greece_gus

Εννοώ ότι εάν υπάρχουν κάποιες απούλητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, έχει το δικαίωμα να αλλάζει τα χιλιοστά τους σε κάθε μία από αυτές κατά το δοκούν, δίχως όμως να επηρεάζει τα ποσοστά των υπολοίπων ιδιοκτησιών...

Ο διαχειριστής, υποχρεούται να εξακολουθεί να διενεργεί τις άκρως απαραίτητες διαχειριστικές πράξεις, τουλάχιστον εκείνες που άπτονται της ασφάλειας και υγιεινής της πολυκατοικίας. Έχει, όμως δικαίωμα να προσφύγει δικαστικώς αποποιούμενος αιτιολογημένα των καθηκόντων του και με αίτημα την αντικατάστασή του με επ' αμοιβή αντικαταστάτη του που θα ορίσει το Δικαστήριο σε περίπτωση που ουδείς αναλαμβάνει εκ των συνιδιοκτητών... Η αποθήκη-σπίτι έχει ούτως ή άλλως συγκεκριμένα ποσοστά (τουλάχιστον αναφορικά με τα γενικής φύσεως έξοδα και δαπάνες) τα οποία ποσοστά μπορείς να τα βρεις στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Εδώ, όμως, ανακύπτει ένα θέμα: κατά κανόνα οι αποθήκες-σπίτια με ξεχωριστή είσοδο, δεν υποχρεούνται σε δαπάνες ανελκυστήρος, καθαρισμού, ακόμη και κοινόχρηστου ρεύματος, υποχρεούνται όμως σε δαπάνες θέρμανσης εάν εξυπηρετούνται από την κεντρική θέρμανση.. Η λύση είναι να προσφέρεις με εξώδικο την αναλογία σου βάσει των ποσοστών προς τον διαχειριστή της πολυκατοικίας και σε περίπτωση αρνήσεως παραλαβής, να τα παρακαταθέσεις όπως προανέφερε κάποιος φίλος ανωτέρω. Σε περίπτωση όπου ανακύπτουν δαπάνες μή προβλεπόμενες από την σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας , αλλά υφίστανται όντως εξ' αιτίας της αλλαγής χρήσεως από αποθήκη σε διαμέρισμα, τότε θα πρέπει να επιληφθεί μηχανικός για τον επαναπροσδιορισμό των χιλιοστών... Ούτε κατά διάνοια... Δεν κάνει ό,τι θέλει ο οικοπεδούχος...το μόνο προνόμιο το οποίο συνήθως επιφυλάσσεται υπέρ του, είναι ότι έχει δικαίωμα να ανακατανέμει ποσοστά αδιάθετων οριζοντίων ιδιοκτησιών του, χωρίς την συναίνεση των άλλων... Είναι άλλο πράγμα οι ώρες κοινής ησυχίας κατά τις οποίες υποχρεούσαι σε ιδιαίτερη επιμέλεια για την τήρηση της ησυχίας και άλλο η υποχρέωση να μην προσβάλλεις την νομή και κατοχή του άλλου με πράξεις διαταρακτικές. Το ωράριο πέραν των ωρών κοινής ησυχίας, δεν σημαίνει ότι δικαιούσαι σε ηχορύπανση κατά το δοκούν. Σημαίνει ότι δύνασαι να μην έχεις αυξημένη ευαισθησία για την τήρηση της ησυχίας, μπορεί όμως ο θιγόμενος από την συμπεριφορά σου να προσφύγει δικαστικώς ακόμη και με ασφαλιστικά μέτρα, αιτούμενος να παύσεις λόγω υπερβολικής και συστηματικής εκπομπής θορύβου να διαταράσσεις την νομή του επί της ιδιοκτησίας του.. Η πλεόν έγκυρη λύση είναι να κάνεις μία αίτηση στο Τεχνικό Επιμελητήριο και να ζητάς την διενέργεια πραγματογνωμοσύνης από την προς τούτο συσταθείσα επιτροπή τους, με αίτημα την διακρίβωση εάν η διαρροή έχει επέλθει σε τμήμα κοινοχρήστων ή μή εγκαταστάσεων. Από εκεί και πέρα θα κριθεί και το μέγεθος ευθύνης ενός εκάστου των εμπλεκομένων..

δωσε μου email να σου αποστείλλω τον νόμο..είναι 155 άρθρα..

Όλα εκκινούν από το πώς χαρακτηρίζεται ο συγκεκριμένος χώρος. Εφ' όσον είναι κοινόχρηστος (ακόμη και εάν έχεις μόνον εσύ αποκλειστική πρόσβαση-μην σου φανεί περίεργο, υπάρχει ΚΑΙ αυτό) τότε όλοι υποχρεούνται σε δαπάνες αναλογικά με τα ποσοστά τους. Εάν απλώς αποτελεί κοινόχρηστο χώρο για τον οποίο έχει προβλεφθεί ότι υφίσταται αποκλειστική χρήση (νομικώς ''δουλεία'' ) τότε αποτελεί δικό σου χώρο ευθύνης και χρήσης. Με μία σημαντική διαφορά : ακόμη και εάν αποτελεί χώρο αποκλειστικής χρήσης (παρακολούθημα δηλαδή του κυρίως ακινήτου) κανείς δεν μπορεί να σε υποχρεώσει να επιβαρυνθείς τα έξοδα συντήρησης του χώρου τούτου εκτός και αν έχει προβλεφθεί ρητώς στο μισθωτήριο. Επί πλέον : το τι αναγράφει το μισθωτήριο, δεν αποτελεί θέσφατον για το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Εάν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας, θα τον βρεις μόνον στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο. Μου κάνει εντύπωση , όμως, να μην υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας σε νεόδμητη οικοδομή, εκτός εάν δεν υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (δηλαδή, ανήκει όλο το οικοδόμημα σε έναν κύριο και εκμισθώνει τα διαμερίσματα ξεχωριστά δίχως όμως αυτά να αποτελούν νομικώς αυτοτελείς ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες). Τέλος, μπορείς να προμηθευθείς τα σχεδιαγράμματα κατόψεως ορόφου από το αρμόδιο Πολεοδομικό γραφείο και να διακριβώσεις εάν ο συγκεκριμένος ακάλυπτος χώρος είναι ή όχι βάσει της αδείας κοινόχρηστος ή μή..

Εάν η χρήση του ρεύματος προέρχεται από χρονική περίοδο με αποκλειστική κατανάλωση δική σας, τότε πρέπει να το καταβάλλετε..εάν όχι, βρείτε μία χρυσή τομή για την εξόφληση με επιμερισμό κατά προσέγγιση... Θα δεις τι προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας..εάν αναφέρει ότι απαγορεύεται η χρήση των καταστημάτων ως καφενεία , μπαρ κ.λ.π., τότε δεν αρκεί απλώς και μόνον πλειοψηφική απόφασις, αλλά ομόφωνη μετατροπή του κανονισμού διά συμβολαιογραφικού εγγράφου και μεταγραφή του στο Υποθ/κείο ή κτηματολόγιο αναλόγως..η αντίδραση είναι δικαίωμα εξώσεως από τρίτον εάν αυτό προβλέπεται ρητά στον κανονισμό, ασφαλιστικά μέτρα με αίτημα την παύση της λειτουργίας του κατ/τος και καταγγελία στον Δήμο που είναι αρμόδιος για έκδοση αδειών.. Εάν δεν κάνω λάθος, αρμόδια είναι η κατά τόπον Μητρόπολη που δίνει άδειες για λειτουργία ναών αλλοθρήσκων..να ρωτήσεις και στον Δήμο....

Μήπως θα έπρεπε να ξεκινήσεις από εδώ; http://www.oteshop.gr/page_content.asp?wid=51&hop=h

Μπορεί να πληρώσει οιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών και μετά να διεκδικήσει δικαστικώς τα καταβληθέντα αναλόγως του ποσοστού συμμετοχής εκάστου στις δαπάνες..

Καμμία δαπάνη δεν ισομερίζεται..εάν δεν υπάρχει στον κανονισμό ξεχωριστή πρόβλεψη δαπανών ανελκυστήρος, τότε εφαρμόζονται τα συνήθη ποσοστά συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες... Εξαρτάται από το τι προβλέπει ο κανονισμός..εάν δεν υπάρχει διαφοροποίηση, οι δαπάνες θέρμανσης καταβάλονται κανονικά. Η αποσύνδεση δεν αποτελεί λόγο μή πληρωμής.. Το κοινόχρηστο ρεύμα τιμολογείται όχι ως κατοικία αλλά με αυξημένο τιμολόγιο( θαρρώ 13 και κάτι λεπτά ανά κιλοβατώρα) και με βάση των τ.μ. των κοινοχρήστων χώρων τα οποία βεβαιώνει μηχανικός... Εάν δεν προβλέπονται από τον πίνακα δαπανών ποσοστά συμμετοχής στην θέρμανση, τότε δεν έχει συμμετοχή. Διαφορετικά εάν έχει προβεί αυτοβούλως σε αφαίρεση σωμάτων, πληρώνει κανονικά ολόκληρο το αναλογούν ποσοστό.. Να διευκρινήσω κάτι σχετικώς με αυτό το περιβόητο '' 30%'' που έχει αναφερθεί επανειλλημένως..ΔΕΝ υπάρχει νομοθετική ρύθμιση για ποσόστο συμμετοχής σε περίπτωση που κάποιος δεν καταναλώνει ή έχει αφαιρέσει τα σώματα. Ο νόμος επαφίεται στην συμφωνία των ιδιοκτητών, η οποία όμως πρέπει να είναι ομόφωνη, να έχει περιβληθεί τον συμβολαιογραφικό τύπο και να έχει μεταγραφεί στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο..Σε περίπτωση μή συμφωνίας, πάντοτε, όλοι καταβάλλουν τα πάντα σύμφωνα με τον πίνακα δαπανών.. Οιεσδήποτε άλλες συμφωνίες, είτε κατά πλειοψηφία ,είτε κατ' εφαρμογή αποφάσεων Γ.Σ. συνιδιοκτητών, είτε μέσω ιδιωτικών συμφωνητικών, είναι απολύτως άκυρες...

Να κάνετε έγγραφη καταγγελία, δίνοντας έμφαση στο θέμα υγιεινής και ασφάλειας και απαιτώντας να σας απαντήσουν εγγράφως με παραβολή συγκεκριμένων νόμων και άρθρων..

1.Η πληρωμή των κοινοχρήστων δαπανών είναι υποχρεωτική, μόνον όσον αφορά αναγκαίες δαπάνες επισκευής ή συντήρησης... 2.Η εκάστοτε δημιουργούμενη ταράτσα μετά από ανοικοδόμηση τμηματικών ορόφων, αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, εκτός εάν έχει συμφωνηθεί αλλιώς και εγγράφως σε συμβολαιογραφικό κανονισμό πολυκατοικίας.. 3. Οι αναγκαίες δαπάνες επισκευής και συντήρησης, μπορούν να διεκδικηθούν ακόμη και από έναν ο οποίος τις κατέβαλε, αρκεί να αποδείξει την αναγκαιότητα. Δεν είναι υποχρεωτική η σύγκληση Γ.Σ. 4.Ναι, συμβολαιογραφικώς με ομοφωνία και μεταγραφή του στο υποθηκοφυλακείο (ή κτηματολόγιο ανάλογα). 5. Όχι.. 6. Οι κοινόχρηστοι χώροι ανήκουν με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας εκάστου διαμερίσματος (ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας) στο οικόπεδο και όχι με βάση τα ποσοστά συμμετοχής στις δαπάνες.Αυτού του είδους η συγκυριότητα, είναι όμως άνευ ουσίας, καθ΄όσον λύεται μόνον με ολοσχερή καταστροφή του ακινήτου ή των 3/4 αυτού.Στην πράξη άπαντες έχουν δικαίωμα χρήσης των κοινοχρήστων μερών, δίχως να έχει ιδιαίτερη σημασία το ποσοστό ενός εκάστου. Μοναδική προϋπόθεση, είναι να μην παρεμποδίζεται η χρήση των άλλων συνιδιοκτητών. 7. Απολύτως κανένα πλην της δικαστικής διεκδίκησης των ποσοστών συμμετοχής εκάστου υπό τους παραπάνω όρους..

Σαφώς και όχι..η εγγύηση έχει ως σκοπό να καλύπτει τυχόν εκκρεμείς οφειλές ή και αδικαιολόγητες φθορές στο μίσθιο.. Επομένως, θα πρέπει πρώτα να έχεις εξοφλήσει πλήρως και ολοσχερώς τις οφειλές σου και μετά να γίνει εκκαθάριση...Μπορείς όμως να ζητήσεις να επισπευθεί η έκδοση των κοινοχρήστων και να τελειώνει το θέμα..Ο ιδιοκτήτης, προφανώς σκέπτεται ότι όταν θα έχεις πια μετακομίσει, δεν θα μπορεί να σε βρεί για να εισπράξει τις οφειλές σου. Από την άλλη πάλι, μπορεί να κρατήσει την εγγύηση και αφού πληρώσει ο ίδιος τα κοινόχρηστα, να σου αποδώσει το υπόλοιπο...

Η καταβολή θα γίνει ασφαλώς και με βάση τα ποσοστά συμμετοχής εκάστου στις κοινόχρηστες δαπάνες, το,δε, διαμέρισμα που έχει διαιρεθεί, θα αντιπροσωπεύεται από τα δύο μερικότερα, όπως περιγράφονται αυτά στην πράξη τροποποιήσεως του. Έρευνα στο υποθηκοφυλακείο (ή κτηματολόγιο αντίστοιχα). Αν υπάρχει η πιθανότητα ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης να έχει αποβιώσει, έρευνα στον Δήμο που ανήκε ώστε να εξακριβωθεί εάν έχουν καταχωρηθεί στην μερίδα του οι πλησιέστεροι συγγενείς (απ' όπου μπορείτε να ζητήσετε και το αντίστοιχο πισ/κο πλησιεστέρων συγγενών). Εάν τελικώς δεν βγάλετε άκρη, αγωγή ως αγνώστου διαμονής κατά του εγγεγραμένου ως ιδιοκτήτου στο Υποθ/κείο (θα στοιχίσει κάτι περισσότερο λόγω του ότι απαιτούνται δημοσιεύσεις σε ημερήσιες εφημερίδες)

Για να τα κάνει κάποιος ''πλακάκια'' θα πρέπει να υπάρχει ισχυρό κίνητρο και συνήθως οικονομικό...δεν νομίζω να το κάνει κάποιος αυτό για 400-500-600 ευρώ... Στο θέμα : δεν υπάρχει άλλος τρόπος παρά να εγείρεται αγωγή κάθε τόσο για τα ποσά που μαζεύονται. Για να μην πληρώνεις έξοδα περισσότερα από αυτά που επιδικάζει εις βάρος του αντιδίκου σου το Δικαστήριο, μπορείς να ζητήσεις από τον Δικηγόρο σου να συντάξει πίνακα δαπανών, ο οποίος και θα υποβληθεί στο Δικαστήριο μαζί με τον φάκελλο με τις προτάσεις και τα σχετικά έγγραφα. Στον πίνακα αυτό, θα συμπεριλαμβάνεται η αμοιβή επί αποδείξει του νομικού σου παραστάτη, καθώς και κάθε έξοδο αναλυτικά (φωτοαντίγραφα, δακτυλογραφήσεις, αγορά ενσήμων και παραστάσεων, έξοδα ταξί και βενζίνης κ.λ.π.)

Εφ' όσον το τμήμα της σωλήνας που έχει σπάσει αποτελεί κοινόχρηστο μέρος της οικοδομής (κοινώς εξυπηρετεί όχι μόνον μία οριζόντιο ιδιοκτησία), τότε η δαπάνη καταλογίζεται σε όλους..

Όσον αφορά το ωράριο κοινής ησυχίας βλέπε την υπ` αριθμ. 13/24.8.1977 διάταξη του Διευθυντή Αστυνομίας Θεσσαλονίκης , δυνάμει της οποίας καθορίσθηκαν οι ώρες κοινής ησυχίας των πολιτών Θεσσαλονίκης για το Χειμώνα από 1 Οκτωβρίου μέχρι 31 Μαρτίου από 14.30 μέχρι 16.30 και 22.00 μέχρι 07.30 και ορίσθηκε περαιτέρω ότι οι παραβάτες αυτής τιμωρούνται με τις προβλε πόμενες από το άρθρο 417 ΠΚ πταισματικές ποινές.(ένα τηλ. σε κάποιο Α.Τ. θα σε ενημερώσει εάν έχει αλλάξει κάτι) Αρθρο 417 Οποιος διαταράσσει δημόσια τις ασχολίες, τις τέρψεις ή τη νυχτερινή ησυχία των κατοίκων με υπερβολικούς κρότους που παράγονται κατά την άσκηση κάποιου επαγγέλματος ή που προκαλούνται με άλλον τρόπο ή με θορύβους, διαπληκτισμούς ή με οποιεσδήποτε άλλες πράξεις τιμωρείται με κράτηση ή πρόστιμο.(μία ημέρα έως ένα μήνα και από 29 έως 590 €). Μπορείτε επομένως να υποβάλλετε μήνυση για διατάραξη κοινής ησυχίας όσον αφορά το ανωτέρω ωράριο. Σε ώρες εκτός κοινής ησυχίας, η εκπομπή υπερβολικού θορύβου προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα υπό μορφήν ασφαλιστικών μέτρων..

Πολιτισμένα πάντα, να το επισημάνεις στον διαχειριστή και να προτείνεις να μπει ένα διακριτικό εμπόδιο στον κοινόχρηστο χώρο..(ζαρντινιέρα, γλάστρες, αλυσιδίτσα κ.λ.π.) Λιγότερο πολιτισμένα, μπορείς να προσφύγεις με ασφαλιστικά μέτρα και να αιτηθείς να παύσει να προσβάλλεται η συννομή σου και η συγκυριότητά σου στον κοινόχρηστο χώρο, ως επίσης και να απειληθεί χρηματική ποινή επ' ονόματι του παραβάτου για κάθε διαπιστωμένη παράβαση της αποφάσεως..

Καμμία σημασία δεν έχει το εάν έλειπαν ή όχι..υποχρεούνται σε πλήρη καταβολή των κοινοχρήστων.. Ενημερωτικά, νομικώς υπεύθυνος για την καταβολή είναι πάντοτε ο ιδιοκτήτης, ο οποίος και ενάγεται σε περίπτωση αρνήσεως του μισθωτού..ο ιδιοκτήτης σε κάθε περίπτωση διατηρεί το δικαίωμα να εξώσει τον μισθωτή για παράβαση ουσιώδους όρου του μισθωτηρίου και να ζητήσει ό,τι υπεχρεώθη να καταβάλλει στον διαχειριστή..

Συμπληρωματικά, μπορείς να καλέσεις την αρμόδια Πολεοδομία να κάνει αυτοψία και να συντάξει μία έκθεση επικινδυνότητος..

Ο χαλασμένος πίνακας, ανήκει στα σταθερά και μόνιμα συνδεδεμένα στοιχεία του διαμερίσματος, με την αντικατάσταση του οποίου βαρύνεται ο ιδιοκτήτης, εκτός εάν αποδειχθεί ότι έχει βλαφθεί από δικό σου σφάλμα. Στα ''σφάλματα'' αυτά, δεν συμπεριλαμβάνονται οι ζημίες εκ της συνήθους χρήσεως. Στέλνεις μία συστημένη επιστολή στον ιδιοκτήτη (εάν όχι εξώδικο) και του αναλύεις το πρόβλημα της ασφάλειας και την υποχρέωσή του να αντικαταστήσει τον πίνακα λόγω παλαιότητος και φυσικής φθοράς. Εάν δεν ανταποκριθεί, έχεις δικαίωμα να προβείς εσύ στην αντικατάσταση και να συμψηφίσεις τα έξοδα με το μίσθωμα...

Ασφαλιστικά μέτρα από τον διαχειριστή ή οιονδήποτε έχοντα έννομο συμφέρον συνιδιοκτήτη, με αίτημα την αφαίρεση της κατασκευής από τον κοινόχρηστο χώρο...

1 και 2:To άρθρο 30 του νόμου 3175 / 2003, αναφέρει ρητώς ότι : ''Με την ίδια ως άνω πλειοψηφία (εννοεί το 51%) δύναται να λαμβάνεται απόφαση για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με χρήση υγρών καυσίμων και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων μεμονωμένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής." Επομένως, κακώς έχουν συνδεθεί με το φυσικό αέριο μεμονομένως κάποιοι ιδιοκτήτες..Έχουν εκδοθεί δικαστικές αποφάσεις που υποχρεώνουν με αγωγή ή ασφαλιστικά μέτρα τους ιδιοκτήτες να αφαιρέσουν οιαδήποτε τέτοια σύνδεση και να αποδεσμευθούν από την παροχή φυσικού αερίου. (18385/2005 ΜΟΝ.ΠΡ.ΘΕΣ., 591/2004 ΜΟΝ.ΠΡ. ΛΑΡ). Άρα, ΔΕΝ τίθεται θέμα καταβολής μειωμένων δαπανών αγοράς πετρελαίου και συντήρησης. Πρέπει να πληρώνουν ασχέτως εάν έχουν τακτοποιηθεί με άλλα μέσα θέρμανσης, πολλώ,δε, μάλλον όταν μιλάμε για παράνομη σύνδεση. 3. Δεν υπάρχει έκπτωση, αλλά ένας μειωτικός συντελεστής για τα διαμερίσματα -ρετιρέ και για εκείνα του ισογείου εάν και εφ' όσον ευρίσκονται άνωθεν πυλωτής. Εφ' 'οσον υπάρχει θερμοδυναμική μελέτη κατατεθειμένη στην Πολεοδομία, παίρνεις ένα αντίγραφο και το παραδίδεις σε ένα μηχανικό να σου εκδόσει μία μελέτη με τους ειδικούς συντελεστές κατά διαμέρισμα. Εάν όχι, τότε ισχύει ό,τι αναφέρει ο κανονισμός πολυκατοικίας για τα γενικά ποσοστά συμμετοχής στα έξοδα και ελλείψει αυτού, πάλι ο μηχανικός θα σου συντάξει μία μελέτη με ειδικούς συντελεστές για τα παλαιά και μή διαθέτοντα αυτόνομη θέρμανση κτίρια...

Εφ' όσον δεν αναφέρεται στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ως χώρος του οποίου έχεις την αποκλειστική χρήση, τότε αποτελεί κοινόχρηστο χώρο,ακόμη και εάν έχεις μόνον εσύ πρόσβαση και ο γείτονας με το κατάστημα.. Χρησικτησία κατά συγκυρίων-συνιδιοκτητών δεν χωρεί εν προκειμένω, παρά μόνον εάν ο χρησικτών κοινοποιήσει την πρόθεσή του στους λοιπούς συγκυρίους ότι προτίθεται να νέμεται και να κατέχει και το μερίδιό τους εφ' εξής και εφ' όσον περάσει εικοσαετία.. Υπάρχει ένας νόμος (δεν τον έχω εύκαιρο) περί διαχείρισης στερεών αποβλήτων, ο οποίος δίδει το δικαίωμα στους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης να απομακρύνουν τα αντικείμενα επικολλώντας πρώτα πάνω σε αυτά μία ειδοποίηση...επί πλέον ,δε, εάν αφορά κατάληψη χώρου πεζοδρομίου ή δημοσίου χώρου, ο Δήμος μπορεί να επιβάλλει πρόστιμο ανά ημέρα κατάληψης , ως επίσης και να συντάξει πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής και να τα μαζέψει..

1. Εάν στο διαμέρισμα που έχεις μισθώσει, ανήκει κατ' αποκλειστική χρήση κάποια θέση σταθμεύσεως, τότε ναι, μπορείς να σταθμεύεις στην προκαθορισμένη θέση, η οποία αποτελεί παράρτημα και παρακολούθημα του διαμερίσματος.. 2.Εάν προβλέπονται υπάρχουσες θέσεις και ανήκουν κατ' αποκλειστική χρήση σε άλλες ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, δεν δικαιούσαι να κάνεις χρήση του χώρου, ακόμη και εάν υπάρχει ελεύθερος χώρος για στάθμευση.. 3.Εάν δεν προβλέπεται τίποτε περί αποκλειστικών θέσεων σταθμεύσεως συνδεδεμένες με διαμερίσματα, τότε η χρήση είναι κοινή για όλους , υπό τον όρον της μή παρεμποδίσεως της χρήσεως και από τους υπόλοιπους.. 4. Εάν μιλάμε για θέσεις σταθμεύσεως οι οποίες έχουν και χιλιοστά συμμετοχής στο οικόπεδο(συνήθως αυτό συμβαίνει με τις κλειστές ή τις υπόγειες θέσεις σταθμεύσεως) τότε έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης μίας τέτοιας θέσης, να την μισθώνει και να την εκμεταλλεύεται ξεχωριστά και όχι σε συνάρτηση με κάποιο διαμέρισμα.. Όλα τα παραπάνω θα τα διακριβώσεις μελετώντας την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας..

Θα απευθυνθείς στην Πολεοδομία και θα ζητήσεις την κάτοψη του ισογείου και το τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπεδου της πολυκατοικίας,και από τον διαχειριστή θα ζητήσεις την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και τον κανονισμό πολυκατοικίας, ώστε να διαπιστώσεις εάν προβλέπεται ειδική χρήση του χώρου αυτού. Κατά 99%, ο χώρος μεταξύ οικοδομικής γραμμής και πεζοδρομίου, αποτελεί κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας (δηλ. είτε ακάλυπτο είτε πρασιά) και είναι απίθανο να αποτελεί χώρο αποκλειστικής χρήσης του καταστήματος.Επομένως ουδείς έχει δικαίωμα να σταθμεύει οχήματα στον χώρο αυτόν.Η τροχαία,δε, δεν έχει αρμοδιότητα σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας, παρά μόνον δικαιούνται οι θιγόμενοι από την χρήση λοιποί συνιδιοκτήτες να προσφύγουν δικαστικώς... Εάν το κατάστημα διαθέτει ειδική άδεια για είσοδο έξοδο οχημάτων η οποία εξαρτάται από την χρήση της επαγγελματικής στέγης (π.χ. συνεργείο,φορτοεκφορτώσεις, ηλεκτρολογείο αυτ/των κ.λ.π.) δεν μπορεί κανείς να σταθμεύει έξωθεν του καταστήματος (ακόμη και στον δρόμο δηλαδή) με τρόπο που να κλείνει την είσοδό του.... Η πάγια τακτική, είναι να συντάσσεται κανονισμός πολυκατοικίας μαζί με την υπογραφή της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, σε ένα συμβόλαιο , το οποίο και μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο.. Παρά ταύτα, εάν δεν έχει συνταχθεί κανονισμός πολυκατοικίας, ισχύει αυτοδικαίως ο παμπάλαιος νόμος 3741/1929 αποτελούμενος από 16 άρθρα τα οποία ρυθμίζουν τα απολύτως αναγκαία για τους συνιδιοκτήτες οριζοντίων ιδιοκτησιών και τις μεταξύ τους σχέσεις.. Θα σε συμβούλευα, εάν χρειάζεται ειδική άδεια λειτουργίας για την χρήση που προορίζεις το μίσθιο, να ρωτήσεις πρώτα τις αρμόδιες αρχές, πριν την σύνταξη μισθωτηρίου, για να μην βρεθείς προ εκπλήξεων..

Δύο μήνες είναι ώσπου να εκταμιευθεί το δάνειό σου...η υπογραφή του συμβολαίου εννοείται ότι θα γίνει γρηγορότερα και μέχρι την εκταμίευση δεσμεύεται ο πωλητής..