ΦΜΑΠ - Φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας

[evi32]

Mα εγω οπως διαβαζω παραπανω εχουν ερθει ηδη τα χαρτια σε πολλους.

Εχτες μιλαγα με μια αμερικανιδα και μου ελεγε πληρωνει 8000 ευρω για το σπιτι της, αξιας 500000 ευρω και ασφαλεια 22000 ευρω καθε χρονο.

Οπως καταλαβαινετε το πραγμα παει προς τα εκει κ στην Ελλαδα.

Οποτε ειναι θεμα χρονου.

[Starenios]

Διαβασε καλύτερα ότι έχει αναφερθεί σε προηγούμενα:!:

 

-Αλλο τα εκκαθαριστικά ΕΤΑΚ 2009.... άλλο τα επερχόμενα εκκαθαριστικά Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) 2010

 

 

Επίσης γι'αακόμα μια φορά.....δεν μας ενδιαφέρει τι γίνεται στο εξωτερικό (.... σε ξένες οικονομίες που έχουν άλλα οικονομικά μεγέθη, χωρίς ΔΝΤ, EE και ΕΚΤ μαζί):!:

Edited September 11, 2010 by Starenios

[rigasnic]

O Starenios δε σου είπε ότι δεν έχουν έρθει τα χαρτιά, αλλά ότι οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ είναι απλά αυτό, "προτάσεις"

Όσο για το παράδειγμα φόρων της Αμερικής, εγώ θα σου φέρω της Αγγλία που δεν υπάρχει κανένας φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας και όσον αφορά στην ασφάλεια, οι Αμερικάνοι είναι παλαβοί με τις ασφάλειες τους. Είναι ικανοί να έχουν ασφαλίσει το σπίτι τους σε περίπτωση που θέλει βάψιμο...

[evi32]

Mαζι με το ετακ 2009 εχει ηδη ερθει σε χιλιαδες κ η εκτακτη εισφορα που εχει κ αυτη τρελους συντελεστες κ τρελα ποσα.

Ηδη λοιπον εχει ερθει σε πολλους ο τρελος αυτος φορος.

Και αγγιζει ολους, γιατι θα αυξηθουν κ τα ενοικια με τον ενα ή τον αλλο τροπο.

[Starenios]

Εχουμε πεί......ότι έρχεται από πλευράς εφορίας αυτή την περίοδο,αφορά εκκρεμότητες μέχρι και το 2009 καί έχουν βάση το περσινό φορολογικό νομοσχέδιο της προηγούμενης κυβέρνισης.....

 

Αν σου έχει έρθει το χαρτί και έχεις απορίες,ρωτάς τον φοροτεχνικό σου που ξέρει τι έχεις δηλώσει και πως....και πράτεις ανάλογα αν αδικείσαι.:!:

 

Τα ενοίκια είναι άλλο θέμα ,και δεν είναι απαραίτητα ταυτόσιμα με αυξήσεις λόγω νέων φόρων.Οτι θέλει κάνει ένας ιδιοκτήτης όπως κρίνει.

Μην ξαναγυρίζεις στα ίδια :!: http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?t=280266

Edited September 11, 2010 by Starenios

[evi32]

Μα και ο φορος του 2009 ειναιι τρελος κ παρανοικος.

Που ηδη εχει ερθει.

Ειναι τρελοι.

[Starenios]

Συνέχισε με τα ίδια και τα ίδια :!:

 

http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3297510#post3297510

 

http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3294559#post3294559

 

http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3270428#post3270428

Edited September 12, 2010 by Starenios

[evi32]

Ο φοροτεχνικος θα μου πει αν ο φορος ειναι παρανοικος?

Η ΠΟΜΙΔΑ ειδατε πως τον χαρακτηριζει?

Τρελο κ απανθρωπο.

[rigasnic]

Evi32 μας κουράζεις. Δεν είναι δυνατόν ένας φόρος να είναι ποτέ καλή είδηση.

Δε μπορεί όμως να κάποιος σήμερα να έχει ακίνητη περιουσία, να γνωρίζει τον εν ισχύ φορολογικό νόμο και τους συντελεστές και να μην έχει κάτσει να υπολογίσει τι φόρος θα του έρθει για πέρυσι, αλλά να γκρινιάζει μόνο όταν έρθει η ειδοποίηση της εφορίας. Αυτό είναι έλειψη οικονομικού προγραμματισμού. Αν τώρα είναι κάτι που δεν καταλαβαίνεις στον υπολογισμό των φόρων πες το να το συζητήσουμε. Φτάνει όμως με τη συνεχόμενη και μονόπλευρη κριτική.

[evi32]

Χιλιάδες ιδιοκτήτες θα δουν την εφορία... στην πόρτα τους

Στην «τσιμπίδα» της εφορίας αναμένεται να πιαστούν από την επόμενη χρονιά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με περιουσία που βρίσκεται λίγο κάτω από τις 400.000 ευρώ, όριο που έχει οριστεί για την επιβολή Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Η μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών που αναμένεται από την 1η Ιανουαρίου και η δεύτερη δόση από το 2012 βάζει στο στόχαστρο της εφορίας ιδιοκτήτες που θα ξεπεράσουν τις 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία. Με τον τρόπο αυτό θα προσπαθήσει η κυβέρνηση να κλείσει τις «μαύρες τρύπες» που ανοίγουν από την αδυναμία είσπραξης εσόδων από την αγορά ακινήτων.

Ετσι, ιδιοκτήτης που κατέχει ακίνητα αξίας 350.000 ευρώ με μια αύξηση μόλις 15% θα βρεθεί πάνω από το αφορολόγητο όριο και θα πληρώνει κάθε χρόνο φόρο.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης πρώτης κατοικίας στην Αθήνα αξίας 200.000 ευρώ, ενός εξοχικού αξίας 100.000 ευρώ κι ενός οικοπέδου αξίας 60.000 ευρώ, σήμερα δεν πληρώνει φόρο μεγάλης περιουσίας, αφού η συνολική αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 360.000 ευρώ. Μια αύξηση 10% στις αντικειμενικές θα οδηγήσει πάνω από το αφορολόγητο όριο.

Αν, μάλιστα, η αναπροσαρμογή φτάσει το 50%, τότε για την εφορία η περιουσία του συγκεκριμένου φορολογούμενου «απογειώνεται», με αποτέλεσμα να πληρώνει ετήσιους φόρους πολλών εκατοντάδων ευρώ.

Β. Σ. ΚΑΝΕΛΛΗΣ

vkanel@pegasus.gr

Πηγη http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=57901147

 

 

Μαυροβούνιο: Αυξάνεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας

 

του Ανταποκριτού μας - 15.09.2010

Με τις τροποποιήσεις του νόμου περί φόρου ακινήτων , το Μαυροβούνιο σχεδιάζει την αύξηση των συντελεστών των φόρων επί των ακινήτων σε 0,10 έως 1,00 τοις εκατό της αγοραστικής αξίας, ενώ αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο 0,08 έως 0,80 τοις εκατό της αγοραστικής αξίας .

 

Το ακριβές ποσό του φορολογικού συντελεστή θα καθοριστεί από τους δήμους . Ο φόρος επί των ακινήτων αποτελεί μια σημαντική πηγή εσόδων για τους δήμους . Για παράδειγμα , ο φόρος για ένα διαμέρισμα 60 τμ ανέρχεται σε 250 ευρώ και , εάν ο νόμος εγκριθεί, θα αυξηθεί σε περίπου 500 ευρώ. Από την αρχή της σεζόν, μερικοί έχουν αποδώσει την κακή τουριστική περίοδο στο μεγάλο αριθμό αλλοδαπών πολιτών με σπίτια στην ακτή του Μαυροβουνίου .

Πηγη http://balkans.com/gr/open-news.php?uniquenumber=70680

[Starenios]

Πάλι τα ίδια ; :!:

 

σενάρια φόρων και τι γίνεται στο εξωτερικό ; :ninja:

[George_1987]

Αμάν αυτοί οι δημοσιογράφοι ! Είναι απίστευτοι οι άνθρωποι !

 

Ετσι, ιδιοκτήτης που κατέχει ακίνητα αξίας 350.000 ευρώ με μια αύξηση μόλις 15% θα βρεθεί πάνω από το αφορολόγητο όριο και θα πληρώνει κάθε χρόνο φόρο.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης πρώτης κατοικίας στην Αθήνα αξίας 200.000 ευρώ, ενός εξοχικού αξίας 100.000 ευρώ κι ενός οικοπέδου αξίας 60.000 ευρώ, σήμερα δεν πληρώνει φόρο μεγάλης περιουσίας, αφού η συνολική αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 360.000 ευρώ. Μια αύξηση 10% στις αντικειμενικές θα οδηγήσει πάνω από το αφορολόγητο όριο.

Αν, μάλιστα, η αναπροσαρμογή φτάσει το 50%, τότε για την εφορία η περιουσία του συγκεκριμένου φορολογούμενου «απογειώνεται», με αποτέλεσμα να πληρώνει ετήσιους φόρους πολλών εκατοντάδων ευρώ.

 

Δηλαδή στα 350.000 ευρώ με αύξηση 15% θα πάει 402.500 ευρώ και θα πληρώνει κάθε χρόνο ΦΑΠ (402.500-400.000)*0,1% = 2.5 ευρώ, ποσό μη καταβλητέο !

 

Τώρα άμα έχει συνολική ακίνητη περιουσία 360.000 ευρώ με αύξηση 10% στην αντικειμενική θα φτάσει τα 396.000 ευρώ δηλαδή κάτω από το αφορολόγητο όριο !

 

 

Τώρα το τι συμβαίνει στην κτηματαγορά στο Μαυροβούνιο.... καμία σχέση με εμάς δεν μπορείς να συγκρίνεις τίποτα.

[evi32]

Η συγκριση με την παγκοσμια αγορα δειχνει προς τα που ειναι η ταση παγκοσμιως.

Αν σε ολο τον κοσμο υπαρχουν μεγαλοι φοροι στα ακινητα σημαινει οτι κ εδω ετσι θα γινει.

Και το αντιθετο.

Αν εχετε γνωση για αλλες χωρες τι γινεται καλο ειναι να μας το πειτε για να καταλαβουμε προς τα που παει το πραγμα

[XPhys]

Μα τι αναρωτιέσαι, εκεί ακριβώς πάει, το κράτος θέλει λεφτά, τα ακίνητα είναι περιουσία, το κράτος φορολογεί την περιουσία. Πλέον στην Ελλάδα πιάσαμε καλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης και επειδή η οικοδομή δεν είναι πλεόν η "ατμομηχανή" της οικονομίας και επειδή το κράτος θέλει πολλάααα λεφτά πάει να τα πάρει από εκεί που μπορεί. Όπως έγραψε και ο George κάθε περιπτωση κράτους-κρατιδίου-επαρχίας πόλης-γειτονιάς είναι τελείως διαφορετική, δεν μπορεί να συγκρίνουμε άλλες χώρες όπου οι συνθήκες είναι τελείως διαφορετικές. Επειδή τόσα χρόνια στην Ελλάδα ξέραμε ότι το ακίνητο είναι "σίγουρη επένδυση" δεν σημαίνει ότι θα συνεχίσει να είναι και στο μέλλον.

[evi32]

Συγκεκριμενο προβλημα:

Ενας φιλος εχει ψηλη κυριοτητα σε ακινητο με αντικειμενικη 10 εκατομμυρια ευρω.

Επικαρπια εχει πατερας του.

Φορος στα 10 εκατομμυρια με 1% ειναι 100000 ευρω καθε χρονο.

Δεν μπορει να το πουλησει ουτε να το νοικιασει γιατι αποφασιζει ο επικαρπωτης, δηλαδη ο πατερας του.

Οποτε θα χρεωνεται καθε χρονο στην εφορια 100000 ευρω.

Και δεν μπορει να κανει τιποτα.

Ποια η λυση?

Τι μπορει να κανει? (Εκτος απο το να σκοτωσει τον πατερα του :X)

[George_1987]

Μεμονομένο ακίνητο όπως μονοκατοικία αντικειμενικής 10.000.000 ευρώ είναι αδύνατον να υπάρχει. Η μόνη περίπτωση είναι η μονοκατοικία να βρίσκεται εντός τεράστιου οικοπέδου.

 

Για αντικειμενική 10.000.000 ευρώ ο ΦΑΠ 2010 δεν είναι 100.000 ευρώ αλλά 143.900 ευρώ επειδή από τα 5.000.000 ευρώ και πάνω πάει έκτακτη φορολόγιση με 2%.

 

Άμα δεν έχει να πληρώσει τόσα να προσφύγει σε δικαστήριο. Κατά τα άλλα αμα το ακίνητο βρίσκεται εντός οικοπέδο να εξετάσει αμα μπορεί να κάνει κατάτμιση οικοπέδου και να πουλήσει μερικά τμήματα του οικοπέδου.

[evi32]

Δεν μπορει να το πουλησει ουτε να το νοικιασει γιατι αποφασιζει ο επικαρπωτης, δηλαδη ο πατερας του.

[Starenios]

Συγκεκριμενο προβλημα:

Ενας φιλος εχει ψηλη κυριοτητα σε ακινητο με αντικειμενικη 10 εκατομμυρια ευρω.

Επικαρπια εχει πατερας του.

Φορος στα 10 εκατομμυρια με 1% ειναι 100000 ευρω καθε χρονο.

Δεν μπορει να το πουλησει ουτε να το νοικιασει γιατι αποφασιζει ο επικαρπωτης, δηλαδη ο πατερας του.

Οποτε θα χρεωνεται καθε χρονο στην εφορια 100000 ευρω.

Και δεν μπορει να κανει τιποτα.

Ποια η λυση?

Τι μπορει να κανει? (Εκτος απο το να σκοτωσει τον πατερα του :X)

 

 

 

Πάλι τα ιδια ; ....έχεις κάνει την θεματική ενότητα άχρηστη από κάτι νέο, πραγματικό σαν είδηση .....για να μπαίνουμε να διαβάζουμε :!:

 

Τα ίδια δεν ρώτησες, με άλλα λόγια και σου απάντησαν εξ'αρχής ;.

http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?t=280266

 

...αν δεν τα καταλαβαίνεις, ξαναδιαβασέ πολλές φορές σε σειρά όλες τις απαντήσεις.....και τις απορίες σου σε κάποιον ειδικό που ξέρει τις φορολογικές σου υποθέσεις (και του φίλου σου).

 

 

 

 

Μα τι αναρωτιέσαι, εκεί ακριβώς πάει, το κράτος θέλει λεφτά, τα ακίνητα είναι περιουσία, το κράτος φορολογεί την περιουσία. Πλέον στην Ελλάδα πιάσαμε καλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης και επειδή η οικοδομή δεν είναι πλεόν η "ατμομηχανή" της οικονομίας και επειδή το κράτος θέλει πολλάααα λεφτά πάει να τα πάρει από εκεί που μπορεί. Όπως έγραψε και ο George κάθε περιπτωση κράτους-κρατιδίου-επαρχίας πόλης-γειτονιάς είναι τελείως διαφορετική, δεν μπορεί να συγκρίνουμε άλλες χώρες όπου οι συνθήκες είναι τελείως διαφορετικές. Επειδή τόσα χρόνια στην Ελλάδα ξέραμε ότι το ακίνητο είναι "σίγουρη επένδυση" δεν σημαίνει ότι θα συνεχίσει να είναι και στο μέλλον.

 

 

Σωστά αυτά που γράφεις ........αλλά μάλλον και συ άσκοπα έκανες το κόπο ν'απαντήσεις καθώς 117 ποστ τα ίδια με άλλα λόγια λέμε συνεχώς.:!:

 

Να προσθέσω σε ότι γράφεις:

 

Τ'ακίνητα είναι πάντα επένδυση, παντού στον κόσμο έτσι θεωρούνται, αλλά μην ξεχνάμε επίσης και ότι θεωρείται και περιουσία, και φορολογείται σε όλες τις οικονομίες του κόσμου. (άδικα ,δίκαια είναι άλλο θέμα συγκριτικά με ότι γίνεται στην Ελλάδα λόγω οικονομικών μεγεθών ή συνθηκών)

Edited September 19, 2010 by Starenios