ΦΜΑΠ - Φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας

Kαταρχήν το φορολογικό νομοσχέδιο έχει αλλάξει από τον Γενάρη,πιθανόν και το άρθρο αυτό, λόγω ΔΝΤ ....και πολλά έχουν εφαρμογή από του χρόνου.

Επίσης φέτος ο νέος προυπολογίσμος θα είναι γνωστός από τέλη Σεπτεμβρίου ,που μάλλον θα έχει νέες αλλαγές........

Σίγουρα θα πρέπει να ρωτήσουμε φοροτεχνικό, όταν θαχουν ξακαθαρίσει τα πράγματα........συμφέρει κάτι τώρα ή μετά..

Γενικά πάντως αναφέρει το παραπάνω άρθρο ,και δεν αναφέρονται εξαιρέσεις ,παράδειγμα :

-Οταν η γονική παροχή πάει σε κάποιον η αξία της,έχει δεν έχει αυτός εισόδημα,φαίνεται σαν επιπλέον εισόδημα,όπου ισχύει μέχρι 10χιλιαδες ευρώ αφορολόγητο..

-Οι περισσότερες γονικές παροχές γίνονται με τη επικαρπία να παραμένει στους γονείς,οπότε ότι γίνεται αφορά το μέλλον....και ότι ισχύει τότε.

Το σκεπτικό ήταν όπως αναφέρει το άρθρο " Με αυτό τον τρόπο, το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να σταματήσει το παραθυράκι, που πολλοί χρησιμοποιούσαν για να γλιτώσουν φόρους, τεκμήρια και πόθεν έσχες, δηλώνοντας ότι το παιδί τους απέκτησε το συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο, μέσω χρηματικής δωρεάς." ......

αν όμως οι γονείς δικαιολογούν εφοριακά τα ποσά ;

Aν έχεις τα χρήματα....πάντα είναι:)

Μιλάμε για νέα ακίνητα.

Ομως η αγορά ακινήτων παρά την υπερτίμηση που έχει συγκριτικά με το εξωτερικό,παρά την μείωση πωλήσεων που αντιμετωπίζει...... δεν έχει ρίξει τις τιμές παραπάνω από 10%. (και συνήθως είναι κάτι δώρο πχ παρκινκ)

Αυτό γιατί κάποιοι φαίνεται έχουν μεγάλα αποθεματικά από κεφάλαια από την αισχροκέρδεια τόσων ετών και φαίνεται αντέχουν οικονομικά :)

Για παράδειγμα αναφέρω ο εργοδότης μου ,ευκατάσταστος.:)

Ηθελε να επενδύσει χρήματα ,μην τα χάσει λόγω της αβεβαιότητας εδώ ,και αγόρασε πρόσφατα σέ προάστιο του Λονδίνου μονοκατοικία (Αγγλικού τύπου) 120 τμ ,250.000 ευρώ ....όταν για διαμέρισμα 120 τμ του ζητούσαν εδώ 400.000 ευρώ σε αντίστοιχη "καλή" περιοχή.Το γιατί.....η Μ.Βρετανία με την κρίση που αντιμετωπίζει σκέπτονται καταναλωτικά ,και φυσικά και εκεί οι έμποροι κερδίζουν.

Γνώμη μου είναι αν δεν συντρέχει λόγος εφορίας με τις αντικειμενικές αξίες,να περιμένεις.Σίγουρα κάποια στιγμή λόγω προσταγών του ΔΝΤ οι τιμές θα πέσουν 20% όπως θέλουν. :)

Aν έχεις τα χρήματα....πάντα είναι:)

 

Μιλάμε για νέα ακίνητα.

 

Ομως η αγορά ακινήτων παρά την υπερτίμηση που έχει συγκριτικά με το εξωτερικό,παρά την μείωση πωλήσεων που αντιμετωπίζει...... δεν έχει ρίξει τις τιμές παραπάνω από 10%. (και συνήθως είναι κάτι δώρο πχ παρκινκ)

 

Αυτό γιατί κάποιοι φαίνεται έχουν μεγάλα αποθεματικά από κεφάλαια από την αισχροκέρδεια τόσων ετών και φαίνεται αντέχουν οικονομικά :)

 

Για παράδειγμα αναφέρω ο εργοδότης μου ,ευκατάσταστος.:)

Ηθελε να επενδύσει χρήματα ,μην τα χάσει λόγω της αβεβαιότητας εδώ ,και αγόρασε πρόσφατα σέ προάστιο του Λονδίνου μονοκατοικία (Αγγλικού τύπου) 120 τμ ,250.000 ευρώ ....όταν για διαμέρισμα 120 τμ του ζητούσαν εδώ 400.000 ευρώ σε αντίστοιχη "καλή" περιοχή.Το γιατί.....η Μ.Βρετανία με την κρίση που αντιμετωπίζει σκέπτονται καταναλωτικά ,και φυσικά και εκεί οι έμποροι κερδίζουν.

 

 

 

 

Γνώμη μου είναι αν δεν συντρέχει λόγος εφορίας με τις αντικειμενικές αξίες,να περιμένεις.Σίγουρα κάποια στιγμή λόγω προσταγών του ΔΝΤ οι τιμές θα πέσουν 20% όπως θέλουν. :)

Ναι φίλε μου, το ξέρω ότι με λίγη υπομονή οι αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα θα πέσουν, δεν γίνεται να μείνουν στα ύψη. Τώρα το ότι κρατιούνται ψηλά (το πολύ να έχουν πέσει 5-10%) δείχνει το εύρος της ρευστότητας των κατασκευαστών, αλλά και το ρευστό γενικότερα που υπάρχει στα νοικοκυριά (και ας κλαίγονται πολλοί, χρήμα υπάρχει, πως είναι δυνατόν σε τέτοια περίοδο να αγοράζουν και να χτίζουν τόσοι πολλοί!)

Το θέμα είναι πότε θα είναι αισθητή η πτώση στα ακίνητα

Το ισχύον σύστημα αντικειμενικών αξιών καταργείται και αντικαθίσταται από το σύστημα «στατιστικών αγοραίων αξιών ακινήτων»

http://fimotro.blogspot.com/2010/08/blog-post_8555.html

Ο πιο σκληρός φόρος Το πιο επώδυνο φορολογικό μέτρο που θα ενεργοποιηθεί από τις αρχές του 2011 θα είναι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα, καθώς πρέπει να αποφέρει έσοδα 600 εκατ. ευρώ στη διετία 2011-2012.

http://fimotro.blogspot.com/2010/08/blog-post_2936.html

Και για οσους δεν εχουν σπιτι, πιστευω οτι τα ενοικια θα γινουν σαν της αγγλιας, γιατι οι ιδιοκτητες θα περασουν τους τρελους φορους στους ενοικιαστες.

Η πραξη μετρά ,γιατί αν κρίνουμε ότι τα ως τώρα φορολογικά μέτρα δεν εχουν αποδόσει από εισπρακτικό χαρακτήρα,δεν εγγυάται κανείς ότι και αυτά θ'αποδόσουν,όταν δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον. (πχ ο κόσμος μπορεί να στραφεί σε φθηνότερες περιοχές)

Στο παράδειγμα που ανέφερες,επειδή γνωρίζω σχετικά ,οι τιμές των ακινήτων και ενοικίων στην Βρετανία έχουν μειωθεί στις περισσότερες περιοχές,λόγω κρίσης τα τελευταία 2 έτη ,γιατί όταν ο κόσμος δεν έχει χρήματα ....Το ίδιο έχει αρχίσει και γίνεται και εδώ σε αρκετές περιπτώσεις.Καλύτερα ένας ιδιοκτήτης ν'αποροφήσει κάποιο φόρο,από το να το έχει ξενοικιαστο.

Τέλος η αύξηση των αντικειμενικών αξιών δεν είναι ίδια σε όλες τις περιπτώσεις,παιζει ρόλο και η παλαιότητα του ακινήτου,η ζωνη,η κατασκευή κλπ

Πιστεύω οτι όλο το ζουμί της υπόθεσης θα είναι οι μειωτικοί/αυξητικοί συντελεστές. Όπως παλαιότητας,πρόσωψης,ορόφου,επιφάνειας,ειδικών συνθηκών.

Πάντως αυτά που λέει η evi32 ήταν τα προγραμματισμένα εδώ και μήνες να γίνουν. Τώρα υπάρχουν σκέψεις να ανέβουν ακόμα περισσότερο οι αντικειμενικές αξίες μήπως και μαζέψουν περισσότερα έσοδα από εκεί και αποφύγουν την αύξηση του ΦΠΑ σε κάποια βασικά καταναλωτικά είδη.

Πιστευετε οτι οι ιδιοκτητες θα απορροφησουν τους φορους?

Πως?

Οταν πληρωνουν παραπανω φορους απο οτι το ενοικιο πιστευετε θα το αφησουν ετσι?

Το πολυ πολυ να το πουλησουν κ ετσι να το παρει καποιος αλλος που ξερει καλυτερα τα δικηγορικα.

Για τους ενοικιαστες:

Τα ποσά των μισθωμάτων δεν μπορεί να δηλώνονται χαμηλότερα από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των εκμισθούμενων ακινήτων. Συνεπώς, η άνοδος των αντικειμενικών αξιών θα σημάνει ταυτόχρονα και την αύξηση των ελαχίστων ορίων δηλωτέων μισθωμάτων και συνακόλουθα την πρόσθετη επιβάρυνση χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων.

Oλο το αρθρο

http://ellas2.wordpress.com/2010/08/30/%CE%B1%CF%8D%CE%BE%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B5%CE%B9%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%B1%CE%BE%CE%B9%CF%8E%CE%BD-%CE%BC%CE%AD%CF%84%CF%81/

Φωτιές σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, κληρονόμους και αγοραστές ανάβει η αναγγελθείσα αύξηση των αντικειμενικών στο ύψος των αγοραίων τιμών των ακινήτων.

Η πρόβλεψη του Μνημονίου για μία ενιαία τιμή στα ακίνητα (σ.σ.: από τη στιγμή που θα υπάρξει εξίσωση των τιμών) φέρνει νέους πελάτες στην Εφορία και αυξάνει τις κρατικές εισπράξεις, που πηγαίνουν από το κακό στο χειρότερο. Λόγω της υστέρησης που παρατηρείται στα έσοδα στο Υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν οι νέες αντικειμενικές να ισχύσουν νωρίτερα από την 1η Ιανουαρίου του 2011 που ορίζει το Μνημόνιο.

Σύμφωνα με αρμόδια στελέχη ως επικρατέστερος μήνας εφαρμογής των νέων τιμών είναι ο Νοέμβριος, όταν δηλαδή η Ελλάδα θα δίνει τις δεύτερες εξετάσεις στην τρόικα προκειμένου να πάρει την τρίτη δόση των 9 δισ. ευρώ.

Oι επιτελείς επί της οδού Νίκης υπολογίζουν ότι η εσπευσμένη εφαρμογή των τιμών θα φέρει ένα πρώτο κύμα πολιτών στις εφορίες, οι οποίοι θα σπεύσουν να κλείσουν εκκρεμότητες που έχουν με τα ακίνητα πριν «τσιμπήσουν» οι τιμές και αυξηθούν οι συναφείς φόροι.

Η αναπροσαρμογή που σε μεσοσταθμικά επίπεδα θα είναι της τάξεως του 25% με 30% ενώ για κάποιες περιοχές της χώρας οι αυξήσεις που θα γίνουν στις τιμές θα φτάσουν ακόμη και το 70% - 80%, θα προκαλέσει σωρεία νέων ανατιμήσεων σε μια σειρά από φόρους, όπως είναι ο φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και οι φόροι δωρεών, κληρονομιών και γονικών παροχών.

Την ανιούσα θα πάρουν επίσης και τα τιμολόγια της ΔΕΗ μέσω του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, τα έξοδα δικηγόρου, συμβολαιογράφου και υποθηκοφύλακα, ενώ αρκετοί θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα στροβιλιστούν στα γρανάζια των τεκμηρίων διαβίωσης. Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα κάνουν ακριβότερη και την πρώτη κατοικία, η οποία σήμερα είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ για τον άγαμο και των 250.000 ευρώ για τον έγγαμο.

Στο ντόμινο των επιβαρύνσεων θα βρεθούν και οι νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες λόγω της εφαρμογής. Ανοδικά θα κινηθούν ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων, που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3% επί των μισθωμάτων. Για να μην καταρρεύσει η κτηματαγορά, στο Υπουργείο Οικονομικών μελετούν οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών να συνοδευτούν από διορθωτικές κινήσεις.

Όπως:

* Αυξήσεις στα αφορολόγητα για αγορά πρώτης κατοικίας αλλά και σε αυτά που προβλέπει η κλίμακα του ΦΜΑΠ.

* Mειώσεις στους εμπορικούς συντελεστές έτσι ώστε να μην επηρεαστούν οι αντικειμενικές αξίες των επαγγελματικών ακινήτων που έχουν πληγεί από την κρίση. Από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών η κυβέρνηση έχει προϋπολογίσει έσοδα 400 εκατ. ευρώ το 2011 και 200 εκατ. ευρώ το 2012.

Ντόμινο ανατιμήσεων σε 12 φόρους για την αγορά ή πώληση ακινήτου.

ΟΙ ΔΩΔΕΚΑ φόροι και τέλη που επιβαρύνουν την κατοχή και την απόκτηση ενός ακινήτου και θα επηρεαστούν από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών είναι οι εξής:

1. Εισοδήματος επί των ενοικίων. Τα ποσά των μισθωμάτων δεν μπορεί να δηλώνονται χαμηλότερα από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των εκμισθούμενων ακινήτων. Συνεπώς, η άνοδος των αντικειμενικών αξιών θα σημάνει ταυτόχρονα και την αύξηση των ελαχίστων ορίων δηλωτέων μισθωμάτων και συνακόλουθα την πρόσθετη επιβάρυνση χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων.

2. ΤΑ ΤΕΚΜΗΡΙΑ για κατοικίες. Με βάση τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης θα προσδιοριστούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική). Χιλιάδες φορολογούμενοι που κατέχουν κατοικίες σε περιοχές στις οποίες σήμερα η αντικειμενική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο είναι χαμηλότερη των 2.800 ευρώ, αναμένεται να επιβαρυνθούν με «αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης» αυξημένες κατά 40% σε κάθε περίπτωση κατά την οποία η νέα αντικειμενική αξία ανά τ.μ., η οποία θα προκύψει μετά την αύξηση που θα επιβάλει το Υπουργείο Οικονομικών, είναι μεγαλύτερη από το όριο των 2.800 ευρώ. Αυξημένες αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης θα προκύψουν και για ιδιοκτήτες κατοικιών σε περιοχές όπου οι σημερινές αντικειμενικές τιμές είναι λίγο χαμηλότερες των 5.000 ευρώ ανά τ.μ. και με τις αυξήσεις που θα επιβάλει το Υπουργείο Οικονομικών θα υπερβούν το όριο αυτό.

3. ΤΟ συμπληρωματικό φόρο επί των μισθωμάτων. Ο φόρος αυτός επιβάλλεται με συντελεστή 1,5% επί των ενοικίων που εισπράττονται ή επί των τεκμαρτών μισθωμάτων που προκύπτουν από οικοδομές με εμβαδόν μέχρι 300 τετραγωνικά μέτρα. Για οικοδομές άνω των 300 τ.μ. ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται με συντελεστή 3%. Η αύξηση του φόρου αυτού θα σημειωθεί από το 2012, λόγω της αύξησης των δηλωτέων μισθωμάτων του 2011.

4. ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ακινήτων. Κάθε φορά που μεταβιβάζεται με επαχθή αιτία (πώληση) ένα ακίνητο ο αγοραστής του επιβαρύνεται με τον φ.μ.α. Ο φόρος αυτός υπολογίζεται με συντελεστή 8% στα πρώτα 20.000 ευρώ της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου και με συντελεστή 10% για το τμήμα της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου πάνω από τα 20.000 ευρώ.

5. ΤΟΝ ΦΠΑ που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών. Σε κάθε περίπτωση πώλησης νεόκτιστου διαμερίσματος ή νεόκτιστης μονοκατοικίας που δεν προορίζεται για πρώτη κατοικία του αγοραστή η τελική τιμή πώλησης επιβαρύνεται με ΦΠΑ 23%, ο οποίος υπολογίζεται συνήθως επί της αντικειμενικής αξίας του πωλούμενου ακινήτου.

6. ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ακινήτων. Σε περίπτωση κληρονομιάς ακίνητης περιουσίας από γονέα σε τέκνο ή από τον έναν σύζυγο στον άλλο ισχύει αφορολόγητο όριο αξίας ύψους 150.000 ευρώ και συντελεστές φόρου 1% για το τμήμα της αξίας της περιουσίας από τις 150.001 μέχρι τις 300.000 ευρώ, 5% για το τμήμα της αξίας από τις 300.001 μέχρι τις 600.000 ευρώ και 10% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου άνω των 600.000 ευρώ. Για κληρονομιά που περιέρχεται σε ανιψιό, θείο, γαμπρό, νύφη, πεθερό ή πεθερά του κληρονομούμενου, ισχύει αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές κλιμακούμενοι από 5% έως 20% για το τμήμα της αξίας της περιουσίας πάνω από τις 30.000 ευρώ. Σε περίπτωση κληρονομιάς πρώτης κατοικίας ισχύουν αφορολόγητα όρια ίδια με αυτά που προβλέπονται στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων.

7. ΔΩΡΕΑΣ ακινήτων. Σε περίπτωση δωρεάς ακινήτου από τον έναν σύζυγο στον άλλο ο φόρος υπολογίζεται με το ίδιο αφορολόγητο και με την ίδια κλίμακα συντελεστών που ισχύουν στον φόρο για κληρονομιά από τον ένα σύζυγο στον άλλο. Σε περίπτωση δωρεάς ακίνητης περιουσίας προς ανιψιό, θείο, γαμπρό, νύφη, πεθερό ή πεθερά του δωρεοδότη, ο φόρος δωρεάς υπολογίζεται με το ίδιο αφορολόγητο και την ίδια κλίμακα συντελεστών που ισχύουν στον φόρο κληρονομιάς προς τις ίδιες κατηγορίες συγγενών. Σε περίπτωση δωρεάς πρώτης κατοικίας ισχύουν αφορολόγητα όρια ίδια με αυτά που προβλέπονται στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων.

8. ΓΟΝΙΚΗΣ παροχής ακινήτων. Σε περίπτωση δωρεάς εν ζωή από γονέα σε τέκνο, δηλαδή σε περίπτωση γονικής παροχής, ισχύει αφορολόγητο όριο αξίας ύψους 150.000 ευρώ και συντελεστές φόρου 1% για το τμήμα της αξίας από τις 150.001 μέχρι τις 300.000 ευρώ, 5% για το τμήμα της αξίας από τις 300.001 μέχρι τις 600.000 ευρώ και 10% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου άνω των 600.000 ευρώ. Σε περίπτωση γονικής παροχής πρώτης κατοικίας ισχύουν αφορολόγητα όρια κλιμακούμενα ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του τέκνου. Τα αφορολόγητα είναι ίδια με αυτά που προβλέπονται στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων.

9. ΑΚΙΝΗΤΗΣ περιουσίας. Ο νέος ΦΑΠ επιβάλλεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,1% έως 1% στη συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων που κατέχει κάθε φορολογούμενος την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, εφόσον η αξία αυτή υπερβαίνει το όριο των 400.000 ευρώ. Πολλοί φορολογούμενοι με ακίνητα αυτών των κατηγοριών των οποίων η συνολική αντικειμενική αξία είναι σήμερα χαμηλότερη των 400.000 ευρώ, και συνεπώς απαλλάσσονται σήμερα από το φόρο αυτό, με τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα βρεθούν να κατέχουν περιουσία αξίας άνω των 400.000 ευρώ και θα υπαχθούν στον ΦΑΠ.

10. ΤΟ ΤΕΛΟΣ ακίνητης περιουσίας. Το ΤΑΠ υπολογίζεται με συντελεστές 0,025%-0,035% επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο, επί τα τετραγωνικά μέτρα και επί τον συντελεστή παλαιότητας. Επιβαρύνει μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ κάθε πολίτη που χρησιμοποιεί κατοικία ή επαγγελματική στέγη, είτε είναι ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής.

11. ΤΑ ΤΕΛΗ και τα δικαιώματα υπέρ δικηγόρων και συμβολαιογράφων. Τα τέλη αυτά επιβάλλονται κατά τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων. Υπολογίζονται με συνολικό συντελεστή 1,5%-2% περίπου επί της αντικειμενικής αξίας κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

12. ΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ υπέρ υποθηκοφυλάκων, που επιβάλλονται κατά τη μεταγραφή των συμβολαίων. Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, το δικαίωμα του άμισθου υποθηκοφύλακα ισούται με 0,3% επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.

Ακομα δεν εχουν ανακοινωθει? Κ η εφορια ετοιμαζει τα ραβασακια βασει ανακοινωσεων?

Εμενα ηδη γνωστοι εχουν λαβει την εκτακτη εισφορα του 2009, με τους αυξημενους συντελεστες.

Και το ΦΜΑΠ του 2010 ειναι νομος νομιζω.

Επισης επειδη δεν εχουν απο αλλου εσοδα με αυτο τον τροπο θα εκποιησουν την Ελληνικη περιουσια.

Aρα λοιπον οι κλιμακα εως 1% για τον ΦΜΑΠ δεν ισχυει?

Αν δεν ισχυσει ακριβως πιστευετε οτι δεν θα ισχυσει κατι αναλογο?

Επισης πιστευετε οτι οι αντικειμενικες δεν θα εξισωθουν με τις αγοραιες?

Ξερετε αν ΕΤΑΚ ή ΦΜΑΠ πληρωνει και ο επικαρπωτης και ο ψηλος κυριος?

Γιατι αν ειναι ετσι ειναι αδικια.

Γιατι ο επικαρπωτης καρπωνεται κ ο αλλος πληρωνει φορους?

Οτι καταλήξουν και αποφασιστεί,θα ισχύει (δηλ. θα εισπραχθεί) από του χρόνου.

Αφορά τον νέο προυπολογισμό ,και η κατάσταση είναι ρευστή γιατί εξαρτάται και από τους ελεκτές του ΔΝΤ και ΕΕ. Αλλά και πάντα έτσι γινόταν στα φορολογικά νομοσχέδια,ισχυε από το επόμενο έτος,εκτός ότι αφορά κάτι έκτακτη εισφορά ή έμμεσοι φόροι όπως είναι ο ΦΠΑ που είναι πιό σύντομα.

Οπως είπαμε παραπάνω ,όλες οι αναφορές είναι προτάσεις που συζητούνται καθε τέτοια περίοδο,μέχρι να ψηφιστεί ο προυπολογισμός.

Οποτε αφού δεν έχουν καταλήξει οι αρμόδιοι,περιμένεις να συζητήσουμε με υποθέσεις ; :cry:

Ωραια αφου τα ξερετε μπορειτε να μας πειτε?

Ξερετε αν ΕΤΑΚ ή ΦΜΑΠ πληρωνει και ο επικαρπωτης και ο ψηλος κυριος?

Γιατι αν ειναι ετσι ειναι αδικια.

Γιατι ο επικαρπωτης καρπωνεται κ ο αλλος πληρωνει φορους?

Μπορεί να έρθει και στους δύο (ή αναλογικά με κάποιο μαθηματικό τύπο) ,γιατί και οι δύο θεωρούνται ιδιοκτήτες.Το τι συμφωνία έχει γίνει μεταξύ σας ,δεν αφορά την εφορία.Το γιατί ,και τα παραπονά σου αν θεωρείς αδικήσε, με ένσταση στα φορολογικά δικαστήρια.

Περισσότερα θα σου πει για τον υπολογισμό ανά περίπτωση, όταν θα έρθει να πληρώσεις,ο φοροτεχνικός σου.

Αν δεν εχει ψηφιστει ο νομος για το 2010 τοτε τα παρακατω που γραφει η καθημερινη ειναι ψευδη:

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100097_31/08/2010_413145

Εσοδα από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και τις έκτακτες εισφορές

Παρά την τεράστια υστέρηση που καταγράφεται στο σκέλος των δημοσίων εσόδων, η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι αυτή θα περιορισθεί, δεδομένου ότι το προσεχές διάστημα θα εισρεύσουν στα δημόσια ταμεία χρήματα από το ΕΤΑΚ του 2009, του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας του 2010, καθώς και από τις έκτακτες εισφορές.

4. Μέχρι σήμερα έχουν αποσταλεί 2.064.213 εκκαθαριστικά ΕΤΑΚ και αναμένεται να ταχυδρομηθούν ακόμη 1,5 - 2 εκατομμύρια σημειώματα. Στα τέλη Σεπτεμβρίου θα ξεκινήσει και η αποστολή των εκκαθαριστικών του ΦΑΠ 2010.

5. Μαζί με το ΕΤΑΚ του 2009 οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία που η αντικειμενική της αξία υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ πληρώνουν και έκτακτη εισφορά.

6. Οσοι δήλωσαν εισοδήματα πάνω από 100.000 ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν και έκτακτη εισφορά εισοδήματος που ανέρχεται σε 1% επί του καθαρού ατομικού εισοδήματος.

7. Στελέχη του οικονομικού επιτελείου υποστηρίζουν επίσης ότι η καθυστέρηση στην εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων είχε ως αποτέλεσμα την είσπραξη λιγότερων χρημάτων σε σχέση με πέρυσι. Τους επόμενους δύο μήνες θα εισπραχθούν περισσότεροι φόροι και θα ολοκληρωθεί και η σχετική διαδικασία. Μέχρι σήμερα, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων έχει εκκαθαρίσει 3.579.042 δηλώσεις από το σύνολο των 5,5 εκατ. δηλώσεων. Ο μεγαλύτερος όγκος των εκκαθαριστικών που απομένουν αναμένεται το δίμηνο Σεπτεμβρίου- Οκτωβρίου. Αυτό σημαίνει, ότι περίπου 500.000 φορολογούμενοι που θα λάβουν με σημαντική καθυστέρηση το εκκαθαριστικό τους θα κληθούν να πληρώσουν τον πρόσθετο φόρο που προκύπτει για τα εισοδήματα του 2009 εφάπαξ ή στην καλύτερη περίπτωση σε δύο δόσεις.

Το ότι διαβάζεις ,δεν σημαίνει ότι ισχύουν για όλους ,και αν έχεις απορίες,ρωτάς τον φοροτεχνικό σου,γιατί είναι και κατά περίπτωση,και σύ μπορεί να μην ανήκεις εκεί.

Eίπαμε .... ότι αφορά έκτακτη εισφορά ή έμμεσοι φόροι (όπως είναι ο ΦΠΑ) είναι πιό σύντομα εκτελεστά .Δεν σημαίνει όμως ότι θα ισχύουν και του χρόνου τα ίδια, ούτε σε όλοι υπόχρεοι (όπως για το ΦΑΠ που αναφέρεις), θα κληθούν από τέλη Σεπτεμβρίου να πληρώσουν ...η πρακτική της εφορίας δείχνει 6 μηνο και βάλε...(2011 για εισοδήματα του 2010)

Ολα τα υπόλοιπα παραπάνω που έχεις αναφέρει κατά συρροή, είναι σε συζήτιση ακόμα για τον νέο προυπολογισμό ......

Σιγουρα ειναι υπο συζητηση?

Ξερει κανεις τον τυπο της επικαρπιας και της ψιλης κυριοτητας?

Γράφει το εκκαθαριστικό σου τον υπολογισμό (με βάση τα συμβόλαια σου) η ανάλογα πως έχει έρθει το εκκαθαριστικό.

Φυσικά χωρίς γνώσεις,κανείς δεν περιμένει από το Internet περισσότερα για την περίπτωση του ή να καταλάβει. Ρωτά λοιπόν τον φοροτεχνικό του:!:

Μα δεν στανταρ η επικαρπια, με την κυριοτητα?

Δηλαδη ο ενας παιρνει τα νοικια κ οριζει το ακινητο και ο αλλος τα κανει αυτα αφου πεθανει ο ενας. Σωστα?

Αν θες να λέμε τα ίδια ......

Μπορεί να έρθει και στους δύο (ή αναλογικά με κάποιο μαθηματικό τύπο) ,γιατί και οι δύο θεωρούνται ιδιοκτήτες.Το τι συμφωνία έχει γίνει μεταξύ σας ,δεν αφορά την εφορία.Το γιατί ,και τα παραπονά σου αν θεωρείς αδικήσε, με ένσταση στα φορολογικά δικαστήρια.

 

Περισσότερα θα σου πει για τον υπολογισμό ανά περίπτωση, όταν θα έρθει να πληρώσεις,ο φοροτεχνικός σου.

Μα απαντω οτι απο οτι ξερω δεν εξαρταται απο καθε περιπτωση ξεχωριστα αλλα ειναι στανταρ.

Ο επιικαρπωτης δεν παιρνει τα νοικια σωστα?

Ο επικαρπωτης δεν οριζει αν θα νοικιαστει το ακινητο?

Ο επικαρπωτης δεν εχει την πληρη κυριοτητα επι του ακινητου?

Τοτε γιατι α πληρωνει ο αλλος που θα το παρει , αν το παρει , αν πεθανει πρωτος ο επικαρπωτης?