greece_gus

Κατά προσέγγιση 1.Για προέγκριση,από 2 ημέρες έως μία εβδομάδα 2.Προσκομίζεις συμβόλαια, τοπογραφικό και περίπου σε 3-4 ημέρες έρχεται μηχανικός για αυτοψία και εκτίμηση. 3.Υπογράφεται το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο, πηγαίνει για μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο και μετά από 1-3 εβδομάδες(ανάλογα το υποθηκοφυλακείο), προσκομίζεις στην Τράπεζα τα πιστοποιητικά εγγραφής, βαρών διεκδικήσεων ή απόσπασμα κτηματολογικού φύλλου και διαγράμματος (εάν υπάρχει κτηματολόγιο στην περιοχή) 4.Μετά από 3-7 ημέρες εγγράφεται προσημείωση υποθήκης υπέρ της Τραπέζης στο ακίνητο προς εξασφάλισίν της (μερικές τράπεζες εγγράφουν υποθήκη) 5.Προσκομίζεις το πιστοποιητικό εγγραφής υποθήκης+ βαρών κ.λ.π. και μετά από 2-3 ημέρες εκταμιεύεται το δάνειο υπέρ του πωλητού σου... Σύνολον από 1 έως 2 μήνες περίπου...

Το ελβετικό φράγκο αποτελεί υπόδειγμα σταθερότητος εδώ και περίπου 25 έτη.. Ειδικά από την εφαρμογή του € και εντέυθεν, εδώ και μία εξαετία, η διαφοροποίηση της ισοτιμίας του δεν έχει ανοιίξει πάνω από 15 % εν σχέσει με το €.Επόμένως θεωρώ ελαχιστοποιημένη την διακινδύνευση, ειδικά εάν αναλογισθεί κανείς τι θα πλήρωνε αν είχε παραμείνει στο ευρώ, το οποίο πλέον αποτελεί τον ορισμό του ρίσκου..

Αν διαβάσεις λίγο πιο πάνω θα δεις ότι έχει απαντηθεί αυτή η απορία.. Ο προορισμός χρήσεως κάθε οριζοντίου ιδιοκτησίας, προβλέπεται από την πολεοδομική άδεια..

Η πρόσοψη της πολυκατοικίας, αποτελεί κοινόχρηστο χώρο του οποίου ο ιδιοκτήτης έχει την χρήση αλλά με περιορισμούς..οιαδήποτε επομένως αλλαγή στην πρόσοψη, απαιτεί ομόφωνη απόφαση και δεν αρκεί πλειοψηφία..

chrisgas...Σαφέστατα και εάν η ζημία προέρχεται από σωληνώσεις πέραν του κοινοχρήστου δικτύου ύδρευσης, είσαι υποχρεωμένος να αποκαταστήσεις οιαδήποτε επιγενόμενη ζημία σε τρίτον. Από την άλλη πάλι, εφ' όσον ο ζημιωθείς ιδιοκτήτης παρέλειψε να επιθεωρήσει την κατάσταση της ιδιοκτησίας του επί μακρόν χρονικό διάστημα, υπάρχει συντρέχον πταίσμα του στην ζημία, η έκταση της οποίας θα είχε αποφευχθεί σε μεγάλο βαθμό (και δεν αποφεύχθηκε με υπαιτιότητά του) εάν ήταν τακτικότερος στον έλεγχο του διαμερίσματος..

Πάρε μία ιδέα.. http://yesmrbob.blogspot.com/2008/02/gsm-to-voip-gateway-spa3102-ericsson.html

Αφ' ής στιγμής η προξενηθείσα ζημία δεν προέρχεται από αποκλειστικώς δική σου συνήθη χρήση, δεν είσαι υπόχρεως να την αποκαταστήσεις. Η συνήθης χρήση πέραν της οποίας ένας θερμοσίφωνας παθαίνει βλάβη, ασφαλώς δεν είναι η διετία. Μπορέι , όμως να συμφωνηθεί και το αντίθετο στην μισθωτική σύμβαση, οπότε υπερισχύει η σύμβαση. Στα μισθωτήρια, συνήθως αναγράφεται με μία δόση καταχρηστικότητος, ότι ο μισθωτής παρέλαβε το μισθιο αφού το εξέτασε και το βρήκε της απολύτου αρεσκείας του και ελεύθερο από κάθε πραγματικό ελάττωμα. Πλην , όμως, υπάρχουν και τα λεγόμενα ''κεκρυμμένα ελαττώματα'', δηλαδή εκείνα τα οποία ο μέσος σώφρων άνθρωπος και επιδεικνύων την μέση επιμέλεια, δεν θα μπορούσε σε καμμία περίπτωση να τα διακριβώσει. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν απαλάσσεται ο ιδιοκτήτης, και έχεις δικαίωμα αφού του αποστείλλεις ένα εξώδικο διαμαρτυρόμενος, να συμψηφίσεις το μίσθωμα με τυχόν τέτοιου είδους ζημίες του μισθίου...

Πέραν του δικαιώματος να σταθμεύει το αυτ/το του, όλα τα άλλα αποτελούν παράνομη επέμβαση, ειδικά όταν δεν καθορίζονται από τον κανονισμό.. Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στάθμευσης, δεν αποτελεί δικαίωμα ιδίας κυριότητος στον χώρο αυτό, αλλά είναι προσωπική δουλεία εις βάρος κάποιου κοινοχρήστου χώρου (ακάλυπτο,αυλή ή οτιδήποτε άλλο επιτρέπουν οι πολεοδομικοί κανονισμοί) την οποία υποχρεούνται να ανέχονται οι λοιποί συνιδιοκτήτες..

Για την επαγγελματική στέγη εξακολουθεί να ισχύει το χαρτόσημο..

Δεν υπάρχει αυτό που γενικώς ονομάζεται ''νόμιμη αύξηση''.. Σε περίπτωση που δεν έχει προβλεφθεί από την μισθωτική σύμβαση αύξηση, και μόνο για το χρονικό διάστημα της συμβατικής διάρκειας μέχρι την λήξη της 3ετίας, ο νόμος καθορίζει την ετήσια αύξηση στο 75% του τιμαρίθμου για το μεσοδιάστημα αυτό..

Σύμφωνοι, αλλά το ελβ.φράγκο π.χ. σου το παρέχει η ΑΤΕ με 3,5 σταθερό για 5ετία και η ΕΤΕ με 3,70...οπότε εάν μιλάμε για απόλυτα μεγέθη τελικού επιτοκίου, δεν συμφέρει το επιτόκιο Ε.Κ.Τ. ή euribor..

1.Το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για τις μισθώσεις κατοικίας από 1-1-2008 2.Η αύξηση είναι αυτή που προβλέπεται από το συμφωνητικό μισθώσεως που έχετε υπογράψει.Έχε υπ' όψιν , ότι οι μισθώσεις ισχύουν για 3ετία το λιγότερο ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος χρόνος.Μετά την λήξη της 3ετίας, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει ό,τι θέλει.. 3.Το αποθεματικό το χρεώνεται μεν ο ιδιοκτήτης, σε περίπτωση όμως εκμισθώσεως υποχρεούται να το καταβάλλει ο εκάστοτε μισθωτής, και το παίρνει πίσω όταν αποχωρήσει..

1) Να ζητήσει έγγραφη απάντηση από την Αρχή Προστασίας Προσωπ. δεδομ., και να την αναρτήσει και μνημονεύσει στους όρους χρήσεως της ιστοσελίδας. 2) Να υποβάλλει έγγραφο αίτημα στο Α.Τ. της περιοχής του με περιεχόμενο την παροχή πληροφοριών της καταγγελίας, ως επίσης να του γνωστοποιηθεί ποια είναι τα πιθανά αδικήματα τα οποία διαπράττει και τους σχετικούς νόμους που τα προβλέπουν. 3) Να ζητήσει ακρόαση από τον αρμόδιο εισαγγελέα και με την απόφαση της Α.π.π.δ.και 2-3 εκτυπωμένα αποσπάσματα της κάμερας ανα χείρας, να απαιτήσει την εποικοινωνία εισαγγελέα-Διοικητού Α.Τ.

Κανείς δεν μπορεί να πει με βεβαιότητα, λόγω της μακράς διαρκείας του σταθερού επιτοκίου...σήμερα, ναι συμφέρει..αλλά σε 3-4 έτη δεν ξέρεις.. Σε 15ετή διάρκεια, προκύπτει το θέμα της αυξημένης δόσεως εν σχέσει με ένα δάνειο 30ετίας...καλό θα ήταν να δεις τί όρους σου προσφέρει όσον αφορά το δικαίωμα αλλαγής τύπου δανείου στην πορεία..

1. Πρόκειται για παράνομη αλλαγή χρήσης και αποτελεί πολεοδομική παράβαση, που σηκώνει καταγγελία. Η ΔΕΗ δικαιούται να διακόψει την σύμβαση που έχει υπογράψει μαζί του και να παρακρατήσει την εγγύηση. 2.Υπόχρεως για την καταβολή των κοινοχρήστων είναι πάντοτε ο ιδιοκτήτης, τον οποίο μπορείτε να ενημερώσετε και να τον απειλήσετε με καταγγελία σε πολεοδομία και ΔΕΗ. Ο μισθωτής απλώς υποχρεούται στην καταβολή των κοινοχρήστων με βάση μισθωτική σύμβαση που αφορά αυτόν και τον ιδιοκτήτη και όχι τρίτους.

Τα 3 ή τα 5 δωμάτια δεν λένε τίποτε..θα πρέπει να μιλήσουμε για τετραγωνικά μέτρα, για να δούμε εάν οφελεί ή όχι η λύση του δανείου... Σήμερα σε ένα δάνειο έχεις την ευχέρεια να κρατάς λίγο -πολύ σταθερή την δόση σου.Αυτό,όμως, δεν συμβαίνει με τα μισθώματα κατοικίας, ούτε με τις ετήσιες αυξήσεις.. Παράδειγμα : έχουμε διαμέρισμα 80 τ.μ. με μηνιαίο μίσθωμα 400 €.Τον 5ο χρόνο της μισθωσεως και με 5% αύξηση ετησίως, θα πληρώνουμε 510 € μηνιαίως + 220 € για την συμπλήρωση της διμηνιαίας εγγυήσεως..Εάν το ίδιο διαμέρισμα το αγοράζαμε 130.000 € για 40 έτη, και με σταθερό επιτόκιο 5ετίας 3,5 % σε ελβ.φράγκο, θα πληρώναμε 503 € μηνιαίως.. Το ερώτημα είναι τι γίνεται μετά την 5ετία..Ήδη πολλές τράπεζες σου δίδουν το δικαίωμα να πας πάλι σε σταθερή περίοδο επιτοκίου, ή σε κυμαινόμενο ,με επιτόκιο ανάλογα το τί θα ισχύει σε 5 έτη.ΑΠό την άλλη πάλι, όμως, κανείς δεν ξέρει πού θα έχουν φθάσει τα μισθώματα τότε, ούτε αν θα μας έχει εξώσει ο ιδιοκτήτης (δεδομένου ότι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι 3ετής και μετά εάν θέλει σε αποβάλλει ο ιδιοκτήτης)..το οποίο πρακτικώς σημαίνει, έξοδα μετακομίσεως, νέα μισθωτήρια, νέες εγγυήσεις, κ.ο.κ. Η λογική ''δεν τα πάω καλά με τους γείτονες, άρα φεύγω'', δεν είναι πανάκεια..φεύγεις εάν έχεις τηρήσει τους όρους του μισθωτηρίου σου, ειδάλλως ο ιδιοκτήτης, έχει δικαίωμα να διεκδικήσει ακόμη και όλα τα μισθώματα μέχρις λήξεως του συμβατικού χρόνου μισθώσεως, ως επίσης να παρακρατήσει την εγγύηση ως ποινική ρήτρα κ.λ.π. Επομένως γίνεται αντιληπτό, ότι οι υπεραπλουστεύσεις δεν είναι πάντοτε καλός σύμβουλος..

Το ελβετικό φράγκο, έχει δύο μεταβλητές που πρέπει να ληφθούν υπ' όψιν : 1. Η συναλλαγματική ισοτιμία, η οποία καθορίζεται από την δανειοδότιδα Τράπεζα.Σε χοντρές γραμμές, όμως, η ισοτιμία ευρώ ελβ.φράγκου παραμένει σταθερή από το 2001 με μία απόκκλιση +_ 10 % περίπου. Σε αυτό το διάγραμμα, http://www.dailyfx.com/charts/Chart.html?symbol=EUR/CHF μπορείς να δεις την διακύμανση €-ελβ.φράγκου από το 2001 και εντεύθεν, όπου το χαμηλότερο είναι 1,55 € και το υψηλότερο 1,68. Αποτελεί το σταθερότερο νόμισμα, χωρίς εκπλήξεις. 2.Το διατραπεζικό επιτόκιο μηνός, όπως ορίζεται από τις Αγγλικές Τράπεζες. Εδώ http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627, μπορείς να δεις τον καθορισμό του μηνιάιου επιτοκίου, πάνω στο οποίο προσθέτει η τράπεζα το περιθώριο κέρδους της (spread) πλέον της εισφοράς του νόμου 0,12 %. Και αυτός ο δείκτης είναι σχετικά σταθερός, καθώς η διαφορά του ''παίζει'' +- 20 % περίπου. Συνοψίζων : έχουμε π.χ. libor Μηνός 2,7 + 1,1 (περιθώριο κέρδους τραπέζης)+ 0,12 (εισφορά νόμου)=3,92 τελικό επιτόκιο. Αν η δόση μας είναι π.χ. 1.100 ελβ. φράγκα για 30 έτη και για δάνειο 140.000 €, διαιρούμε διά του π.χ. 1,56 (τιμή αγοράς ελβ.φράγκου από την τράπεζα)=705 €. Προφανώς, έχουμε να κάνουμε με τόσο χαμηλή δόση, που κανένα δάνειο Ε.Κ.Τ. δεν μπορεί να μας προσφέρει. Επιπροσθέτως, η διακινδύνευση είναι ελάχιστη, ιδιαιτέρως,δε, λαμβανομένων υπ' όψιν των σημερινών δυσμενών οικνομικών συνθηκών. Τέλος, μπορεί κανείς να επιλέξει σταθερό 3ετία ή 5ετίας με ελβ. φράγκο, με επιτόκιο από 3,3 έως 3,7 (ΑΤΕ και ΕΤΕ), και με δικαίωμα μετά την λήξη της σταθερής περιόδου να επιλέξει είτε σταθερό και πάλι , είτε κυμαινόμενο είτε ακόμη και αλλαγή νομίσματος..

Να ξεκαθαρίσουμε κάτι..υπάρχουν περιπτώσεις τις οποίες προβλέπει η ιδιωτική συμφωνία ( όπως ο κανονισμός της πολυκατοικίας) και περιπτώσεις οι οποίες προβλέπονται από γενικότερες διαάξεις του Αστικού Δικαίου, όπως είναι αυτές που αφορούν την προσβολή της νομής και κατοχής ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό λοιπόν, πάντοτε ανατρέχουμε πρωτίστως στον κανονισμό και εν συνεχεία στον Α.Κ., ο οποίος μας λέει : Άρθρο 1003 ''Ο κύριος ακινήτου έχει υποχρέωση να ανέχεται την εκπομπή καπνού, αιθάλης,αναθυμιάσεων, θερμότητας, θορύβου, δονήσεων ή άλλες παρόμοιες επενέργειες που προέρχονται από άλλο ακίνητο, εφ' όσον αυτές δεν παραβλάπτουν σημαντικά την χρήση του ακινήτου του ή προέρχονται από χρήση συνήθη για ακίνητα της περιοχής του κτήματος από το οποίο προκαλείται η βλάβη'' Πρακτικώς, λοιπόν, πρέπει να μην υπάρχει σημαντική βλάβη της χρήσης του γειτονικού ακινήτου..αλλά εξυπακούεται ότι δεν είμαι υπόχρεως να ανεχθώ την εκπομπή αιθάλης στην μούρη μου όταν κάθομαι στο διπλανό μπαλκόνι , ούτε μία ώρα.. Από την άλλη πάλι, όμως, υπάρχουν και διοικητικές αποφάσεις και ειδικοί νόμοι,οι οποίοι καθορίζουν την χρήση και εγκατάσταση ειδικών κατασκευών..π.χ. εάν έχεις κτιστή ψησταριά χρειάζεται πολεοδομική άδεια, το πού και πώς και σε ποιό ύψος και απόσταση θα τοποθετηθούν οι καπνοδόχοι, πώς θα στηριχθούν, εάν αποτελούν αλλαγή της προσόψεως ή κοινοχρήστων εξωτερικών τοίχων, θέματα πυρασφάλειας κ.λ.π...

Υποβάλλεις μία έγγραφη καταγγελία για παράνομη κατασκευή στην πρόσοψη και τον ακάλυπτο..

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας όπως έχουμε ξαναπεί, βρίσκεται στο υποθηκοφυλακείο, απ' όπου μπορεί να ζητήσει οποιοσδήποτε αντίγραφο.. Δεν υπάρχουν ειδικές δαπάνες εάν δεν προβλέπονται ρητώς και κατηγορηματικώς στον κανονισμό..όλες οι δαπάνες αναγράφονται στον πίνακα δαπανών και ποσοστών συμμετοχής διαμερισμάτων (δαπάνες,ανελκυστήρας κ.λ.π.) ο οποίος επισυνάπτεται στην συμβολαιογραφική σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμό πολυκατοικίας από τον Συμβολαιογράφο..

Ρίξε μια ματιά εδώ.. http://www.monachos.gr/forum/forum.asp?FORUM_ID=20 Ίσως βρεις κάποια απάντηση..

Ο κανόνας είναι ότι ο,τιδήποτε υπόκειται σε συστηματική και συχνή φθορά, είναι δαπάνη που επιβαρύνει τον μισθωτή..(π.χ. λάμπες, συντήρηση ανελκυστήρος-καυστήρα και ανταλλακτικά αυτών, φυτά, αναγόμωση πυροσβεστήρων, λάστιχα ποτίσματος κ.λ.π.) Όλα τα άλλα που αφορούν ως επί το πλείστον μόνιμα και σταθερά συνδεδεμένα με την πολυκατοικία στοιχεία, αφορούν τον ιδιοκτήτη..

Έχει απαντηθεί ξανά το θέμα..στην αυτόνομη θέρμανση καταβάλλεις κάποιο ποσοστό (πάγιο) ανεξαρτήτως εάν κατοικείς ή όχι στο διαμέρισμα..Το πάγιο αυτό δεν είναι σταθερό με την έννοια της συγκεκριμένης ποσόστωσης, αλλά προβλέπεται και υπολογίζεται από τον πίνακα δαπανών θέρμανσης με βάση τους ειδικούς συντελεστές που καθορίζονται από την θερμομονωτική μελέτη του μηχανικού της πολυκατοικίας.. Το ανωτέρω πάγιο μεταβάλλεται αναλόγως την αξία του αναλωθέντος πετρελαίου, τις συνολικές ώρες κατανάλωσης, τον αριθμό των ιδιοκτησιών που έκαναν χρήση κεντρικής θερμάνσεως κ.λ.π.

Στείλε μία εξώδικο πρόσκληση για σύγκληση γενικής συνέλευσης σε όλους και σύμφωνα με τα όσα ορίζονται στον κανονισμό πολυκατοικίας, ειδάλλως απείλησέ τους ότι δεν πρόκειται να πληρώσεις τίποτε από τα κοινά έξοδα μέχρι την εκλογή νομίμου διαχειριστού..

Νομικώς έχουν δικαίωμα να συστήσουν αποκλειστική χρήση μέρους του δώματος επ' ονόματί τους..σε καμμία όμως περίπτωση δεν μπορούν να τοποθετήσουν οιουδήποτε είδους κατασκευή, ούτε βεβαίως να γίνεται λόγος για περιστέρια.. Υπάρχει σωρεία δικαστικών αποφάσεων, οι οποίες αναγνωρίζουν το δικαίωμα δύο κατοικιδίων ζώων παρά τα αντιθέτως συμφωνηθέντα στον κανονισμό της πολυκατοικίας..όμως σε κάθε περίπτωση , αναφέρονται σε χρήση μέσα στην ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία και όχι σε άλλους χώρους.. Να ζητήσεις τον κανονισμό από τον διαχειριστή, όπως επίσης και τον πίνακα θερμάνσεως..είναι υποχρεωμένος να τα κατέχει ο εκάστοτε διαχειριστής και να τα δίνει σε όποιον τα ζητά...εάν δεν τα δώσει, ασφαλιστικά μέτρα με αίτημα την επίδειξη εγγράφων.. Η αυτόνομη θέρμανση, έχει την έννοια ότι υποχρεούσαι να πληρώσεις το πετρέλαιο που κατανάλωσες και όχι το παραγγελθέν..ως εκ τούτου επιβάλλεται ο σχηματισμός αποθεματικού ταμείου, ώστε να προπληρώνεται η αξία του πετρελαίου..