Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[SonGohan]

Μπορει καποιος, αν ξερει, να μου δωσει ενα Link που να εχει τον βασικο κανονα πολυκατοικιας. που λεει 2,3,10 πραματα για το τι πρεπει να κανεις και τι οχι σε μια πολυκατοικια.. το θελει η μητερα μου για την δουλεια της..

 

επισης παλια ειχα ρωτησει για ενα site με νομους, αλλα δεν θυμαμαι ποιο ηταν. αν μπορουσε καποιος να μου το υπενθυμισει παρακαλω.

 

Ευχαριστω.

[Stash]

Μπορει καποιος, αν ξερει, να μου δωσει ενα Link που να εχει τον βασικο κανονα πολυκατοικιας. που λεει 2,3,10 πραματα για το τι πρεπει να κανεις και τι οχι σε μια πολυκατοικια.. το θελει η μητερα μου για την δουλεια της..

 

επισης παλια ειχα ρωτησει για ενα site με νομους, αλλα δεν θυμαμαι ποιο ηταν. αν μπορουσε καποιος να μου το υπενθυμισει παρακαλω.

 

Ευχαριστω.

Ap'oso 3erw h ka8e pol/kia exei tous dikous tis kanonismous pou bgenoun meta apo Genikes syneleyseis kai einai katagegramenoi mesa sto katastatiko...logika mporoun na se boh8hsoun se kapoia poleodwmia (xwris na eimai kai sygouros).

[voxson]

Μεγάλο θέμα οι κανονισμοί πολυκατοικίας καθώς μεγάλο ποσοστό των όσων γράφουν είναι παράνομα και άκυρα. Για παράδειγμα πολλοί κανονισμοί γράφουν ότι απαγορεύονται τα τετράποδα ωστόσο αυτό είναι παράνομο και εφόσον σου ανήκει ένα διαμέρισμα έχεις πλήρες και απόλυτο δικαίωμα στην ιδιοκτησία σου και μπορείς να έχεις ό,τι τετράποδο θες. Το ίδιο ισχύει και για πολλά άλλα δικαιώματα που οι κανονισμοί πολυκατοικίας πάνε να ακυρώσουν. Συνεπώς κανένας κανονισμός πολυκατοικίας δεν είναι υπεράνω της νομιμότητας και πρόσεξε μην πέσεις κι εσύ στην παγίδα να κάνεις έναν τέτοιο κανονισμό.

 

Συγγνώμη που δεν μπορώ να σε βοηθήσω όσον αφορά αυτό που ρώτησες απλά μιας και είχα αυτή την άποψη είπα να την μοιραστώ μαζί σας.

[Jheremias]

Συγγνώμη. Κάθε πολυκατοικία έχει κανονισμό; Ε τόσα χρόνια εγώ δεν έχω δει κανέναν κανονισμό να κυκλοφορεί!! Νόμιζα οτι υπάρχουν "αγραφοι" νόμοι (πχ κοινή ησυχία κλπ) , όχι όμως κάτι συγκεκριμένο...

[voxson]

Μερικές πολυκατοικίες δεν έχουν, άλλες έχουν όμως και μάλιστα κανονικά σε γραπτή μορφή σαν καταστατικό.

[garfield]

Μεγάλο θέμα οι κανονισμοί πολυκατοικίας καθώς μεγάλο ποσοστό των όσων γράφουν είναι παράνομα και άκυρα. Για παράδειγμα πολλοί κανονισμοί γράφουν ότι απαγορεύονται τα τετράποδα ωστόσο αυτό είναι παράνομο και εφόσον σου ανήκει ένα διαμέρισμα έχεις πλήρες και απόλυτο δικαίωμα στην ιδιοκτησία σου και μπορείς να έχεις ό,τι τετράποδο θες. Το ίδιο ισχύει και για πολλά άλλα δικαιώματα που οι κανονισμοί πολυκατοικίας πάνε να ακυρώσουν. Συνεπώς κανένας κανονισμός πολυκατοικίας δεν είναι υπεράνω της νομιμότητας και πρόσεξε μην πέσεις κι εσύ στην παγίδα να κάνεις έναν τέτοιο κανονισμό.

Πολύ σωστά τα λες, το χω ψάξει και αυτό ακριβώς λεει ο νόμος. Μόνη διαφωνία το σημείο που έχω υπογραμμίσει: αφ ης στιγμής νοικιάζεις ένα διαμέρισμα, έχεις κάθε δικαίωμα να φιλοξενείς όποιο τετράποδο θέλεις. Δεν έχει να κάνει με το αν είναι ιδιόκτητο ή όχι. Οσο το νοικιάζεις θεωρείται νόμίμη κατοικία σου και μπορείς να έχεις σκύλο, γάτα ή και ...κότα ακόμη! :p

Μιλάω πάντα για την πολυκατοικία, όχι για τη συμφωνία σου με τον ιδιοκτήτη ε?

[GR.04]

O αποκάτω μου έχει 1 σκύλο και 3 γάτες. Ο νόμος επιτρέπει 2 κατοικίδια ανα διαμέρισμα. Οι γάτες είναι ήσυχες, αλλά το σκυλί όταν λείπουν συνέχεια γαυγίζει.

 

Να του κάνω παρατήρηση ή να πετάξω φόλλες στο δίποδο που τα έχει; Δίλημμα!

[alkis]

Κάθε πολυκατοικία έχει κανονισμό, ο οποιος είναι ενσωματωμένος στην πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών (το συμβολαιο που συντάσσεται πριν χτιστεί το οικόπεδο και περιγράφει τα διαμερίσματα που θα δημιουργηθούν στην υπο ανέγερση πολυκατοικία) Ο διαχειριστής της κάθε πολυκατοικίας συνήθως τον έχει στην διαθεσή του και ο κάθε ένοικος μπορεί να ζητήσει αντίγραφο απο αυτόν

[adompros]

Κάθε πολυκατοικία έχει κανονισμό, ο οποιος είναι ενσωματωμένος στην πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών (το συμβολαιο που συντάσσεται πριν χτιστεί το οικόπεδο και περιγράφει τα διαμερίσματα που θα δημιουργηθούν στην υπο ανέγερση πολυκατοικία) Ο διαχειριστής της κάθε πολυκατοικίας συνήθως τον έχει στην διαθεσή του και ο κάθε ένοικος μπορεί να ζητήσει αντίγραφο απο αυτόν

Αυτό που λες μπορεί να ισχύει για τις καινούργιες οικοδομές, αλλά για τις παλιές δεν υπάρχει τίποτα... ούτε καταστατικό, ούτε κανονισμός... γι'αυτό και είναι μπάχαλο και ο καθένας κάνει ότι θέλει :mad:

[ntz]

Κάθε πολυκάτοικια, όπως ελέγχθη, έχει το δικό της κανονισμό που συνήθως έχει συμφωνηθεί με τη πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, ακόμη και στις παλαιότερες πολυκατοικίες.

 

Τώρα για να βάλουμε σε τάξη περί του τι μπορεί να λέει ο κανονισμος και δη σχετικά με τα κατοικίδια παραθέτω:

Α.Π. 997/1990:" ......'Ετσι, η διάταξη τέτοιου κανονισμού, που απαγορεύει τη διατήρηση κατοικιδίων ζώων εντός των ορόφων ή των διαμερισμάτων αυτών ή στους κοινόχρηστους χώρους είναι έγκυρη και ισχυρή, δεσμεύουσα τους συμβληφθέντες και επικρατεί του άρθρου 17 της υγειονομικής διατάξεως Αιβ/8181/86/1987 του υπουργού υγείας πρόνοιας και κοινωνικών ασφαλίσεων, όπως αυτό αντικαταστάθηκε με την υγειονομική διάταξη Αιβ/Οικ. 7684 της 30.7/21.8.1987 του ιδίου υπουργού, με το οποίο επιτρέπεται η διατήρηση σε κάθε διαμέρισμα πολυκατοικίας ενός σκύλου και μιας γάτας ή δύο σκύλων ή δύο γατών υπό τις αναφερόμενες σ'αυτό προϋποθέσεις, ακόμα και εκεί όπου ο κανονισμός τπς πολυκατοικίας απαγορεύει τη διατήρηση τέτοιων ζώων, ανεξαρτήτως του ότι, οι εν λόγω υγειονομικές διατάξεις ως προς το άνω περιεχόμενά τους εκδόθηκαν άνευ νομοθετικής εξουσιοδοτήσεως και δεν ειναι εφαρμόσιμοι.......ότι η απαγόρευση με τον κανονισμό της ηολυκατοικίας της διατηρήσεως σκύλων στα διαμερίσματα έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 5 παρ 1 του συντάγματος που κατοχυρώνει την ελεύθερη ανάπτυξη της προσωπικότητας του ατόμου, είναι αβάσιμος και ως τοιούτος απορριπτέος, διότι στην έννοια της αναπτύξεως της προσωπικότητος, υπό την μορφήν της συμμετοχής του ατόμου στην κοινωνική, οικονομική και πολιτική ζωή της χώρας, περί της οποίας διαλαμβάνει η εν λόγω συνταγματική διάταξη, δεν περιλαμβάνεται και η διατήρηση σκύλων στα διαμερίσματα των πολυκατοικιών....."

 

Υπάρχουν και νεότερες όπως Εφ. Αθ. 6584/2001

[SonGohan]

Αυτό που λες μπορεί να ισχύει για τις καινούργιες οικοδομές, αλλά για τις παλιές δεν υπάρχει τίποτα... ούτε καταστατικό, ούτε κανονισμός... γι'αυτό και είναι μπάχαλο και ο καθένας κάνει ότι θέλει

ακριβως για αυτο. επειδη υπαρχει ενα μπαχαλο στην πολυκατοικια, θελω εναν τετοιο κανονισμο για να τον δειξουμε σε αυτους που λενε οτι θελουν. το προβλημα βρισκεται στις θεσεις παρκινγκ που δικαιουται ο καθε οικοπεδουχος. ο νομος λεει οτι ο καθε οικοπεδουχος δικαιουται και απο μια θεση παρκινγκ. εμεις εχουμε 2 αυτοκινητα. το ενα το παρκαρουμε στην πυλωτη και το αλλο το εχουμε εξω. οταν ο πατερας μου φευγει για την δουλεια βαζει στην πυλωτη το αλλο αμαξι. δεν πιστευω αυτο να ειναι κακο. αλλα μερικοι φωναζουνε. για αυτο και θελω τον κανονα πολυκατοικιας..

 

οποιος ξερει που βρισκεται, παρακαλω να δωσει link.

[adompros]

ακριβως για αυτο. επειδη υπαρχει ενα μπαχαλο στην πολυκατοικια, θελω εναν τετοιο κανονισμο για να τον δειξουμε σε αυτους που λενε οτι θελουν. το προβλημα βρισκεται στις θεσεις παρκινγκ που δικαιουται ο καθε οικοπεδουχος. ο νομος λεει οτι ο καθε οικοπεδουχος δικαιουται και απο μια θεση παρκινγκ. εμεις εχουμε 2 αυτοκινητα. το ενα το παρκαρουμε στην πυλωτη και το αλλο το εχουμε εξω. οταν ο πατερας μου φευγει για την δουλεια βαζει στην πυλωτη το αλλο αμαξι. δεν πιστευω αυτο να ειναι κακο. αλλα μερικοι φωναζουνε. για αυτο και θελω τον κανονα πολυκατοικιας..

 

οποιος ξερει που βρισκεται, παρακαλω να δωσει link.

Ορισμένοι ένοικοι ότι και να κάνεις μονίμως θα φωνάζουν... απλά είναι γκρινιάρηδες. Λογικά θα έπρεπε να καταλήξεις σε δικηγόρο ή σε συμβολαιογράφο για να λύσεις το πρόβλημα σου.

Εμείς που μένουμε σε παλιά οικοδομή χωρίς καταστατικό έχουμε πρόβλημα με όσους θέλουν να βάλουν φυσικό αέριο και να απεμπλακούν από την κοινόχρηστη κεντρική θέρμανση...

[axidous]

Λοιπόν στις καινουργιες πολυκατοικιες το καταστατικο το παιρνεις μαζι με το συμβολαιο το οποιο εχεις αποδεχθει και εχεις υπογραψει

Εκει μεσα αναφερει ρητα για τις θεσεις παρκινγκ , υποχρεωσεις και απαιτησεις των ιδιοκτητων

Για το θεμα του φυσικου αεριου υπαρχουν νομοι πια , που εξηπηρετουν στην τοποθετηση του φυσικου αεριου (νομικες υπηρεσιες )

Το κακο ειναι οτι θα υπαρχουν παντα καποιοι που θα φωναζουν

 

φιλικα

[SonGohan]

δεν φωναζουν οι ενοικοι, αλλα οι οικοπεδουχοι. εξαλλου οι ενοικοι δεν εχουν κανενα δικαιωμα να φωναζουν.

[KGP]

Ορισμένοι ένοικοι ότι και να κάνεις μονίμως θα φωνάζουν... απλά είναι γκρινιάρηδες. Λογικά θα έπρεπε να καταλήξεις σε δικηγόρο ή σε συμβολαιογράφο για να λύσεις το πρόβλημα σου.

Εμείς που μένουμε σε παλιά οικοδομή χωρίς καταστατικό έχουμε πρόβλημα με όσους θέλουν να βάλουν φυσικό αέριο και να απεμπλακούν από την κοινόχρηστη κεντρική θέρμανση...

den chriazete eggrisi opiadipote allou entos polikatikias efoson kapios thelei na valei autonoma fisiko aerio kathoti einai autonoito oti tha diatirithoun oi kanones asfalias pou einai aparetiti se periptosi efarmogis fisikou aeriou eite autonoma eite sinolika.

 

efoson omos thelei i "polikatikia" na valei oli fisiko aerio tote chriazete apla to 50.001% ton psifon.

 

so simple.

[ntanny]

Μια και εκανα διαχειριστης 3 φορες (συνολικα 5 χρονια),θα ελεγα οτι οταν ακουω την λεξη οικοπεδουχος βγαζω σπυρακια.Ο οικοπεδουχος πεθαινει απο την ωρα που δινει αντιπαροχη το οικοπεδο και πλεον ειναι και αυτος ενας οπως ολοι οι αλλοι.Ιδιοκτητης οριζοντιου κατοικιας.Αν βαση αντιπαροχης πχ. παρει 3 διαμερισματα,θα εχει 3 ψηφους στις συνελευσεις.Αν πουλησει τα 2,εχει μια ψηφο και ας χτυπα τον κ..ο του να λεει ο,τι θελει αν σε καποια συνελευση υπαρχει το 50+1% που συμφωνει.

Η ιστορια με τα ζωα καποτε ειχε λυθει με την απαγορευση τους,αλλα επανηλθε με καποιους ορους (δεν εχω προχειρη την αποφαση), πιστευω μετα απο πιεσεις σε βουλευτες,υπουργους κλπ καποιων που ευχομε να τους δαγκωσουν τα ζωα τους καποια μερα,μια και που για δικη τους απολαυση τα βασανιζουν εχοντας τα κλεισμενα σε 4 τοιχους.

Το καταστατικο της οικοδομης που μενω,συνταχθηκε απο τον τοτε οικοπεδουχο(ιδιοκτητη 4 διαμερισματων ,τον συμβολαιογραφο και τις εξουσιοδοτησεις, των υπολοιπων ιδιοκτητων.Το αποτελεσμα??? το γνωστο οπως παντα μια και οι αλλοι αγοραστες δεν ειχαν ιδεα τι ειχε συνταχθει.Τι συνεφερε στον οικοπεδουχο,αυτο συντασοταν.

Εντοπισα τις πονηριες και ηρθα σε κοντρα με τον γιο του (ο ιδιος αφησε χρονους) και ο οποιος ενω εχει μια ψηφο, το επαιζε οικοπεδουχος.Δεν μπορειτε να φανταστητε τι ωραιο απογευμα περασα ανεβαζοντας του την πιεση.

Περι φυσικου αεριου θα ελεγα οτι εφ`οσον αρκετοι συμφωνουν με την χρηση του,αν κοπουν απο την ριζα τους οι σωληνες της κεντρικης θερμανσης και εφ`οσον φυσικα δεν διακοπτεται η ροη προς τους αλλους θα μπορουσε να γινει.Αλλωστε και η θερμανση με αεριο αποδειδει θερμοτητα σε πατωμα,ταβανι,διπλανα διαμερισματα και δεν υπαρχει απωλεια για τους αλλους.

Οσο για τις θεσεις παρκαρισματος! Ειναι λιγο μπαχαλο,οταν ειναι λιγοτερες απο τον αριθμο των διαμερισματων.

[doganos]

Κάτι άσχετο: Με ποιά κριτήρια γίνεται κάποιος διαχειριστής; Για πόσο καιρό; πώς, πότε, γιατί; ;)

 

Ευχαριστώ

[ntanny]

Καποιος κανει την αρχη μετα απο ψηφοφορια.Μετα ολοι μπαινουν σε καποια σειρα.Αλλα κυριως καθε εκλογη γινετε με ψηφοφορια.Διαρκει 1 ετος.Ειναι ολοι υποχρεωμενοι.Συνηθως ενοικιαστες και ηλικιωμενοι δεν μπαινουν,γιατι οι μεν λενε καποια μερα θα φυγω,τι με νοιαζει κλπ.Οι ηλικιωμενοι ισως λογοι υγειας δεν τους αφηνουν να ασχοληθουν,χωρια που καποιοι δεν μπορουν και λογω γραμματικων γνωσεων(επιμερισμος δαπανων).

Παντα να κανετε και μονοι σας τους υπολογισμους(καποιοι ισως χρεωνουν κατι παραπανω ως εξοδα που φυσικα δεν εγειναν για να βγαλουν κερδος).Η αυξημενη καταναλωση κοινοχρηστου ρευματος μπορει να ωφειλετε και σε παρανομη χρηση απο καποιον πονηρο.

Καλο ειναι να γνωριζουμε τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις μας στις οριζοντιες ιδιοκτησιες.Ετσι οι πονηροι δυσκολα θα μας την φορεσουν !!!

[HaVai]

Κάτι άσχετο: Με ποιά κριτήρια γίνεται κάποιος διαχειριστής; Για πόσο καιρό; πώς, πότε, γιατί; ;)

 

Ευχαριστώ

Αυτο ισως σε βοηθησει: ;)

ΕΚΛΟΓΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

[HaVai]

Αυτό που λες μπορεί να ισχύει για τις καινούργιες οικοδομές, αλλά για τις παλιές δεν υπάρχει τίποτα... ούτε καταστατικό, ούτε κανονισμός... γι'αυτό και είναι μπάχαλο και ο καθένας κάνει ότι θέλει :mad:

Απευθυνσου στο συμβολαιογραφο

Το μεγαλο μπαχαλο που εγινε με την εκδοση ΑΦΜ για τις πολυκατοικιες για την αγορα πετρελαιου ηταν οτι επρεπε να προσκομιστει το καταστατικο της καθε πολυκατοικιας στην εφορια. Οι περισσοτεροι διαχειριστες παλαιοτερων πολυκατοικιων ΔΕΝ το ειχαν και ετσι επρεπε να πληρωσουν αρκετα ΕΥΡΩ (περιπου 200 €) για να αποκτησουν αντιγραφο του καταστατικου απο τον συμβολαιογραφο

[woudoulis]

Εχετε δει Δαλιανίδη Ρετιρέ ? ένα τέτοιο μπάχαλο συμβαίνει στις συνελεύσεις

Οι μισοί φεύγουν νωρίτερα τσακωμένοι

Πάντως το φωταέριο συμφέρει . Εμείς έχουμε θέρμανση από τις 7 το πρωί φουλ μέχρι τις 11 το βράδυ

Βέβαια υπάρχουν διαφωνίες γιατί γινόμαστε τούμπανο από τη ζέστη αλλά αν μη τι άλλο πιο οικονομικό από το πετρέλαιο

Τώρα για θέμα ασφάλειας φαντάζομαι ότι είναι κάτι που έχει γίνει προσεχτικά

Αλλωστε και το πετρέλαιο δεν είναι επικίνδυνο ?

[adompros]

Τελικά δεν βγάζουν ΑΦΜ οι πολυκατοικίες... αφού μπορείς και με το ΑΦΜ του διαχειριστή να πάρεις πετρέλαιο. Εξάλλου είναι πολύ δύσκολο να δεχτούν να πληρώσουν 200 Ευρώ για να συνταχθεί κανονισμός πολυκατοικίας.

[ladybird]

Για τις θέσεις παρκινγκ: Σε κάποιες περιπτώσεις η πυλωτή (όπου συνήθως βρίσκονται οι θέσεις) είναι ιδιοκτησία συγκεκριμένου προσώπου (του οικοπεδούχου όπως αναφέρουν κάποιοι φίλοι).Τότε, οι θέσεις πάρκινγκ ανήκουν στο πρόσωπο αυτό, το οποίο μπορεί να παραχωρήσει ευγενικά τις θέσεις που του περισσεύουν στους υπόλοιπους ενοίκους (ΠΟΤΕ!) ή να τις πουλήσει (ή ακόμα και να τις νοικιάσει?). Αν λοιπόν υπάρχει ιδιοκτήτης της πυλωτής έχει το δικαίωμα να βάζει αυτοκίνητα, ποδήλατα, τρακτέρ ή ακόμα και τίποτα στο πάρκινγκ, ενώ οι υπόλοιποι ένοικοι κάνουν κύκλους στη γειτονιά για να παρκάρουν.

Άλλη περίπτωση είναι κάθε θέση πάρκινγκ να αντιστοιχεί σε διαμέρισμα, δηλαδή με την αγορά του διαμερίσματος να παίρνεις και μια γωνίτσα για το αυτοκίνητό σου. Οι ενοικιαστές των διαμερισμάτων δικαιούνται τη θέση που αντιστοιχεί στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Αυτή η κατάσταση εξυπηρετεί όλους (κυρίως σε πολυκατοικίες με υπόγειο πάρκινγκ όπου υπάρχει αρκετός χώρος). ¨οταν οι θέσεις πάρκινγκ είναι λιγότερες από τα διαμερίσματα συνήθως δημιουργείται μπάχαλο αλλά οι ένοικοι που δεν έχουν αγοράσει θέση δεν έχουν δικαίωμα να γκρινιάζουν.

Εννοείται πως όσες θέσεις πάρκινγκ κατέχει κάποιος, τόσα αυτοκίνητα δικαιούται να παρκάρει.

[sculper]

Αυτο ισως σε βοηθησει: ;)

ΕΚΛΟΓΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

 

 

akomh perimeno thn energopoihsh tou logargiasmou mou!

 

8elo na rothso pos mporo mprosta se mia monokatoikia na balo kolonakia h esto kati prostateutiko gia na mhn parkaroun oxhmata!

o xoros einai sta oria ths monokatoikias.....apla den ksero apo pou mporo na paro adeia kai an uparxoun dokoi me sugkekrimenes prodiagrafes!

 

 

euxaristo polu!

[ladybird]

akomh perimeno thn energopoihsh tou logargiasmou mou!

 

8elo na rothso pos mporo mprosta se mia monokatoikia na balo kolonakia h esto kati prostateutiko gia na mhn parkaroun oxhmata!

o xoros einai sta oria ths monokatoikias.....apla den ksero apo pou mporo na paro adeia kai an uparxoun dokoi me sugkekrimenes prodiagrafes!

 

 

euxaristo polu!

 

Πιστεύω πως πρέπει αρχικά να ρωτήσεις στην πολεοδομία αν μπορείς να χρησιμοποιήσεις το χώρο μπροστά στο σπίτι σου ως ιδιωτικό, δηλαδή να επιβεβαιώσεις πως δεν πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο.