greece_gus

Οι διατάξεις περί διοίκησης αλλοτρίων, αφορούν αξίωση του συγκυρίου - κοινωνού κατά των λοιπών συγκυρίων να απαιτήσει τις δαπάνες που ο ίδιος κατέβαλε εξ ολοκλήρου και για λογαριασμό τους για το κοινό πράγμα και όχι γενικώς οφειλόμενες δαπάνες που δεν εισεπράχθησαν από τους υπολοίπους συνιδιοκτήτες...

Μπορείς να στραφείς αγωγικώς , μόνον κατά το ποσοστόν που σε επιβαρύνει στην συμμετοχή σου στα κοινόχρηστα και όχι για όλο το ποσό...

1 και 2 : Δεν υπάρχει η έννοια του ''ισόποσου''...όλοι επιβαρύνονται αναλογικά με το ποσοστό συμμετοχής τους στις κοινόχρηστες δαπάνες..επί πλέον,δε, δεν θα επιβαρυνθούν οι ένοικοι αλλά οι ιδιοκτήτες των ανεξαρτήτων οριζοντίων ιδιοκτησιών.. 3. Ναι υπάρχει τέτοια περίπτωση, αλλά ενδεχομένως το κόστος των ασφαλίστρων, ειδικά σε παλαιές πολυκατοικίες, να αποβεί δυσβάσταχτο...

Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να διεκδικήσει τα υπολειπόμενα μέχρι το τέλος της μισθώσεως μισθώματα, για όσο χρονικό διάστημα παραμείνει ξενοίκιαστο το ακίνητο.. Υπό την προϋπόθεση ότι το μίσθιο δεν έχει παραμείνει κενό εξ' υπαιτιότητος του εκμισθωτή.. Τα ανωτέρω έχουν γίνει δεκτά από δικαστικές αποφάσεις και δεν έχουν να κάνουν με το μισθωτήριο..αναφορικά,δε, με την εγγύηση, σαφώς και καταπίπτει υπέρ του εκμισθωτή σε περίπτωση παράβασης οιουδήποτε εκ των όρων της μισθώσεως..τέτοια παράβαση είναι και η πρόωρη αποχώρηση εκ του μισθίου..

Δεν ''προτίμησα'' να το πω με νομοθετημένα εκατοστά..απλώς μνημόνευσα την σχετική πρόβλεψη του Γ.Ο.Κ. και του Κτιριοδομικού Κανονισμού, που είναι τα κύρια αρμόδια και σχετικά νομοθετήματα ...κατά τα άλλα, μπορεί ο καθένας να κρεμά ό,τι ορέγεται από το μπαλκόνι του..

Τα κλιματιστικά δεν χρειάζονται άδεια εργασιών μικρής κλίμακος επειδή υπερβάινουν ή οχι τα 40 εκ., αλλά επειδή θεωρείται εγκατάσταση και προσθήκη σε υφιστάμενο κτίσμα..πληροφορίες από κάποιον μηχανικό θα διαφωτίσουν... Οι τέντες μπορεί να υπερβαίνουν ό,τι θέλει ο καθένας, ως επίσης και οι γλάστρες...αλλά νόμιζα πως συζητούμε για το τι ισχύει νομοθετικώς και όχι τι προαιρείται να πράξει ο καθένας..

Να ξεχωρίζουμε τις καταστάσεις για να μην λέμε ό,τι νά'ναι.. Πουθενά δεν αναφέρεται στον Γ.Ο.Κ. ότι απαγορεύεται συλλήβδην ό,τι ''κρέμεται''.. Για τα κλιματιστικά, απαιτείται από την Πολεοδομία, όπως έχουμε πει πολλάκις, άδεια εργασιών μικρής κλίμακας.. Αναφορικά με τις τέντες, όπως έχω τονίσει σε παλαιότερο μήνυμά μου, επιτρέπονται από τον Γ.Ο.Κ., και γενικώς επιτρέπονται εξοχές που δεν υπερβαίνουν τα 40 εκατοστά από το γεωμετρικό στερεό του κτίσματος.. Όντως σχετικώς με την ντουλάπα, δεν βλέπω λόγο να μπορέσει να διαμαρτυρηθεί κάποιος.. Όλα τα ανωτέρω, όμως, αφορούν το διοικητικό μέρος της υποθέσεως...το τι συνιστά σχετικώς με τον Αστικό Κώδικα, αλλαγή χρήσεως κοινοχρήστου μέρους μιας πολυκατοικίας ή του συνήθους προορισμού αυτού, είναι άλλο θέμα...

Εάν κατάλαβα καλά..το λεβητοστάσιο εξυπηρετεί μόνον δικές σου ιδιοκτησίες, ή όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας..; Εάν εξυπηρετεί μόνον εσένα και τις ιδιοκτησίες σου, δεν μπορεί να κάνει τίποτε η άλλη ιδιοκτήτρια..εάν όμως εξυπηρετεί όλα τα διαμερίσματα, τότε σαφώς τίθεται θέμα συντήρησης και δικαιώματος πρόσβασης στον χώρο του λεβητοστασίου.. Στις επαγγελματικές μισθώσεις, που δεν έχει προβλεφθεί αύξηση από την μισθωτική σύμβαση και υπάρχει αναγκαστική παράταση βάσει νόμου, είναι το 75 % του μέσου όρου του τιμαρίθμου των τελευταίων 12 μηνών, όπως αυτός ανακοινώνεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία.. Στις μισθώσεις κατοικίας, η αύξηση μετά την λήξη, όπως και η παράταση, διαμορφώνεται ελεύθερα και δεν υπάρχει κανόνας..

Όπως έχουμε ξαναπεί, κριτήριο δεν είναι το ύψος της ζημίας, αλλά το εάν η βλάβη προέρχεται εκ της συνήθους χρήσεως ή εκ κακής χρήσεως...φρονώ επομένως, ότι εν προκειμένω θα πρέπει να χρεωθεί ο ιδιοκτήτης την ζημία, αφ' ενός με διότι δεν προκύπτει κακή χρήση του θερμοσίφωνα, αφ' ετέρου δεν δικαιολογείται ζημία εκ χρήσεως μόνον 3,5 ετών... Ειδική προσαύξηση λόγω ορόφου, υπάρχει κατά κανόνα στα χιλιοστά του ανελκυστήρος (συντήρηση-ανταλλακτικά)..

Αναφορικά με την ιδιοκατοίκηση, έχει πλέον καταργηθεί.. δες και προηγούμενη αναφορά μου, όπου μνημονεύω δειγματοληπτικά και μία δικαστική απόφαση.. http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=2955210#post2955210 Η εγγύηση καταπίπτει ως ποινική ρήτρα υπέρ του εκμισθωτή σε περίπτωση που δεν τηρηθούν εκ μέρους του μισθωτή οι μισθωτικοί όροι.. Εν προκειμένω, ο λόγος που αναφέρεις δεν αποτελεί παράβαση εκ μέρους του εκμισθωτή ώστε να καταγγείλεις την μισθωτική σύμβαση και εάν αποχωρήσεις πρώϊμα, δικαιούται ο τελευταίος να παρακρατήσει την εγγύηση κατά την ανωτέρω παράγραφο..

Ζητάς γνώμη από γνώστες του θέματος..τι είδους γνώση απαιτείται για ένα τέτοιο θέμα..; Ή μπαίνεις και αναμένεις την σύνδεση (εάν και όποτε πραγματωθεί, καθ' όσον υπάρχει και η πιθανότητα εμπλοκής ) ή ψάχνεις για κάτι άλλο...εάν συμφωνηθεί ένας τέτοιος όρος στο μισθωτήριο, μην περιμένεις να έχεις το προνόμιο της μείωσης του μισθώματος... Προσωπικώς, θα έψαχνα για κάτι άλλο, ειδικά σε μία εποχή που τα αδιάθετα διαμερίσματα περισσεύουν..

cyberbop...δεν κατάλαβα ποιο είναι ακριβώς το πρόβλημά σου με την αναθεώρηση αδείας..αν θες δώσε μερικές επεξηγήσεις...αναφορικά με την εσωτερική ανακαίνιση, δεν χρειάζεται άδεια από την Πολεοδομία, παρά μόνον εάν χρειασθεί η τοποθέτηση σκαλωσιάς για τις εργασίες...είσαι όμως υπόλογος αναφορικά με το Ι.Κ.Α..

Για μηνύσεις δεν έχεις κάτι να φοβάσαι, καθώς πρόκειται για αστικής φύσεως διαφορά δίχως ποινικές προεκτάσεις.. Αναφορικώς με αγωγές, θα έχεις πάντοτε το ίδιο αγωγικό επιχείρημα κατά των λοιπών συνιδιοκτητών που αλλοίωσαν την πρόσοψη, αλλά θα έχεις ομοίως και το επιχείρημα ότι και εκείνοι έχουν προσθέσει θερμαντικά σώματα στους κλεισμένους ημιϋπαιθρίους χώρους..

Να ξεκαθαρίσουμε μερικά πράγματα : Το γεγονός ότι τακτοποιείς διοικητικώς (Πολεοδομία, ΙΚΑ, ΔΟΥ κ.λ.π.) έναν χώρο, δεν σημαίνει ότι τακτοποιείς και παραβάσεις που διέπουν την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ακόμη και εάν δεν υφίσταται κανονισμός πολυκατοικίας, υπάρχει ο ν. 3741/1929 και το ΝΔ 1024/1971 που περιλαμβάνουν μερικές βασικές ρυθμίσεις για τις σχέσεις των συνιδιοκτητών κατ΄ορόφους.. Επομένως, η πρόσοψη μιας πολυκατοικίας, εξακολουθεί να αποτελεί κοινόκτητο χώρο, όπου απαγορεύεται η μεταβολή του συνήθους προορισμού του. Σε αυτήν την βάση λοιπόν, μπορεί κάποιος να ισχυρισθεί, ότι παρά την διοικητική τακτοποίηση του χώρου, δεν μπορεί να καταργηθεί η νομοθετική ρύθμιση που διέπει την οροφοκτησία, με την διαφορά, ότι εδώ ισχύει το ''ό,τι πεις θα χρησιμοποιηθεί εναντίον σου'', καθ' όσον ό,τι ισχύει για σένα, ισχύει και για τους άλλους συνιδιοκτήτες, αναφορικά με την πρόσοψη της πολυκατοικίας και ασχέτως εάν έχουν ή όχι ρυθμίσει τους ημιϋπαιθρίους χώρους κατά τον ν. 3843/2010.. Εν προκειμένω, οι αιτιάσεις της Διαχειριστρίας είναι άνευ περιεχομένου...μπορεί όμως οιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών, να ζητήσει μελέτη θέρμανσης, ώστε να επαναπροσδιορισθεί η συμμετοχή ενός εκάστου στις δαπάνες θέρμανσης λόγω θερμοδυναμικής μεταβολής των σωμάτων και διαμερισμάτων..

Αναφορικά με την θέρμανση και τα κοινόχρηστα των κλειστών διαμερισμάτων, ισχύει επακριβώς ό,τι ανέφερε ο φίλος marras.. Σχετικά με τα διαμερίσματα του 1ου ορόφου με πυλωτή κάτωθι και του τελευταίου ορόφου, όντως προβλέπεται κάποιος μειωτικός συντελεστής θέρμανσης, τον οποίον όμως μόνον μία μελέτη από μηχανολόγο μπορεί να προσδιορίσει, καθ' όσον χρειάζεται πλήρης μελέτη της θερμομόνωσης.. Τέλος, τα ποσοστά ανελκυστήρος, συνήθως αναγράφονται ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα στην σύσταση και στον πίνακα δαπανών και εάν δεν υπάρχουν τέτοια ποσοστά συμμετοχής, χρειάζεται ομοίως μελέτη από μηχανικό για τον προσδιορισμό τους..

Στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, υπάρχει προσαρτημένος ένας πίνακας δαπανών και συμμετοχής των οριζοντίων ιδιοκτησιών, όπου αναφέρονται τα ποσοστά συμμετοχής στις δαπάνες, ανελκυστήρα, κ.λ.π. εκάστου διαμερίσματος.. Αυτός ο πίνακας δεν αλλάζει και παραμένει σταθερός αναφορικά με την συμμετοχή στα κοινόχρηστα, είτε συνενώσεις είτε διαχωρίσεις κάποια διαμερίσματα...

Εδώ http://www.dpa.gr/portal/page?_pageid=33,26986&_dad=portal&_schema=PORTAL , θα βρεις τις απαντήσεις που θες..

Τα πάντα εξαρτώνται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας...εάν αναφέρει ότι η λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική, τότε αυτό δεν μπορεί να αλλάξει.. Μοναδική εξαίρεση, η αλλαγή καυσίμου σε αέριο, οπότε αρκεί απόλυτη πλειοψηφία..(50% +1)... Παρεμπιπτόντως, με τις σημερινές τιμές πετρελαίου, όντως η θέρμανση με οιοδήποτε ηλεκτρικό μέσο είναι σαφώς συμφορότερη... Ναι υπάρχει τέτοια περίπτωση και κανονικά θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη η εργαζομένη...μπορείς όμως να την βάζεις να σου κόβει εκείνη απόδειξη ως ''επιτηδευματίας-καθαρίστρια'', οπότε να έχεις τουλάχιστον το επιχείρημα, ότι σου παρείχε υπηρεσίες κατ' αποκοπήν και δεν σου έκοβε θεωρημένες αποδείξεις...

Στα περισσότερα τυπικά συμβόλαια του είδους, αναγράφεται συνήθως,ότι σε περίπτωση μή τήρησης κάποιου εκ των όρων, οι οποίοι θεωρούνται άπαντες ουσιώδεις, θα καταπίπτει η εγγύηση υπέρ του εκμισθωτού...ένας εκ των ουσιωδών, επομένως, όρων, είναι και η συμφωνηθείσα χρονική διάρκεια... Αναφορικά με την διεκδίκηση των οφειλομένων μισθωμάτων μέχρι την λήξη της μισθώσεως, έχει εκδοθεί σωρεία αποφάσεων που δικαιώνει τους εκμσθωτές...

Οι κυρώσεις, εφ' όσον τις επιδιώξει ο ιδιοκτήτης, είναι αφ' ενός η κατάπτωση της εγγυήσεως υπέρ του και αφ΄ ετέρου, δικαιούται να αξιώσει δικαστικώς την καταβολή των μισθωμάτων μέχρις την συμβατική λήξη της μίσθωσης, για όσο χρόνο παραμένει το μίσθιο ξενοίκιαστο..

Από την στιγμή που θα αποφασισθεί κάτι τέτοιο με νόμιμη απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως, ασφαλώς και μπορεί...

Δεν πρόκειται για επίδειξη γνώσεων, αλλά για κατάδειξη της επικίνδυνης άγνοιάς σου ...όταν κάποιος αναρωτιέται τι είναι νόμιμο, εσύ να του δείχνεις τα μπαλκόνια ως υπεύθυνη απάντηση...

Να και άλλη ''παραπληροφόρηση''...από την ιστοσελίδα της ''ανεύθυνης'' Εθνικής Επιτροπής Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων (http://www.eett.gr/opencms/opencms/EETT/FAQS/Antena/ ) : ''...Ειδικότερα για τις κατασκευές κεραιών της αναλογικής τηλεόρασης, της ραδιοφωνίας ελεύθερης λήψης καθώς επίσης και της επίγειας και δορυφορικής ψηφιακής ευρυεκποµπής απαιτείται η προηγούμενη χορήγηση άδειας η οποία όμως δεν εμπίπτει στο πλαίσιο αρμοδιοτήτων της ΕΕΤΤ σύμφωνα με τον Ν 3431/2006. ''.... Και επίσης άλλη μία ''παραπληροφορημένη'' Δημόσια Υπηρεσία στην οποία μας προτρέπεις κιόλας να απευθυνθούμε...: http://yfrog.com/j3nmout1j http://yfrog.com/j3nmout1j Και να σκεφθεί κανείς, ότι πρόκειται για κεραίες σε δώμα..που ούτε καν επηρρεάζουν την πρόσοψη...

Ασφαλώς και δεν σου απάντησε ορθώς η συγκεκριμένη υπηρεσία..καθ΄όσον πρόκειται για κατασκευή η οποία αποκλείει την χρήση αγωγού υδάτων που αποτελεί, εκτός από κοινόχρηστο μέρος της οικοδομής, και παράνομη κατασκευή..εάν έφιαχνες δικό σου αγωγό απορροής, δεν θα ενδιέφερε αυτό την Πολεοδομία...; Τεχνικώς, ή θα κατασκευάσεις αγωγό δικό σου που να σε εξυπηρετεί (με ό,τι αυτό συνεπάγεται πολεοδομικώς και εν σχέσει με τους λοιπούς συνιδιοκτήτες οι οποίοι μπορεί και να αντιδράσουν) και νομικώς, σε κάθε περίπτωση, η κατασκευή αυτή αποτελεί προσβολή της νομής σου επί της ιδιοκτησίας σου για την οποία μπορείς να προσφύγεις δικαστικώς εντός έτους από τότε που έλαβε χώρα η προσβολή..

Κτιριοδομικός κανονισμός. 'Αρθρο 373 Εσωτερικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. (άρθρο 30 απόφ. 3046/304/31.1/3.2.1989) β. Εγκατάσταση κεραίας λήψης ραδιοφωνικών και τηλεοπτικών σημάτων και εγκατάσταση διανομής ραδιοτηλεοπτικών σημάτων. αα. Σε κάθε κτίριο επιτρέπεται μόνο ένα κεντρικό συγκρότημα κεραιών λήψης ραδιοφωνικών και τηλεοπτικών σημάτων επίγειας και δορυφορικής εκπομπής. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η διασπορά των παραπάνω κεραιών, εφόσον το επιβάλλουν τεχνικοί λόγοι, ύστερα από άδεια της αρχής. ββ. Η εγκατάσταση λήψης, ενίσχυσης και διανομής ραδιοτηλεοπτικών σημάτων νέου ή υφιστάμενου κτιρίου με περισσότερες της μίας ιδιοκτησίας είναι κοινόχρηστη, έστω και αν δεν υπάρχει σύστημα οριζόντιας ιδιοκτησίας του ακινήτου. Απαιτείται άδεια εργασίας δόμησης μικρής κλίμακας : Απόφαση ΥΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. 5219/2004 Αποφ-5219/04 Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο Αρθ-22 παρ.1 του ΓΟΚ/85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών: ιδ. Τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, μετά από έγκριση ΕΠΑΕ, που μπορεί να χορηγείται μόνο με βάση φωτογραφίες του κτιρίου. Στις περιπτώσεις που εγκρίνεται από την ΕΠΑΕ η τοποθέτηση κλιματιστικών στις προσόψεις των κτιρίων, δεν επιτρέπεται να τοποθετούνται σε ύψος μικρότερο των τριών μέτρων (3,0 μ.) από τη στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των συμπυκνωμένων υδρατμών, για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα όρια ηχητικής ρύπανσης. Όσοι ξέρουν να διαβάζουν...καλό διάβασμα..