greece_gus

Αναφορικώς με τον θερμοσίφωνα-τεντες- σώματα καλοριφέρ, τι είδους κακή χρήση να επικαλεσθείς...; Θεωρώ ότι κάποιοι μισθωτικοί όροι είναι καταχρηστικοί και εν πάση περιπτώσει, ο μισθωτής δεν μπορεί να επιβαρυνθεί για χρήση μετά βίας ενός έτους τόσες σοβαρές επισκευές...από την άλλη, όμως, αφ' ενός μπορείς να εμμείνεις στους μισθωτικούς όρους, και αφ' ετέρου να μην ενδώσεις σε ζημιές τύπου ''τέντες'', οι οποίες είναι απλώς επωφελείς και όχι αναγκαίες...

Στείλε μία εξώδικη διαμαρτυρία ή βάλε τον δικηγόρο σου να τηλεφωνήσει απειλώντας με αγωγής προσβολής της νομής της ιδιοκτησίας σου και αποζημιώσεως...

Όλες οι δαπάνες ανεξαιρέτως, επιμερίζονται με βάση τα ποσοστά συμμετοχής εκάστης ιδιοκτησίας... Στην αυτόνομη θέρμανση πάντοτε πληρώνεις ένα μικρό ποσό που προκύπτει από την εφαρμογή της μελέτης θέρμανσης...

Φίλε filipt1, εάν τα χιλιοστά σου δεν αμφισβητούνται, τότε καλό θα ήταν να είσαι παρών κατά την παραλαβή και καταμέτρηση του πετρελαίου, ή να κάνετε μία καλή συντήρηση του καυστήρα σε περίπτωση που καταναλώνει υπερβολικά...

Σε πολυκατοικίες που δεν υπάρχει το σύστημα της αυτόνομης θέρμανσης (δηλ. παλαιές) η χρέωση γίνεται σύμφωνα με τις γενικές χρεώσεις συμμετοχής στις λοιπές δαπάνες...στην περίπτωσή σου φίλε filipt1, βρες την συμμετοχή των διαμερισμάτων σου στις γενικές δαπάνες και υπολόγισε...όλα αυτά ισχύουν υπό τον όρο ότι δεν υπάρχει ή δεν προβλέπεται από τον κανονισμό ειδική μελέτη θέρμανσης... Στο ερώτημα σου φίλε NERRY εάν κάποιος πληρώνει πολλά, αυτό είναι αναμενόμενο εάν αναλογισθεί κανείς ότι τα 1.000 λ. πετρελαίου κοντεύουν τα 1.000 €...απλώς καταργείστε το πετρέλαιο και ζεσταθείτε με ρεύμα...συμφέρει σε κάθε περίπτωση..ένα οικονομικό κλιματιστικό θα σας ζεστάνει με κόστος ίσως και 5 φορές μικρότερο... Ισχύει, όμως, ότι προανέφερα..: ψάξε να βρεις την μελέτη αυτόνομης θέρμανσης με τους ειδικούς συντελεστές και κάνε μόνος σου τον υπολογισμό...εάν δεν βγάζεις άκρη, κάνε μία επίσκεψη σε μηχανικό-μηχανολόγο να σε διαφωτίσει...

Σε όλες τις πολυκατοικίες με αυτόνομη θέρμανση πρέπει να υπάρχει μία μελέτη θέρμανσης από μηχανικό, βάσει της οποίας καθορίζονται οι συντελεστές ανά διαμέρισμα και γίνονταιι χρεώσεις της κατανάλωσης..να ψάξετε να τον βρείτε και να τον μελετήσετε ώστε να κατανοήσετε το πώς και το γιατί της ιδιοκτησίας σας.. Αυτό το λέω γιατί πολλοί διαμαρτύρονται για τις χρεώσεις χωρίς να ξέρουν το γιατί...πέραν των συντελεστών, αποτελεί κοινη λογική το γεγονός ότι εάν ο καυστήρας λειτουργεί για περισσότερες ιδιοκτησίες, σαφέστατα και θα υπάρχει μεγαλύτερη οικονομία..έχουμε αναφερθεί σε παλαιότερες αναρτήσεις εμπεριστατωμένα..

Και εάν ακόμη έχουν κατασκευασθεί οι ημιϋπάιθριοι προ της παραδόσεως, επισήμως η μελέτη θέρμανσης δεν μπορεί να απεικονίσει στην πολεοδομία αυτά τα θερμαντικά σώματα...εάν όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν υλοποιημένους ημιϋπάιθριους με αλλαγή χρήσεως σε δωμάτια, τότε δεν τίθεται θέμα αφού η επιβάρυνση θερμιδομετρικώς είναι ισοβαρής...εν προκειμένω όμως απ' ότι μας λέει ο φίλος δεν ισχύει κάτι τέτοιο... Λοιπόν...η μίσθωση δεν είναι υποχρεωτικό να είναι έγγραφη. Επομένως, σε πολλές περιπτώσεις για να αποδειχθούν οι όροι της μίσθωσης, χρησιμοποιούμε είτε μάρτυρες, είτε τις αποδείξεις καταβολής μηνιαίου μισθώματος εκ των οποίων προκύπτει ο χρόνος και ο τρόπος καταβολής, ως επίσης και το συμφωνηθέν μίσθωμα... Εδώ, όμως, έχουμε εγγράφως τους όρους της μισθώσεως, και η ανταπόδειξή τους δεν είναι εύκολη υπόθεση..μπορείς , βεβαίως, να ισχυρισθείς σε περίπτωση που κινηθεί δικαστικώς ο ιδιοκτήτης, ότι η συμφωνία σας ήταν να μην καταβληθούν οι συμβατικές αυξήσεις (εξ ού και οι αποδείξεις οι οποίες μάλιστα δεν περιέχουν επιφύλαξη από τον εκδόσαντα αυτές-αλλά από την άλλη είναι και ανυπόγραφες και δεν παράγουν δήλωση βουλήσεως) , και είναι σίγουρο ότι εκείνος θα επικαλεσθεί την έγγραφη συμφωνία σας...

Ισχύει ό,τι αναγράφεται στο συμβόλαιο...εάν πρόκειται περί προτυπωμένου μισθωτηρίου, κάπου αναγράφει ότι οποιαδήποτε τροποποίηση των όρων του παρόντος θα αποδεικνύεται μόνον δι' εγγράφου συμφωνίας..πέραν τούτου, να ζητάς κανονικά συμπληρωμένες αποδείξεις και να βρεις άλλο λογιστή ή να μην απευθύνεις νομικά ερωτήματα σε αναρμοδίους επαγγελματίες.. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας, ενδεχομένως να αναγράφει κάτι σχετικό...εάν απαγορεύεται για σένα η ανάρτηση κεραίας στην ταράτσα, τότε απαγορεύεται για όλους...εάν προσφύγεις δικαστικώς, θεωρώ ότι θα κερδίσεις το δικαίωμά σου για κεραία στην ταράτσα..δες και προηγούμενα μηνύματά μου εδώ... http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3428778#post3428778 Η αυτόνομη θέρμανση καταλογίζεται με βάση την κατανάλωση και όχι την αγορά όσοι έχουν τοποθετήσει επιπλέον θερμαντικά σώματα, σαφέστατα και θα πρέπει να επιβαρυνθούν με αναλογούσα δαπάνη πετρελαίου και με βάση νέα μελέτη θέρμανσης (διαφορετική από την ήδη κατατεθείσα στην πολεοδομία) από μηχανολόγο μηχανικό, ο οποίος και θα επανυπολογίσει τους νέους συντελεστές θέρμανσης..

Η έλλειψη θέρμανσης, αποτελεί ουσιώδες πραγματικό ελάττωμα δυνάμει του οποίου μπορείς να καταγγείλεις δικαιολογημένα την μίσθωση...επικαλέσου αυτό και πίεσε τον ιδιοκτήτη για εξεύρεση λύσης..

Αρχικώς, δοκίμασε γύρω στους 55-60 βαθμούς και εφ' όσον σε καλύπτει (που πιστεύω ότι θα είσαι εντάξει) ανεβάζεις σταδιακώς..

Ασφαλώς και όχι..αυτό που συμβαίνει είναι ότι εάν ζητήσει θέρμανση π.χ. ο 7ος όροφος, θα υπάρξει μία σχετική οικονομία εάν ζητήσουν θέρμανση και κάποιοι ενδιάμεσοι όροφοι, μιας και αφού θα παρασχεθεί ζεστό νερό και θα λειτουργήσει ο καυστήρας για έναν, είναι προτιμότερο να λειτουργήσει για περισσότερους...αυτός είναι και βασικά ο λόγος για τον οποίο η ωριαία κατανάλωση δεν έχει σταθερή τιμή.. Αν επί παραδείγματι, σε επταόροφη πολυκατοικία, καταναλώνει μόνον ο 7ος όροφος, όταν θα τελειώσει το πετρέλαιο, θα έχουμε π.χ. : υποθετικό πάγιο 6 ορόφων που δεν έκαψαν καθόλου 40 € χ 6= 240 € πλέον του υπολοίπου 760 € που θα χρεωθεί ο 7ος = 1.000 €. Η διαφορά, όμως, είναι, ότι στο συγκεκριμένο παράδειγμα που θα καίει μονον ο 7ος, το πετρέλαιο θα καταναλωθεί μόνον από αυτόν και σε χρονικό διάστημα π.χ. 3-4 μήνες, ενώ εάν έκαιγαν όλοι, το πετρέλαιο θα τελείωνε σε 1 μήνα... Παρά ταύτα, στο ανωτέρω παράδειγμα, ο 7ος θα πλήρωνε λιγότερο εάν έκαιγαν όλοι οι όροφοι για τον λόγο που προεξέθεσα αρχικώς..

1. Ποιος σού είπε ότι ο πρώτος που θα ανάψει πληρώνει περισσότερο...; Η μέτρηση αφορά διάρκεια ωρών λειτουργίας και μόνον ωρών...επομένως είτε ανάψεις πρώτος είτε τελευταίος, πρόκειται περί ωρομέτρησης.. 2. Κατά την άποψή μου, καμμία..συμφέρει το ηλεκτρικό ρεύμα και δη κλιματιστικό...τουλάχιστον όσο οι τιμές της ΔΕΗ παραμένουν ως έχουν, το όφελος είναι τεράστιο εν σχέσει με την αυτόνομη θέρμανση... 3. Αρχικώς αγοράζεται πετρέλαιο με βάση το αποθεματικό που έχουν μαζέψει οι συνιδιοκτήτες..εν συνεχεία, αναλόγως την κατανάλωση, κάθε μήνα ή όποτε επιλέξεις, γίνεται η ωρομέτρηση και πληρώνεις αυτό που κατανάλωσες ώστε να αγορασθεί και πάλι εκ νέου πετρέλαιο κ.οκ. 4. Η χρέωσή σου, ασφαλώς και θα απέχει πολύ..π.χ. στην δική μου πολυκατοικία, αυτός που δεν το ανάβει καθόλου, πληρώνει μόνον το λεγόμενο πάγιο (περίπου 35 € μηνιαίως και για ποσότητα περίπου ενός τόνου πετρελαίου )....αντιθέτως εκείνος που το ανάβει καθημερινώς και μονίμους στους 23 περίπου βαθμούς , με τιμές πετρελαίου περασμένου έτους (περίπου 770 € ο τόνος) πλήρωνε από 180-220 € μηνιαίως... Γι' αυτό επομένω : το ηλεκτρικό σήμερα και με αυτές τις τιμές πετρελαίου (δηλ. περίπου 950 € τα χίλια λίτρα, ήτοι αυξημένη κατά 25-30 % περίπου από πέρυσι) αποτελεί την συμφερότερη λύση (και εφ' όσον , βεβαίως μιλάμε για κλιματιστικό και όχι για σόμπα ''κουκουνάρα'' ή αερόθερμο)

Εφ'όσον η δαπάνη αφορά κοινόχρηστο πράγμα της πολυκατοικίας, συμμετέχουν όλοι ανεξαιρέτως με το αναλογούν ποσοστό τους..

Η λογική λέει ότι σε περίπτωση φωτιάς, εξασφαλίζεται και η περιουσία του μισθωτή που έχει κομίσει μέσα στο μίσθιο... Εάν αναζητάς κάτι ''επίσημο'' υπό την έννοιαν να νομοθετήσουμε μόνο γι αυτό το θέμα, εγώ δεν έχω κάτι άλλο υπ΄όψιν μου πέραν της γνώμης μου και θεωρώ ότι τακτικά επαναλαμβανόμενες δαπάνες συντήρησης που ανάγονται σε χρήση που καρπώνεται ο μισθωτής η ο ένοικος, θα πρέπει να βαρύνουν τον τελευταίο...

Όσο κι αν φανεί περίεργο, πρόκειται για μία δύσκολη ερώτηση...ή μάλλον δύσκολη απάντηση... Πάγια με την έννοια αυτή, θα μπορούσαν να είναι και η αμοιβή της καθαρίστριας, η συντήρηση του ανελκυστήρος και του καυστήρος, η αμοιβή του θυρωρού ή του κηπουρού και πάει λέγοντας...θα έλεγα ότι ένα κάπως ασφαλές κριτήριο, είναι η μονιμότητα ή όχι της δαπάνης (άρα και η περιοδικότητα αυτής)...εφ' όσον οι πυροσβεστήρες αφορούν πρωτίστως την ασφάλεια των ενοίκων, θα έπρεπε η αναγόμωσή τους να καταλογίζεται στον μισθωτή.. Εάν στο ίδιο παράδειγμα, επρόκειτο περί αγοράς πυροσβεστήρων, τότε η δαπάνη θα αφορούσε τον ιδιοκτήτη, με το ίδιο ακριβώς σκεπτικό όπου η συντήρηση ανελκυστήρος ή καυστήρος καταλογίζεται στον μισθωτή, ενώ η αντικατάστασή τους ή η αγορά ανταλλακτικών που θα παραμείνουν μόνιμα επ' ωφελεία των κατασκευών, στον ιδιοκτήτη...

Δεν ξέρω εάν αναφέρεσαι στο Τέλος Συναλλαγής Ακινήτων, αλλά έχω την εντύπωση ότι αυτό επιβάλλεται σε ακίνητα που μεταβιβάζονται για δεύτερη φορά και όχι σε νεόδμητα, τα οποία υπάγονται σε Φ.Π.Α. ή φόρο μεταβίβασης ακινήτων αναλόγως...τι σχέση έχει , όμως, να το ζητάει ο διαχειριστής...; εκτός και εάν πρόκειται για κάτι άλλο..ρίξε και μια ματιά εδώ.. : http://www.prosvasis.com/gr/publica/?p=1583 και εδώ : http://www.forin.gr/articles/25/2966.html

Ποιο διαμέρισμα βρήκε της αρεσκείας της και με τις συμφωνημένες ιδιότητες η οικοπεδούχος..; αφού χωρίς σύσταση ορ.ιδ., δεν περιέρχονται σε αυτήν τα διαμερίσματα που περιγράφονται στο εργολαβικό συμβόλαιο, το πολύ χιλιοστά εξ' αδιαιρέτου...επιμένω να ψάξεις στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο..δεν είναι δυνατόν τόσοι δικηγόροι των αγοραστών...όλοι τους να συμβούλευσαν τους πελάτες τους να αγοράσουν εξ' αδιαιρέτου ποσοστά και όχι συγκεκριμένα διαμερίσματα...αναφορικώς με την θέση στάθμευσης, έχει γίνει προφανώς αλλαγή χρήσεως, κάτι που σηκώνει καταγγελία στην Πολεοδομία, ακόμη και τακτική αγωγή για άρση των παρανόμων κατασκευών που αντίκεινται στον κανονισμό πολυκατοικίας..

Εάν έχουν μεταβιβασθεί ποσοστά, τότε ο κάθε δικαιούχος έχει ποσοστό εξ' αδιαιρέτου στο ενιαίο οικοδόμημα και όχι συγκεκριμένο διαμέρισμα...ασφαλώς και πρέπει να προχωρήσεις σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...εάν έχουν όντως μεταβιβασθεί μόνον χιλιοστά εξ' αδιαιρέτου, είναι ευκαιρία να συμπράξουν και οι λοιποί ώστε να καθορισθεί η ανεξάρτητη ιδιοκτησία εκάστου... Σχετικώς με το ισόγειο διαμέρισμα, εάν πρόκειται περί νομίμου κτίσματος που συμμετέχει στον συντελεστή δόμησης, θα απεικονίζεται στν άδεια οικοδομής και στα σχετικά σχεδιαγράμματα κατόψεως ορόφων στην Πολεοδομία...ξεκίνα από εκεί... Λέω όμως: : σε κάθε οικοδομή όπου μετεγράφονται οι πράξεις μεταβιβάσεως, στο πρώτο κτηματολογικό φύλλο, αναγράφεται το ΚΑΕΚ της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας με αναφορά σε κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία με τα χιλιοστά της και το ποσοστό συμμετοχής της και μετά καταχωρούνται οι λοιπές πράξεις..επομένως τι είδους καταχώρηση θα έκανε ο Κτηματολόγος αφού δεν θα έβρισκε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...; Επί πλέον, η συμβολαιογράφος, είναι υποχρεωμένη να περιγράψει στο συμβόλαιο το πως προήλθε και σχηματίσθηκε η συγκεκριμένη οριζόντιος ιδιοκτησία...εκεί τι θα έγραφε αφού δεν θα έβρισκε τίποτε..;

Κανείς δεν ισχυρίσθηκε ότι η αποδοχή δεν γίνεται επί ''κάτι πραγματικού''...εάν το δικαίωμα είναι κυριότης επί οικοπέδου προ πάσης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, με τον περιορισμό του εργολαβικού, τότε επ' αυτού θα γίνει αποδοχή...εάν αφορά συσταθείσα οριζόντια ιδιοκτησία τότε αυτή θα είναι το αντικείμενο της αποδοχής...

Η αποδοχή κληρονομίας είναι τελείως διαφορετικό πράγμα, διότι μετεγράφεται το δικαίωμα όπως εστί και ευρίσκεται κατά τον χρόνο θανάτου...επιμένω ότι είναι αδύνατον να έχει πωληθεί διαμέρισμα άνευ συστάσεως και τούτο διότι πριν καταρτισθεί η σύσταση, δεν έχουμε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστά συμμετοχής και χιλιοστά, αλλά ένα ενιαίο οικοδόμημα, ένα ενιαίο κτίριο... Επομένως πώς θα περιγραφεί το διαμέρισμα τούτο σε ένα συμβόλαιο αφού τυγχάνει παντελώς ανύπαρκτο...πολλώ δε μάλλον, όταν είναι σίγουρο ότι ο αρμόδιος υποθηκοφύλακας θα αρνηθεί να το μεταγράψει αφού θα ψάχνει για σύσταση και δεν θα βρίσκει...μήπως εννοείς ότι δεν έχει καταρτισθεί Κανονισμός πολυκατοικίας..; Θα συμβούλευα να απευθυνθείς στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο ώστε να σιγουρευθείς...

Μού φαίνεται περίεργο να έχουν πωληθεί όλα τα διαμερίσματα και να μην έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...διότι απλούστατα, ΔΕΝ μπορούν να πωληθούν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες εάν δεν γίνει σύσταση δηλ. δεν μπορούν να γίνουν συμβόλαια...θα σου πρότεινα να το ξαναψάξεις καλύτερα μήπως και ισχύει κάτι άλλο.. Εάν πάλι υποθετικώς, συμβαίνει τω όντι κάτι τέτοιο, τότε θα πρέπει η οικοπεδούχος ( ή οι κληρονόμοι αυτής σε περίπτωση θανάτου της), να προσφύγουν δικαστικώς με βάση το εργολαβικό συμβόλαιο και να καταδικάσουν τον εργολήπτη σε δήλωση βουλήσεως...εν ολίγοις θα εκδοθεί μία δικαστική απόφαση, η οποία θα υποκαθιστά την βούληση του εργολήπτη να συμπράξει στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας... Υπάρχει όμως και η περίπτωση, το εργολαβικό συμβόλαιο να προβλέπει ενδεχομένως την περίπτωση που ο εργολήπτης θα αρνηθεί να συμπράξει...συνήθως αυτό ονομάζεται αυτοσύμβαση, και δίδει το δικαίωμα στον αντισυμβαλλόμενο να συμβληθεί μόνος του κατά την κατάρτιση ενός συμβολαίου άνευ της συμπράξεως του αντισυμβαλλομένου...αυτό θα πρέπει να το ελέγξεις όμως...

Ασφαλώς και δικαιούσαι να κάνεις χρήση της ταράτσας...από την στιγμή που μισθώνεις ακίνητο, μισθώνεις και όλατα δικαιώματα στα οποία συμμετέχει η ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (όπως π.χ. το δικαίωμα να τοποθετήσεις ηλιακό θερμοσίφωνα, κεραία κ.λ.π.)... Αναφορικώς με την χρήση κοινοχρήστου χώρου (και υπό την προϋπόθεση ότι είναι τέτοιος) ως θέσεως σταθμεύσεως, αυτό απαγορεύεται....μπορεί να σου φαίνεται λογικό να βάζεις την μηχανή σου εκεί, αλλά για φαντάσου εάν κάποιος άλλος βάζει τα ξύλα για το τζάκι του, ένα καρότσι, τενεκέδες με λάδι κ.οκ...

Δεν είναι όλες οι σωληνώσεις ενός διαμερίσματος κοινόχρηστες..ο κανόνας αν και πολλές φορές δυσεξακρίβωτος έχει ως εξής: Εάν το κομμάτι της σωληνώσεως εξυπηρετεί και άλλες ιδιοκτησίες, τότε χαρακτηρίζεται ως κοινόχρηστο πράγμα, και η δαπάνη επισκευής του επιβαρύνει όλες τις ιδιοκτησίες..εάν πάλι εξυπηρετεί αποκλειστικώς και μόνον συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία, τότε η δαπάνη αποτελεί ατομικό έξοδο του ιδιοκτήτου...επομένως δεν έχει να κάνει με το εάν ευρίσκεται εντός ή εκτός διαμερίσματος η σωλήνωση...

Να ζητήσεις μία βεβαίωση από τον τεχνικό που να περιγράφει το πρόβλημα, τον τρόπο και το κόστος επισκευής και να την κοινοποιήσεις στον ιδιοκτήτη..πρόκειται για δική του δαπάνη...εάν αρνηθεί, να συμψηφίσεις την δαπάνη με το μίσθωμα...

Η συμμετοχή στις δαπάνες θέρμανσης και συντήρησης καυστήρα, δεν είναι στην διακριτικη ευχέρεια καθενός, αλλά διέπεται από τους όρους του Κανονισμού της πολυκατοικίας, όπως ορθώς αναφέρθηκε...αναφορικώς με την αλλαγή υγρου καυσίμου σε φυσικό αέριο, απαιτείται απαραιτήτως πλειοψηφική απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως του 50% +1...