Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[Lurker]

Καλησπερα σας. Μια ερώτηση που αφορά το πάρκινγκ της οικοδομής. Ένα διαμέρισμα της οικοδομής έχει μια θέση πάρκινγκ. Λόγω ότι ο άντρας απεβίωσε δεν υπάρχει αυτοκίνητο και η θέση έμεινε κενή και έγινε σαν κοινόχρηστη. Εμφανίστηκε ο ανηψιος της γυναίκας που έρχεται κάθε μέρα και την προσέχει και παρόλο που μένει αλλού παρκάρει κανονικά σην θέση όλη μέρα. Η ερώτηση μου ότι έχει το δικαίωμα η θα πρέπει η θέση εφόσον στο διαμέρισμα που ανήκει δεν υπάρχει αυτοκίνητο γίνει κοινόχρηστη;

Ευχαριστώ

 

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

 

Δηλαδή αν αποβιώσει και η γυναίκα και μείνει άδειο το διαμέρισμα θα της το πάρετε και θα το κάνετε σαν κοινόχρηστο;

Και μετά όταν θα έρθει ο νόμιμος κληρονόμος θα αναρωτιέστε αν μπορεί να μείνει στο διαμέρισμα;

Ελπίζω να διαβάζεις τι γράφεις.

[mobrol]

Καλησπερα σας. Μια ερώτηση που αφορά το πάρκινγκ της οικοδομής. Ένα διαμέρισμα της οικοδομής έχει μια θέση πάρκινγκ. Λόγω ότι ο άντρας απεβίωσε δεν υπάρχει αυτοκίνητο και η θέση έμεινε κενή και έγινε σαν κοινόχρηστη. Εμφανίστηκε ο ανηψιος της γυναίκας που έρχεται κάθε μέρα και την προσέχει και παρόλο που μένει αλλού παρκάρει κανονικά σην θέση όλη μέρα. Η ερώτηση μου ότι έχει το δικαίωμα η θα πρέπει η θέση εφόσον στο διαμέρισμα που ανήκει δεν υπάρχει αυτοκίνητο γίνει κοινόχρηστη;

Ευχαριστώ

 

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

Το διαβασα 3 φορες καθως δεν μπορουσα να πιστεψω αυτο που διαβαζα. Παρολα αυτα κατι αντιστοιχο εχω βιωσει και εγω στο περιπου

 

Συγνωμη αλλα μιλαμε για περιπτωσεις γειτονων που δεν θα ηθελε κανεις να εχει.

 

Εννοειται η θεση ΔΕΝ ειναι κοινοχρηστη!

Edited May 8, 2021 by mobrol

[Nikolas14]

Αν το πάρκινγκ είναι σε πιλοτή μπορεί να παρκάρει όποιος θέλει και ας έχει συμβόλαιο ο άλλος. Μόνο σε υπόγειο κλειστό πάρκινγκ είναι καθαρά δικό σου αν υπάρχει συμβόλαιο. Και εγώ έχω πάρκινγκ στην πιλοτή στο όνομα μου αλλά η δικηγόρος μου λέει ότι μπορεί να παρκάρει οποιοσδήποτε ένοικος. Είναι λίγο μπερδεμένη η κατάσταση με τα πάρκινγκ στις πιλοτές.

 

Από τη στιγμή που είναι στο όνομα σου δεν μπορεί.

[zerokill]

Καλησπερα σας. Μια ερώτηση που αφορά το πάρκινγκ της οικοδομής. Ένα διαμέρισμα της οικοδομής έχει μια θέση πάρκινγκ. Λόγω ότι ο άντρας απεβίωσε δεν υπάρχει αυτοκίνητο και η θέση έμεινε κενή και έγινε σαν κοινόχρηστη. Εμφανίστηκε ο ανηψιος της γυναίκας που έρχεται κάθε μέρα και την προσέχει και παρόλο που μένει αλλού παρκάρει κανονικά σην θέση όλη μέρα. Η ερώτηση μου ότι έχει το δικαίωμα η θα πρέπει η θέση εφόσον στο διαμέρισμα που ανήκει δεν υπάρχει αυτοκίνητο γίνει κοινόχρηστη;

Ευχαριστώ

 

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

 

 

Είσαι ο γείτονας για φάπες με σιγουριά! Ο ανηψιός της γυναίκας θα πρέπει να σε δίνει καμιά ψιλή που και που να ερχεται το μυαλό στην θέση του.

 

 

Sent from my iPhone Xs using Tapatalk Pro

[ddr2]

Θέλει πολλή συζήτηση.

Πόσες θέσεις υπάρχουν και τι ισχύει με τις άλλες ???

 

Τι συζητηση θελει δηλαδη?

[tarirs]

Τι συζήτηση….;:lol: Έχω αγοράσει το Πάρκιν πληρώνω ενφια,το έχω στην φορολογική μου, το έχω δηλώσει στο Κτηματολόγιο,και το έχω πληρώσει αδρά, και λείπω για αρκετό καιρό, πάει το παιδί , ανιψιός , δηλαδή συγγένεια , και θα απαγορευτεί να το παρκάρει επειδή βολευόσαστε τόσο καιρό ;:confused: Θα πρέπει να ζητήσει και ενοίκιο για την εκεμεταλλευση !!!

Η σας έχει βαρέσει η κλεισούρα η είναι παρενέργειες από το εμβόλιο για COVID 19

 

Ελληναρα με τα ωραία σου, βολεψακια, για αυτό πάμε κατά διαόλου τόσα χρόνια !!!!!:X

[elteo]

Τον αποπήρατε και εξαφανίστηκε :lol::lol::lol:

[tarirs]

Τον αποπήρατε και εξαφανίστηκε :lol::lol::lol:

 

Με τις ******** που διαβάζουμε δεν πρέπει να εξαφανιστεί από το φόρουμ μόνο…….:mad:

[Gx2]

Τι συζήτηση….;:lol: Έχω αγοράσει το Πάρκιν πληρώνω ενφια,το έχω στην φορολογική μου, το έχω δηλώσει στο Κτηματολόγιο,και το έχω πληρώσει αδρά, και λείπω για αρκετό καιρό, πάει το παιδί , ανιψιός , δηλαδή συγγένεια , και θα απαγορευτεί να το παρκάρει επειδή βολευόσαστε τόσο καιρό ;:confused: Θα πρέπει να ζητήσει και ενοίκιο για την εκεμεταλλευση !!!

 

Η σας έχει βαρέσει η κλεισούρα η είναι παρενέργειες από το εμβόλιο για COVID 19

 

 

 

Ελληναρα με τα ωραία σου, βολεψακια, για αυτό πάμε κατά διαόλου τόσα χρόνια !!!!!:X

 

Νομίζω ότι η θέση στάθμευσης σε πιλοτή ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους. Αυτό που ορίζεται στο καταστατικό οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι το δικαίωμα χρήσης κάθε θέσης ανά διαμέρισμα. Οπότε δεν υπάρχει ΕΝΦΙΑ, φορολόγηση και κτηματολόγιο για αυτές τις θέσεις. Φυσικά όλα αυτά είναι άσχετα με το δικαίωμα χρήσης, που παραμένει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

[thodoris85]

Νομίζω ότι η θέση στάθμευσης σε πιλοτή ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους. Αυτό που ορίζεται στο καταστατικό οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι το δικαίωμα χρήσης κάθε θέσης ανά διαμέρισμα. Οπότε δεν υπάρχει ΕΝΦΙΑ, φορολόγηση και κτηματολόγιο για αυτές τις θέσεις. Φυσικά όλα αυτά είναι άσχετα με το δικαίωμα χρήσης, που παραμένει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

 

Άσχετο με το θέμα, αλλά καταστατικό οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν έχω ξανακούσει.

Άλλο η οριζόντια ιδιοκτησία και άλλο ο κανονισμός πολυκατοικίας.

 

Προσωπικά αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι από τη στιγμή που υπάρχει ιδιοκτησία στην πολυκατοικία (π.χ. διαμέρισμα), και με δεδομένο ότι με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει ορισθεί ποιος παρκάρει σε κάθε θέση της πυλωτής (και δε μιλάμε για χώρο ελιγμών), τότε δε νοείται ότι η θέση είναι "κοινόχρηστη" αλλά η θέση αυτή είναι δεμένη με το διαμέρισμα.

Από ότι έχω καταλάβει (πάλι), η απόφαση που βγήκε το 2018 αναφέρεται στις περιπτώσεις που έχουν πουληθεί θέσεις πάρκινγκ χωρίς "αντίκρισμα" σε διαμέρισμα

Edited May 10, 2021 by thodoris85

[snapp]

Άσχετο με το θέμα, αλλά καταστατικό οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν έχω ξανακούσει.

Άλλο η οριζόντια ιδιοκτησία και άλλο ο κανονισμός πολυκατοικίας.

 

Προσωπικά αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι από τη στιγμή που υπάρχει ιδιοκτησία στην πολυκατοικία (π.χ. διαμέρισμα), και με δεδομένο ότι με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει ορισθεί ποιος παρκάρει σε κάθε θέση της πυλωτής (και δε μιλάμε για χώρο ελιγμών), τότε δε νοείται ότι η θέση είναι "κοινόχρηστη" αλλά η θέση αυτή είναι δεμένη με το διαμέρισμα.

Από ότι έχω καταλάβει (πάλι), η απόφαση που βγήκε το 2018 αναφέρεται στις περιπτώσεις που έχουν πουληθεί θέσεις πάρκινγκ χωρίς "αντίκρισμα" σε διαμέρισμα

 

Εμένα η δικηγόρος μου όταν είχα κάνει αγορά του σπιτιού μου είπε ότι αν κάποιος άλλος ένοικος της πολυκατοικίας πάει και παρκάρει στη θέση στάθμευσης που ορίζει το συμβόλαιο μου δεν έχω δικαίωμα να τον βγάλω γιατί είναι στην πιλοτή και θεωρείται κοινόχρηστος χώρος. Επίσης μπορεί να δηλώνονται στην εφορία αλλά δεν υπάρχει φόρος για αυτά. Μόνο στα κλειστά πάρκινγκ έχεις την αποκλειστικότητα. Αυτά μου τα είχε πει το 2012.

Edited May 11, 2021 by snapp

[vasilllios]

Με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή με χωριστό συμβόλαιο μπορεί να καθορίζεται ποιος θα παρκάρει νόμιμα στην πιλοτή και σε ποιον ανήκουν οι θέσεις στάθμευσης ή με χωριστό συμβόλαιο. Αν δεν γίνει ούτε το ένα ούτε το άλλο, τότε ισχύει ο νόμος, δηλαδή, θα έχουν δικαίωμα στάθμευσης όλοι, όπου να' ναι, χωρίς συγκεκριμένες θέσεις.

 

Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/43784/oi-oeseis-staomeyshs-sthn-pylwth-sto-ypogeio-ston-akalypto-xwro-ti-isxyei-sto-e9

[Gx2]

Άσχετο με το θέμα, αλλά καταστατικό οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν έχω ξανακούσει.

Άλλο η οριζόντια ιδιοκτησία και άλλο ο κανονισμός πολυκατοικίας.

 

Προσωπικά αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι από τη στιγμή που υπάρχει ιδιοκτησία στην πολυκατοικία (π.χ. διαμέρισμα), και με δεδομένο ότι με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει ορισθεί ποιος παρκάρει σε κάθε θέση της πυλωτής (και δε μιλάμε για χώρο ελιγμών), τότε δε νοείται ότι η θέση είναι "κοινόχρηστη" αλλά η θέση αυτή είναι δεμένη με το διαμέρισμα.

Από ότι έχω καταλάβει (πάλι), η απόφαση που βγήκε το 2018 αναφέρεται στις περιπτώσεις που έχουν πουληθεί θέσεις πάρκινγκ χωρίς "αντίκρισμα" σε διαμέρισμα

Αυτό που λέω είναι πως, η θέση στάθμευσης σε πιλοτή ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας που με βάση το καταστατικό έχει παραχωρηθεί η χρήση της σε συγκεκριμένο διαμέρισμα. Δεν υπόκειται σε φορολόγησή, δεν αποτελεί ιδιοκτησία και φυσικά δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αυτοτελώς. Αντίθετα μια υπόγεια θέση στάθμευσης είναι ιδιόκτητη, φορολογείται και μπορεί να μεταβιβαστεί αυτοτελώς ξεχωριστά από το διαμέρισμα, ακόμη και σε μη κάτοικο της πολυκατοικίας.

[aroutis]

Για μισό.....μας λες ότι επειδή πέθανε ο ιδιοκτήτης η θέση πάρκινγκ που ανήκει στο διαμέρισμα του θα πρέπει να γίνει κοινοχρηστη?

Σοβαρά?

Μήπως να γίνει και το σπίτι κοινόχρηστο?

Ρε παιδιά έλεος!!! Τι άλλο θα ακούσουμε?

Εγώ βλέπω ότι σας χάλασε το βολεμα που παρκάρετε τόσο καιρό με το έτσι θέλω σε ξένη θεση

Δεν έχω λόγια για τις λογικές καποιων. Παροχή σε διαμέρισμα είναι και αυτά που λέγονται απλά δεν στέκουν.

 

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

[tarirs]

Νομίζω ότι η θέση στάθμευσης σε πιλοτή ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους. Αυτό που ορίζεται στο καταστατικό οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι το δικαίωμα χρήσης κάθε θέσης ανά διαμέρισμα. Οπότε δεν υπάρχει ΕΝΦΙΑ, φορολόγηση και κτηματολόγιο για αυτές τις θέσεις. Φυσικά όλα αυτά είναι άσχετα με το δικαίωμα χρήσης, που παραμένει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

 

ΛΑΘΟΣ ανεβάζω οποίος θέλει όλα αυτά που ανέφερα για το Πάρκιν που έχω σε πυλωτη ….

[vasilllios]

ΛΑΘΟΣ ανεβάζω οποίος θέλει όλα αυτά που ανέφερα για το Πάρκιν που έχω σε πυλωτη ….

Ειμαι σιγουρος αμα ψαχτουμε λιγο θα βρουμε και συμβολαια που έχουν αγορασει την Ακρόπολη...

[Gx2]

ΛΑΘΟΣ ανεβάζω οποίος θέλει όλα αυτά που ανέφερα για το Πάρκιν που έχω σε πυλωτη ….

Τι συζήτηση….;:lol: Έχω αγοράσει το Πάρκιν πληρώνω ενφια,το έχω στην φορολογική μου, το έχω δηλώσει στο Κτηματολόγιο,....

 

Αν ισχύουν αυτά που λες, πήγαινε σε ένα λογιστή να το δείτε, γιατί δε φτάνει που κάποιος σου πούλησε κάτι που δεν του ανήκε, αλλά πληρώνεις και κάθε χρόνο χωρίς λόγο.

Δεν το λέω ειρωνικά.

Δες εδώ:

https://www.taxheaven.gr/news/43784/oi-oeseis-staomeyshs-sthn-pylwth-sto-ypogeio-ston-akalypto-xwro-ti-isxyei-sto-e9

Edited May 12, 2021 by Gx2

[ddr2]

Αν ισχύουν αυτά που λες, πήγαινε σε ένα λογιστή να το δείτε, γιατί δε φτάνει που κάποιος σου πούλησε κάτι που δεν του ανήκε, αλλά πληρώνεις και κάθε χρόνο χωρίς λόγο.

Δεν το λέω ειρωνικά.

Δες εδώ:

https://www.taxheaven.gr/news/43784/oi-oeseis-staomeyshs-sthn-pylwth-sto-ypogeio-ston-akalypto-xwro-ti-isxyei-sto-e9

 

Ο ΛΟΓΙΣΤΗΣ που ακριβως κολλαει σε θεματα ΝΟΜΙΚΑ?

[Gx2]

Ο ΛΟΓΙΣΤΗΣ που ακριβως κολλαει σε θεματα ΝΟΜΙΚΑ?

Ο άνθρωπος λέει πως:

 

"πληρώνω ενφια,το έχω στην φορολογική μου, το έχω δηλώσει στο Κτηματολόγιο,...."

 

άρα για το λογιστικό κομμάτι πρέπει να απευθυνθεί σε ΛΟΓΙΣΤΗ, για το δε, νομικό σε δικηγόρο.

[ddr2]

Ο άνθρωπος λέει πως:

 

"πληρώνω ενφια,το έχω στην φορολογική μου, το έχω δηλώσει στο Κτηματολόγιο,...."

 

άρα για το λογιστικό κομμάτι πρέπει να απευθυνθεί σε ΛΟΓΙΣΤΗ, για το δε, νομικό σε δικηγόρο.

Το εαν ομως καποιος πληρωνει ενφια ή δηλωνει ενα ακινητο στη φορολογικη του δηλωση δεν ειναι αποδειξη της ιδιοκτησιας του. Η ιδιοκτησια ενος ακινητου ειναι νομικο ζητημα και κρινεται με βαση του νομο, οχι του εαν καποιος δηλωνει κατι στο ε9 του. A yway, ως προς τις πυλωτες, ο καθενας ας διαβασει τι προβλεπει το συμβολαιο του. Απλο ειναι. :)

[Gx2]

Το εαν ομως καποιος πληρωνει ενφια ή δηλωνει ενα ακινητο στη φορολογικη του δηλωση δεν ειναι αποδειξη της ιδιοκτησιας του. Η ιδιοκτησια ενος ακινητου ειναι νομικο ζητημα και κρινεται με βαση του νομο, οχι του εαν καποιος δηλωνει κατι στο ε9 του. A yway, ως προς τις πυλωτες, ο καθενας ας διαβασει τι προβλεπει το συμβολαιο του. Απλο ειναι. :)

 

Το ίδιο λέμε.

[tarirs]

Το εαν ομως καποιος πληρωνει ενφια ή δηλωνει ενα ακινητο στη φορολογικη του δηλωση δεν ειναι αποδειξη της ιδιοκτησιας του. Η ιδιοκτησια ενος ακινητου ειναι νομικο ζητημα και κρινεται με βαση του νομο, οχι του εαν καποιος δηλωνει κατι στο ε9 του. A yway, ως προς τις πυλωτες, ο καθενας ας διαβασει τι προβλεπει το συμβολαιο του. Απλο ειναι. :)

 

Μόνο που σε εμένα και στο Ε9 το αναγράφει το γκαράζ και συγκεκριμένα 10.13τμ, εκτός του σπιτιού…. Άρα όλα είναι στην ιδιοκτησία μου και αγορασμενα και το ίδιο γράφει και στο συμβόλαιο και γράφει για το Πάρκιν με ποιον συνορεύει….

 

Τελικά εδώ θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέρουμε και σπουδάσαμε

[Gx2]

Μόνο που σε εμένα και στο Ε9 το αναγράφει το γκαράζ και συγκεκριμένα 10.13τμ, εκτός του σπιτιού…. Άρα όλα είναι στην ιδιοκτησία μου και αγορασμενα και το ίδιο γράφει και στο συμβόλαιο και γράφει για το Πάρκιν με ποιον συνορεύει….

 

Τελικά εδώ θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέρουμε και σπουδάσαμε������

Στο Ε9 εμφανίζεται ότι δηλώσεις. Αν εσύ δεν έχεις πρόβλημα να πληρώνεις ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη χωρίς να είσαι υποχρεωμένος, είναι δικαίωμα σου

[tarirs]

Στο Ε9 εμφανίζεται ότι δηλώσεις. Αν εσύ δεν έχεις πρόβλημα να πληρώνεις ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη χωρίς να είσαι υποχρεωμένος, είναι δικαίωμα σου

 

Αν δεν το δηλώσεις τότε ναι υπάρχει θέμα για ρωτά… στο Ε9 είναι όλες ιδιοκτησίες σου ακριβώς….

Τώρα για 10τμ να πληρώνω ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη δεν έχω θέμα αρκεί να είναι δηλωμένο, όπου και να πας Ε9 σου ζητάνε….γιατί άραγε ; Ακόμα και στο Κτηματολόγιο Ε9 σου ζητάνε για να γίνει δεκτή η αίτηση….

Ναι το δηλώνω γιατί υπάρχουν ελληναρες καταπατητές όπως ο πιο πάνω που έκανε το ξένο γκαράζ δικό του χαχαχαχα

[thodoris85]

Αν δεν το δηλώσεις τότε ναι υπάρχει θέμα για ρωτά… στο Ε9 είναι όλες ιδιοκτησίες σου ακριβώς….

Τώρα για 10τμ να πληρώνω ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη δεν έχω θέμα αρκεί να είναι δηλωμένο, όπου και να πας Ε9 σου ζητάνε….γιατί άραγε ; Ακόμα και στο Κτηματολόγιο Ε9 σου ζητάνε για να γίνει δεκτή η αίτηση….

Ναι το δηλώνω γιατί υπάρχουν ελληναρες καταπατητές όπως ο πιο πάνω που έκανε το ξένο γκαράζ δικό του χαχαχαχα

 

Να κάνω μια ερώτηση, εσύ το παρκινγκ σε πυλωτή που έχεις αγοράσει, το έχεις αγοράσει μόνο του ή εννοείς ότι το είχες αγοράσει μαζί με κάποιο διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία;