Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[EL SCORPIO]

καλησπερα μια ερωτηση ποσο καιρο πρεπει να  κραταμε τις καταστασης ,αποδειξεις κλπ κοινοχρηστων π.χ εχω σε φακελους απο το 2008. μπορω να τα πεταξω?

ευχαριστω

[coulis]

2 ώρες πριν, EL SCORPIO said:

καλησπερα μια ερωτηση ποσο καιρο πρεπει να  κραταμε τις καταστασης ,αποδειξεις κλπ κοινοχρηστων π.χ εχω σε φακελους απο το 2008. μπορω να τα πεταξω?

ευχαριστω

Το καταστατικό τι γράφει? 

Το δικό μας γράφει "2 έτη". 

Αν δεν γράφει (που δεν νομίζω) , ορίστε τη διάρκεια στην επόμενη Γ.Σ.

[leo06]

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά, off topic αλλά αν γνωρίζει κάποιος ποιος είναι υπεύθυνος για το φρεάτιο της δευαπ (με τον μετρητή) στο πεζοδρόμιο? Δευαπ ή δήμος? Περνάνε με τα μηχανάκια και έχει σπάσει η βάση από το καπάκι, με κίνδυνο να σπάσει και ο μετρητής αν περάσει ξανά μηχανάκι από πάνω.

[coulis]

6 ώρες πριν, leo06 said:

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά, off topic αλλά αν γνωρίζει κάποιος ποιος είναι υπεύθυνος για το φρεάτιο της δευαπ (με τον μετρητή) στο πεζοδρόμιο? Δευαπ ή δήμος? Περνάνε με τα μηχανάκια και έχει σπάσει η βάση από το καπάκι, με κίνδυνο να σπάσει και ο μετρητής αν περάσει ξανά μηχανάκι από πάνω.

Εφόσον λαμβάνεις λογαριασμό νερού από τον δήμο σου, είναι στην δικαιοδοσία του δήμου και εκεί θα πρέπει να απευθυνθείς.
ΠΡΟΣΟΧΗ!! Πολλά κεντρικά καπάκια είναι της ΔΕΥΑΠ - ΕΥΔΑΠ και αυτοί πρέπει να το δουν, διότι είναι κλειδωμένα και δεν μπορεί να το ανοίξει ο δήμος.
Απευθύνσου στην υπηρεσία Ύδρευσης του δήμου σου και αν δεν είναι στην αρμοδιότητά τους , καλείς την ΔΕΥΑΠ.

[geokor11]

Καλησπέρα & Καλή Χρονιά ,

 Ειμαι διαχειριστής σε πολυκατοικία & χρησιμοιποιούμε την International Service για έκδοση κοινοχρήστων.

Τα τελευταία χρόνια έχει ανεβάσει αρκετά τα ποσά υπηρεσιών που ζητά & είμαι σε αναζήτηση νέας εταιρείας.

Κάθε πρόταση δεκτή .

Ευχαριστώ

[akilleas]

18 ώρες πριν, geokor11 said:

Καλησπέρα & Καλή Χρονιά ,

 Ειμαι διαχειριστής σε πολυκατοικία & χρησιμοιποιούμε την International Service για έκδοση κοινοχρήστων.

Τα τελευταία χρόνια έχει ανεβάσει αρκετά τα ποσά υπηρεσιών που ζητά & είμαι σε αναζήτηση νέας εταιρείας.

Κάθε πρόταση δεκτή .

Ευχαριστώ

Εμείς στην πόλη μου όλοι πλέον παίρνουν 8€ ανά διαμέρισμα. 

Σε σας πόσο είναι; 

[makap]

Σε πολυκατοικία στη Γλυφάδα με διαμερίσματα των 100-120 τμ (το ένα των 120 είχε σωσριστεί εξ αρχής σε 2 των 60) το γραφείο χρεώνει 125€/μήνα από το ΝΟΕ 23 ενώ πριν χρέωνε 115€..

Edited January 14, 2025 by makap

[Nagata]

Εμένα αρχίζει να με πείθει αυτή η εφαρμογή εδώ γιατί από 1η Ιανουαρίου η εταιρεία που ήμασταν ανέβασε την τιμή στα 10ευρώ ανά διαμέρισμα..

[akilleas]

11 ώρες πριν, Nagata said:

Εμένα αρχίζει να με πείθει αυτή η εφαρμογή εδώ γιατί από 1η Ιανουαρίου η εταιρεία που ήμασταν ανέβασε την τιμή στα 10ευρώ ανά διαμέρισμα..

Το δύσκολο δεν είναι να βγάλεις τα κοινόχρηστα αλλά να μαζέψεις τα λεφτά για να πληρώσεις τις υποχρεώσεις. 

 

[user7830]

Καλησπέρα σας, 

Διαμένω σε πολυκατοικία που αποτελείται από 39 διαμερίσματα συνολικά. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να μην υπάρχει συννενόηση με όλους τους ενοίκους αλλά και λειτουργικά προβλήματα στην πολυκατοικία. Πολλά διαμερίσματα είναι κενά λόγω ότι απεβίωσαν οι ιδιοκτήτες (δεν ξέρουμε ποιοί είναι οι κληρονόμοι) αλλά και ενοικιαστές οι οποίοι δεν πληρώνουν κοινόχρηστα και οι ιδιοκτήτες δεν τους ενδιαφέρει καν το τι γίνεται. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να έχουν δημιουργηθεί οφειλές πρός την ΔΕΗ ύψους 6.500€ και ήρθε προχτές επιστολή για διευθέτηση της οφειλής (έχουν γίνει ήδη 3 ανεπιτυχής ρυθμίσεις). Ωστόσο το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η μη συντήρηση του ανελκυστήρα καθώς ο συντηρητής έπαψε να έρχεται αλλά και η υδροδότηση της πολυκατοικίας. Έχουμε 1 παροχή υδροδότησης για όλη την πολυκατοικία και έχει συσσωρευτεί οφειλή στα 11.000€ χωρίς να έχουμε την δυνατότητα να ρυθμίσουμε την οφειλή καθώς είναι στο όνομα του κατασκευαστή που δεν βρίσκεται εν ζωή, ωστόσο το κόστος για να τοποθετηθούν ατομικά υδρόμετρα είναι απαγορευτικά στο κόστος, αλλά και πρέπει να διευθετηθεί η οφειλή ώστε να μπουν τα ατομικά υδρόμετρα. Πραγματικά εμείς οι 10 ένοικοι που ενδιαφερόμαστε μόνο δεν μπορούμε να βρούμε ουδεμία λύση καθώς ούτε ξέρουμε ποιοί είναι οι ιδιοκτήτες στα μισά διαμερίσματα!

Το κερασάκι στην τούρτα είναι ότι προχτές έπεσαν από μπαλκόνι σοβάδες στο πεζοδρόμιο χωρίς να έχουμε ευτυχώς ουδεμία ζημία ή ατύχημα

Πως μπορούμε να κινηθούμε;

Ευχαριστώ

Edited February 2, 2025 by user7830

[Vasileios26]

On 3/2/2025 at 12:03 ΠΜ, user7830 said:

Καλησπέρα σας, 

Διαμένω σε πολυκατοικία που αποτελείται από 39 διαμερίσματα συνολικά. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να μην υπάρχει συννενόηση με όλους τους ενοίκους αλλά και λειτουργικά προβλήματα στην πολυκατοικία. Πολλά διαμερίσματα είναι κενά λόγω ότι απεβίωσαν οι ιδιοκτήτες (δεν ξέρουμε ποιοί είναι οι κληρονόμοι) αλλά και ενοικιαστές οι οποίοι δεν πληρώνουν κοινόχρηστα και οι ιδιοκτήτες δεν τους ενδιαφέρει καν το τι γίνεται. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να έχουν δημιουργηθεί οφειλές πρός την ΔΕΗ ύψους 6.500€ και ήρθε προχτές επιστολή για διευθέτηση της οφειλής (έχουν γίνει ήδη 3 ανεπιτυχής ρυθμίσεις). Ωστόσο το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η μη συντήρηση του ανελκυστήρα καθώς ο συντηρητής έπαψε να έρχεται αλλά και η υδροδότηση της πολυκατοικίας. Έχουμε 1 παροχή υδροδότησης για όλη την πολυκατοικία και έχει συσσωρευτεί οφειλή στα 11.000€ χωρίς να έχουμε την δυνατότητα να ρυθμίσουμε την οφειλή καθώς είναι στο όνομα του κατασκευαστή που δεν βρίσκεται εν ζωή, ωστόσο το κόστος για να τοποθετηθούν ατομικά υδρόμετρα είναι απαγορευτικά στο κόστος, αλλά και πρέπει να διευθετηθεί η οφειλή ώστε να μπουν τα ατομικά υδρόμετρα. Πραγματικά εμείς οι 10 ένοικοι που ενδιαφερόμαστε μόνο δεν μπορούμε να βρούμε ουδεμία λύση καθώς ούτε ξέρουμε ποιοί είναι οι ιδιοκτήτες στα μισά διαμερίσματα!

Το κερασάκι στην τούρτα είναι ότι προχτές έπεσαν από μπαλκόνι σοβάδες στο πεζοδρόμιο χωρίς να έχουμε ευτυχώς ουδεμία ζημία ή ατύχημα

Πως μπορούμε να κινηθούμε;

Ευχαριστώ

Πρέπει εσείς που ενδιαφέρεστε οι 10 που αναφέρεις, να βάλετε δικηγόρο, να κάνει τηλεφωνική (αρχικά) όχληση στους αδιάφορους, και να ψάξει απο το παρακαταθηκων και δανείων τους ιδιοκτήτες που είναι κληρονόμοι και είναι άφαντοι. Υπάρχει κανονισμός για τους διαχειριστές, όπου εάν ένα διαμέρισμα έχει υπέρογκες οφειλές στο αποθεματικό της πολυκατοικίας, και γενικά είναι εξαφανισμένοι οι ιδιοκτήτες, κατά κοινώς: βαράει κανόνια, τότε ο διαχειριστής της πολυκατοικίας έχει δικαίωμα μέχρι και να πάρει αυτός την ιδιοκτησία αυτή του εκάστοτε διαμερίσματος στο όνομά του. Δεν είναι ξέφραγο αμπέλι γενικά όλα αυτά, απλά θέλουν ψάξιμο με δικηγόρο που να θέλει να ασχοληθεί. 

[user.]

Ερώτηση,

Τι κάνω στην περίπτωση που ναι μεν έχω συμβόλαιο μέχρι 31/01/2027 αλλά ο ιδιοκτήτης απεβίωσε και δεν έχει εμφανιστεί μέχρι στιγμής κληρονόμος; Έβαλα κανονικά τα χρήματα μέσω εμβάσματος σε τράπεζα αλλά εχθές έμαθα ότι απεβίωσε ενώ έχει 1 μήνα «έφυγε από την ζωή». Πως κινούμε από εδώ και στο εξής και τι θα κάνω με το ενοίκιο; 

[makap]

Μπορεί να απεβίωσε, αλλά δεν γνωρίζεις αν άφησε ή όχι διαθήκη και ίσως δεν το γνωρίζουν ούτε οι κληρονόμοι.

Αλλά και όταν το μάθουν, χρειάζονται κάποιο χρόνο για να τακτοποιήσουν τα χαρτιά τους.

Σε κάθε περίπτωση, εάν δεν γνωρίζεις κάποιον από την οικογένειά του, θα περιμένεις ειδοποίηση.

Για το ενοίκιο νομίζω ότι οφείλεις να το καταβάλεις με τον ίδιο τρόπο που έκανες μέχρι τώρα. Γνωρίζω παρόμοια περίπτωση που οι ενοικιαστές δεν γνώριζαν το θάνατο του ιδιοκτήτη για 1,5 χρόνο, κατέβαλαν το ενοίκιο κανονικά (έστω και λίγο καθυστερημένα), αλλά οι κληρονόμοι είχαν τα στοιχεία του τραπεζικού λογαριασμού, παρακολουθούσαν την καταβολή και, όταν ολοκληρώθηκε η διαδικασία δημοσίευσης της διαθήκης και αποδοχής κληρονομιάς, επικοινώνησαν με αυτούς, και συζήτησαν και συμφώνησαν την υπογραφή νέου συμβολαίου με νέους όρους.

[user.]

On 3/4/2025 at 6:24 ΜΜ, makap said:

Μπορεί να απεβίωσε, αλλά δεν γνωρίζεις αν άφησε ή όχι διαθήκη και ίσως δεν το γνωρίζουν ούτε οι κληρονόμοι.

Αλλά και όταν το μάθουν, χρειάζονται κάποιο χρόνο για να τακτοποιήσουν τα χαρτιά τους.

Σε κάθε περίπτωση, εάν δεν γνωρίζεις κάποιον από την οικογένειά του, θα περιμένεις ειδοποίηση.

Για το ενοίκιο νομίζω ότι οφείλεις να το καταβάλεις με τον ίδιο τρόπο που έκανες μέχρι τώρα. Γνωρίζω παρόμοια περίπτωση που οι ενοικιαστές δεν γνώριζαν το θάνατο του ιδιοκτήτη για 1,5 χρόνο, κατέβαλαν το ενοίκιο κανονικά (έστω και λίγο καθυστερημένα), αλλά οι κληρονόμοι είχαν τα στοιχεία του τραπεζικού λογαριασμού, παρακολουθούσαν την καταβολή και, όταν ολοκληρώθηκε η διαδικασία δημοσίευσης της διαθήκης και αποδοχής κληρονομιάς, επικοινώνησαν με αυτούς, και συζήτησαν και συμφώνησαν την υπογραφή νέου συμβολαίου με νέους όρους.

Update: Εμφανίστηκε κληρονόμος αλλά με ενημέρωσε πως δεν θα προβεί σε αποδοχή κληρονομιάς. Από εδώ και πέρα πως να προχωρήσω; ή να ψάχνω για σπίτι για παν ενδεχόμενο;

Να καταθέτω το ενοίκιο μήπως στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων για να είμαι καλυμμένος;

[tiffany]

Το θέμα με τις κληρονομιές είναι λίγο πολύπλοκο καθώς υπάρχουν αρκετοί "βαθμοί" συγγένειας.

 

https://www.lex.gr/oi-klhronomikes-takseis/

 

Ρώτα καλύτερα ένα δικηγόρο μη σου σκάσει στο άσχετο κανένα ανήψι και ζητάει πανωπροίκια.

 

Θα σου φέρω παράδειγμα με φίλο μου ο οποίος τράκαρε με άλλον και τον σκότωσε. Ο θανών είχε μεγάλη περιουσία αλλά και χρέη γι' αυτό το είχε ρίξει στο ποτό και προκάλεσε το δυστύχημα. Τα παιδιά του αποποιήθηκαν την κληρονομιά - χρέη και στήριξαν το φίλο μου στο Δικαστήριο. Όμως οι επόμενοι στη σειρά τον κυνήγησαν σαν κληρονόμοι και του ζήταγαν αποζημιώσεις. Έτρεχε για χρόνια μέχρι να ξεμπλέξει.

[makap]

1 hour ago, user. said:

Update: Εμφανίστηκε κληρονόμος αλλά με ενημέρωσε πως δεν θα προβεί σε αποδοχή κληρονομιάς. Από εδώ και πέρα πως να προχωρήσω; ή να ψάχνω για σπίτι για παν ενδεχόμενο;

Να καταθέτω το ενοίκιο μήπως στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων για να είμαι καλυμμένος;

Κληρονόμοι θα εμφανιστούν, αυτό είναι βέβαιο.

Το θέμα είναι τι κάνεις εσύ σ' αυτή την περίπτωση, πολύ περισσότερο αφού ο κληρονόμος που βρήκες δεν θα κάνει αποδοχή.

Αν δεν σου είπε το λόγο και πόσοι κληρονόμοι υπάρχουν, τότε η λύση είναι το ΤΠΔ, αν το διαμέρισμα εξακολουθεί να σ' αρέσει και αφού μιλήσεις με δικηγόρο που να γνωρίζει αυτά τα θέματα.

[user.]

On 7/4/2025 at 10:16 ΜΜ, makap said:

Κληρονόμοι θα εμφανιστούν, αυτό είναι βέβαιο.

Το θέμα είναι τι κάνεις εσύ σ' αυτή την περίπτωση, πολύ περισσότερο αφού ο κληρονόμος που βρήκες δεν θα κάνει αποδοχή.

Αν δεν σου είπε το λόγο και πόσοι κληρονόμοι υπάρχουν, τότε η λύση είναι το ΤΠΔ, αν το διαμέρισμα εξακολουθεί να σ' αρέσει και αφού μιλήσεις με δικηγόρο που να γνωρίζει αυτά τα θέματα.

Δεν έχει άλλους συγγενείς εν ζωή, οπότε καταθέτω το ενοίκιο στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων. Αν ωστόσο εκρεμμούν βάρη για το ακίνητο αυτό δεν το γνωρίζω

[user.]

On 26/4/2025 at 1:38 ΜΜ, user. said:

Δεν έχει άλλους συγγενείς εν ζωή, οπότε καταθέτω το ενοίκιο στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων. Αν ωστόσο εκρεμμούν βάρη για το ακίνητο αυτό δεν το γνωρίζω

Επανέρχομαι, το ακίνητο μέχρι σήμερα εμφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Απευθύνθηκα σε δικηγόρο συντάξαμε εξώδικη πρόσκληση κοινοποιούμενη στην ΔΟΥ του απεβιώσαντος ιδιοκτήτη και στην τελευταία κατοικία του ιδιοκτήτη. Καταθέτω το ενοίκιο στα ταμείο παρακαταθηκών και δανείων. Μέχρι σήμερα κανείς δεν με ενοχλεί ή με ενόχλησε και το δημόσιο είναι άφαντο. Ωστόσο δεν ξέρω εαν θα έχω πρόβλημα στην υποβολή Ε1 καθώς τυπικά έληξε το μισθωτήριο που είχα μέσω TaxisNet

Στην ουσία σκέφτομαι να μετακομίσω αλλά επειδή είναι χαμηλό το ενοίκιο που πλήρωνα και δεν θα βρω αντιστοιχο σπίτι με το ίδιο μίσθωμα είναι λίγο δύσκολο ώστε να φύγω αλλά μέχρι στιγμής είναι αβέβαιη η χρήση του ακινητου