Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Η παρακατάθεση προϋποθέτει άρνηση παραλαβής του μισθώματος (κοινώς υπερημερία δανειστού) ώστε να επιφέρει τα νόμιμα αποτελέσματα..επομένως θα πρέπει πρώτα να προσφέρεις το μίσθωμα με εξώδικη δήλωση και με τα χρήματα ανά χείρας του Δικ. Επιμελητού και εν αρνήσει του να δηλώνεις στο εξώδικο ότι θα παρακαταθέτεις εφ΄εξής τα μισθώματα στο Παρακαταθηκών και τα γραμμάτια θα ευρίσκονται εις χείρας σου απ' όπου και θα μπορεί να τα παραλάβει κατόπιν επικοινωνίας του με σένα...

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά πως να τον βρω να του δώσω τα χρηματα? Εκτος κι αν εννοεις να περιμενω τη Δευτέρα ωστε να έχει περάσει η προθεσμία

Στο εξώδικο να επισημάνεις ότι παρά τις επανειλλημένες προσπάθειές σου να τον ανεύρεις δεν κατέστη δυνατόν και σε περίπτωση μή ανευρέσεώς του να γίνει θυροκόλληση και να προβείς σε παρακατάθεση..

Λοιπόν, έχουμε την εξής περίπτωση.

Σε πολυκατοικία με αυτόνομη θέρμανση, μερικά διαμερίσματα αποκόπτονται τελείως από τους σωλήνες της θέρμανσης και βάζουν φυσικό αέριο.

Επομένως, έρχεται μηχανικός, κάνει θερμιδομέτρηση και βγάζει τα καινούρια χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος από τα εναπομείναντα στο πετρέλαιο, με βάση τα οποία θα υπολογίζονται εφεξής τα έξοδα με τους γνωστούς τύπους την αυτόνομης. Χωρίς όμως να γίνει τροποποίηση του καταστατικού.

 

Άρα, τώρα που ο διαχειριστής θα μπει στο gsis να δηλώσει τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος για τους σκοπούς του επιδόματος θέρμανσης, θα μπορεί να δηλώσει τα καινούρια χιλιοστά, ή πρέπει να δηλώσει τα παλιά? Και αν δηλώσει τα καινούρια χιλιοστά, τα διαμέρσιματα που "έφυγαν" θα δηλωθούν με μηδενικά χιλιοστά ή δε θα δηλωθούν καθόλου?

Τα διαμερίσματα θα δηλωθούν με βάση τα νέα διαμορφωθέντα χιλιοστά ακόμη και εάν είναι μηδενικά για κάποια απ' αυτά..

Λοιπόν, έχουμε την εξής περίπτωση.

Σε πολυκατοικία με αυτόνομη θέρμανση, μερικά διαμερίσματα αποκόπτονται τελείως από τους σωλήνες της θέρμανσης και βάζουν φυσικό αέριο.

Επομένως, έρχεται μηχανικός, κάνει θερμιδομέτρηση και βγάζει τα καινούρια χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος από τα εναπομείναντα στο πετρέλαιο, με βάση τα οποία θα υπολογίζονται εφεξής τα έξοδα με τους γνωστούς τύπους την αυτόνομης. Χωρίς όμως να γίνει τροποποίηση του καταστατικού.

 

Άρα, τώρα που ο διαχειριστής θα μπει στο gsis να δηλώσει τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος για τους σκοπούς του επιδόματος θέρμανσης, θα μπορεί να δηλώσει τα καινούρια χιλιοστά, ή πρέπει να δηλώσει τα παλιά? Και αν δηλώσει τα καινούρια χιλιοστά, τα διαμέρσιματα που "έφυγαν" θα δηλωθούν με μηδενικά χιλιοστά ή δε θα δηλωθούν καθόλου?

 

Μη τροποοιηση του καταστατικου ξερεις τι σημαινει?οτι σε 2 χρονια ερχεται ενας ενοικιαστης δε καποιο διαμερισμα,βλεπει οτι καποιοι δεν πληρωνουν παγιο,καλως η κακως.και απαιτει να πληρωσει και αυτος οπως ολοι βαση καταστατικου.

Μη τροποοιηση του καταστατικου ξερεις τι σημαινει?οτι σε 2 χρονια ερχεται ενας ενοικιαστης δε καποιο διαμερισμα,βλεπει οτι καποιοι δεν πληρωνουν παγιο,καλως η κακως.και απαιτει να πληρωσει και αυτος οπως ολοι βαση καταστατικου.

 

Νομίζω πως ο νόμος είναι πάνω από κάθε καταστατικό πολυκατοικίας.

Αν λοιπόν αναφέρεται στον νόμο που ψηφίζεται η θα ψηφιστεί, κανένας ενοικιαστής η ιδιόκτητης δεν μπορεί να απαιτήσει τίποτα.

Μιλάω πάντα για τον νόμο που σε απαλλάσσει από το πάγιο του πετρελαίου αν βάλεις αυτόνομο φυσικό αέριο.

Νομίζω πως ο νόμος είναι πάνω από κάθε καταστατικό πολυκατοικίας.

Αν λοιπόν αναφέρεται στον νόμο που ψηφίζεται η θα ψηφιστεί, κανένας ενοικιαστής η ιδιόκτητης δεν μπορεί να απαιτήσει τίποτα.

Μιλάω πάντα για τον νόμο που σε απαλλάσσει από το πάγιο του πετρελαίου αν βάλεις αυτόνομο φυσικό αέριο.

δεν μιλησα για καννενα νομο εγω .Απλα ανεφερα οτι εφοσον θελουν να τα κανουν ολα νομιμα καλο ειναι να μην παραλειψουν να φτιαξουν και το καταστατικο νομιμα για να μην τρεχουν αυριο.

απο οσο ξερω επισης με 50+1 ψηφους αυτη την στιγμη μπορει καποιος να κανει αποκοπη απο τα εξοδα θερμανσης οποτε δεν τιθεται θεμα νομιμοτητας η μη.

Edited October 25, 2014 by vasilimertzani

Σωστό είναι αυτό, αλλά όμως επειδή συνήθως τα χιλιοστά θέρμανσης στο αυτόνομο σύστημα δεν αναφέρονται ρητώς στην σύσταση παρά μόνον παραπέμπουν απλώς στον πίνακα του μηχανικού-μηχανολόγου, νομίζω πως δεν είναι απαραίτητο να γίνει και τροποποίηση κανονισμού και συστάσεως...

καλημέρα,

θα ηθελα να ρωτήσω εάν γνωρίζει κάποιος τι γίνεται σε περίπτωση ισοψηφίας σε συνέλευση πολυκατοικίας

στην πολυκατοικία μου είμαστε χωρισμένοι στα 2 και πάντα στις αποφάσεις μας είμαστε 50-50

στο κατασταστικο δεν αναφερεται τίποτα

ευχαριστώ

Ναείσαστε 50-50 ως ιδιοκτήτες/άτομα γίνεται....

Ναείστε 50-50 και στα χιλιοστά ιδιοκτησίας κομματάκι δύσκολο....

παιδιά μόλις νοικιασα σε Πολυκατοικία με 10 διαμερίσματα, μέχρι στιγμής εμένα μόνος μου συνεπώς δεν γνωρίζω πολλά από κανόνες και καταστατικό! η ερώτηση μου είναι αν στη συνέλευση, εγώ σαν ενοικιαστης έχω δικαίωμα ψήφου, διότι στην ανακοίνωση της ημερομηνίας συνέλευσης αναφερόταν το παραπάνω! και αυτό ορίζεται από ένα συγκεκριμένο νόμο ή από το εκάστοτε καταστατικό της κάθε πολυκατοικίας??? ευχαριστώ

παιδιά μόλις νοικιασα σε Πολυκατοικία με 10 διαμερίσματα, μέχρι στιγμής εμένα μόνος μου συνεπώς δεν γνωρίζω πολλά από κανόνες και καταστατικό! η ερώτηση μου είναι αν στη συνέλευση, εγώ σαν ενοικιαστης έχω δικαίωμα ψήφου, διότι στην ανακοίνωση της ημερομηνίας συνέλευσης αναφερόταν το παραπάνω! και αυτό ορίζεται από ένα συγκεκριμένο νόμο ή από το εκάστοτε καταστατικό της κάθε πολυκατοικίας??? ευχαριστώ

Νομίζω ότι ορίζεται από το καταστατικό. Δεν παίρνω και όρκο.

Οι μισθωτές δεν έχουν δικαίωμα ψήφου στις γενικές συνελεύσεις, παρά μόνον εάν ενεργούν ως εκπρόσωποι του ιδιοκτήτου με εξουσιοδότηση...και εάν ακόμη αναφέρει κάτι αντίθετο ο κανονισμός, αυτό είναι μή σύννομο...

 

Αναφορικώς με τον φίλο που εξέθεσε περί ισοψηφίας, εάν πρόκειται περί χιλιοστών ιδιοκτησιών (που είναι και το ορθόν), θα πρέπει να προσφύγουν δικαστικώς για να επιλύσουν την διαφορά τους..

Να κάνω μια ερώτηση που μπορεί να έχει απαντηθεί ήδη, αλλά με 3500+ μηνύματα δεν είναι εύκολο να το ψάξω:

 

Στην πολυκατοικία μου έχουμε κάνει διαχείριση σχεδόν οι μισοί ιδιοκτήτες. Κάποιοι δεν εμφανίζονται καθόλου ή δηλώνουν "δεν μπορώ" (δηλαδή "δεν θέλω" ευγενικά). Μπορούν να αποφύγουν την υποχρέωση τους; Υπάρχει τρόπος να ασκηθει πίεση ώστε να αναλάβουν όταν έρθει η ώρα;

 

Ευχαριστώ.

Σε πρώτη φάση, δεν μπορείς να απαιτήσεις να αναλάβουν την διαχείριση συνιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στις ιδιοκτησίες τους (π.χ. κάτοικοι εξωτερικού, επαρχίας ή εκμισθωτές κ.λ.π.)

 

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας, συνήθως προβλέπει την εκ περιτροπής ανάληψη της διαχείρισης ή ό,τι αποφασίσει η πλειοψηφία της Γ.Σ....εάν κάποιος αρνηθεί την σειρά του θα πρέπει να τον πιέσετε υπό την απειλή ότι ο νυν διαχειριστής θα αφήσει στην τύχη τους τα θέματα της πολυκατοικίας με σκοπό να αναλάβει τις ευθύνες του...

 

Νομικώς, μπορείς να προσφύγεις δικαστικώς με αίτημα τον διορισμό υπό του Δικαστηρίου νέου διαχειριστού..όμως ενδιάμεσα ο νυν διαχειριστής θα πρέπει να εκτελεί όλες τις άκρως απαραίτητες προς αποφυγή κινδύνου προσώπων ή πραγμάτων διαχειριστικές πράξεις...(π.χ. κλείδωμα ανελκυστήρος, σφράγιση δυνάμει επικινδύνων χώρων κ.λ.π...)

Ευχαριστώ πολύ, κατατοπιστικος όπως πάντα. Ναι, δεν μιλάμε για ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στην πολυκατοικία. Ούτε έχω πρόβλημα να παραδώσω στον επόμενο, υπάρχουν ακόμα ενδιαφερομενοι. Αλλά θεωρώ ανηθικο να λέει κάποιος ότι δεν θα αναλάβει επειδή δεν μπορεί. Στη ζωή τα δικαιώματα έρχονται με υποχρεώσεις, αλλά δυστυχώς μας περιτριγυριζουν "ωχαδερφιστες" παντού. Έτσι θελα να μάθω τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις. Το δικαστήριο δεν είναι βέβαια λύση, αλλά το "δεν πληρώνω το ρεύμα και την καθαριότητα αφού δεν θέλετε διαχείριση" είναι μια ωραία επιλογή.

 

Σε ευχαριστώ και πάλι.

Ειμαστε μια πολυκατοικια με 10 διαμερισματα. Δεν υπαρχει καταστατικο, εχει χαθει, αλλα εδω και χρονια ουτε και διαχειριστης, δεδομενου οτι μονο τα 5 διαμερισματα πληρωναν τοσα χρονια οσο υπηρχε διαχειριση, οι αλλοι 5 δεν διαθετουν χρηματα, αφου τα βγαζουν ισα ισα. Το αποτελεσμα ειναι να εχει κοψει η ΔΕΗ το κοινοχρηστο ρευμα εδω και χρονια, αφου οι λογαριασμοι που εστελνε παραμενουν μεχρι σημερα ανεξοφλητοι. Η ερωτηση μου ειναι το τι μπορει να κανει η ΔΕΗ μετα απο χρονια γι αυτο το θεμα. Μπορουν να πληρωσουν τα 5 διαμερισματα το ποσον που τους αναλογει στη ΔΕΗ, ουτως ωστε αν ερθει καποιος κλητηρας μετα απο χρονια να σωσουμε τουλαχιστον τα διαμερισματα μας, οσοι πληρωνουμε? Ή δεν τιθεται καν θεμα κλητηρα? Ή τουλαχιστον, να εξοφλησουμε την οφειλη εμεις οι 5 (ή αλλιως τα κορόιδα) και ας μη μας το ξανασυνδεσει ποτε η ΔΕΗ το ρευμα, αφου ουτως ή αλλως, δεν προκειται να ξαναπληρωσει κανεις τον κοινοχρηστο λογαριασμο? Τι γινεται σε αυτες τις περιπτωςεις, γνωριζει κανεις? Ευχαριστω.

Η οφειλή προς την ΔΕΗ είναι διαιρετή, δηλ, κάθε συνιδιοκτήτης οφείλει το ποσοστό του...ακόμη και εάν στραφεί εναντίον σας δικαστικώς , αυτό θα το κάνει είτε κατά του διαχειριστού (ως εκπροσωπούντος την ομάδα των συνιδιοκτητών οπότε όποιο ποσό επιδικασθεί θα καταβληθεί διαιρετώς) είτε συλλογικώς κατ' απάντων των συνιδιοκτητώς αιτουμένη το ποσοστόν που αναλογεί εκάστου στις κοινόχρηστες δαπάνες...

 

Προσωπικώς, θα εξοφλούσα τον λογαριασμό ώστε να επανασυνδεθεί και μετά οπωσδήποτε δικαστικώς κατά των υπολοίπων προς γνώσιν και συμμόρφωσιν ΚΑΙ για το μέλλον...

Ευχαριστω για τις πληροφοριες. Δε γινεται να τον εξοφλησουμε απλα, αλλα να μην το επανασυνδεσουμε το κοινοχρηστο ρευμα? (Γιατι τα ιδια θα χουμε παλι)

Να ρωτησω κι εγω:

Υπογειο διαμορφωμενο σε δυο δωματια με υπογειο μπαλκονι και το καθε δωματιο εχει μπαλκονοπορτα εχει και μπανιο, Που συνδεετε με εσωτερικη σκαλα σε υσογειο διαμερισμα ειναι παρανομο η νομιμο? :rolleyes:

Κατά πάσα πιθανότητα όχι, αλλά αυτό μπορεί να μας το απαντήσει με βεβαιότητα μόνον η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...

 

Ενδέχεται ο ιδιοκτήτης να έχει νομιμοποιήσει τον χώρο, αλλά αυτό αφορά μόνον την πολεοδομική παράβαση και όχι τις σχέσεις (ήτοι δικαιώματα και υποχρεώσεις) μεταξύ των συνιδιοκτητών όπως προκύπτουν από την σύσταση...

Κατά πάσα πιθανότητα όχι, αλλά αυτό μπορεί να μας το απαντήσει με βεβαιότητα μόνον η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...

 

Ενδέχεται ο ιδιοκτήτης να έχει νομιμοποιήσει τον χώρο, αλλά αυτό αφορά μόνον την πολεοδομική παράβαση και όχι τις σχέσεις (ήτοι δικαιώματα και υποχρεώσεις) μεταξύ των συνιδιοκτητών όπως προκύπτουν από την σύσταση...

Ευχαριστω για την απαντηση αλλα δεν με καλυψες πληρως μηλαμε για υπογειο! και οχι για οροφους

Ναι..και τι ακριβώς θες να πεις...ΚΑΙ τα υπόγεια αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστά συμμετοχής σε οικόπεδο και δαπάνες και ψήφους στην γενική συνέλευση...εκτός εάν πρόκειται περί κοινοχρήστου χώρου (μάλλον σπάνιο για υπόγειο χώρο αφού συνήθως αποτελείται είτε από αποθήκες είτε χώρους σταθμεύσεως και λεβητοστάσιο-καυστήρα...)

ερώτηση γιατι οι γνώμες διίστανται :

σε σπίτι που έχει γίνει αλλαγή του ονόματος χρήστη στην ΔΕΗ, αν ο ενοικιαστης φυγει χωρις να πληρώσει τον λογαριασμό, η ΔΕΗ προφανώς και κόβει το ρευμα μετά απο καιρό.

Σε επόμενη αίτηση για επανασύνδεση απο νέο χρήστη, η ΔΕΗ θα ζητήσει τα χρήματα απο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή απο τον τότε χρήστη που δεν πλήρωσε?

Αν ζητήσω απο τη ΔΕΗ ως ιδοκτήτρια να κόψει το ρευμα ,αλλάζει κάτι?