thodoris85

Πήρα στο 11770 και μου είπαν ότι αν γυρίσει ο λογαριασμός σε μηνιαίος και δίνω μόνος μου μέτρηση, υπάρχει η δυνατότητα οι λογαριασμοί (εντός 4μήνου) να βγαίνουν έτσι: ένας έναντι ένας εκκαθαριστικός ένας έναντι ένας εκκαθαριστικός Άρα δε θα είναι όλοι εκκαθαριστικοί

Καλά στο συγκεκριμένο λες "τι μπορεί να ενδιαφέρει νομικώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας έναν μισθωτή". Είναι κανονισμός και ενδιαφέρει νομικώς τον ιδιοκτήτη. Αν δε θέλει να συμφωνήσει ο μισθωτής, τότε είναι θέμα του ιδιοκτήτη και δε θα πρέπει να δεχτεί το μισθωτή. Αν δεχτεί τον κανονισμό ο μισθωτής, τότε δεσμεύεται με αυτόν (τον κανονισμό της πολυκατοικίας) και ο ίδιος. Είχε γίνει αναφορά τότε (στο link που μου εδωσες) για κήπο και κηπουρό. Με το συμπάθιο, αν ο μισθωτής δε θέλει κήπο, να πάει σε σπίτι χωρίς κήπο. Όχι να βγαίνει και να λέει ότι δεν πληρώνω κηπουρό κατόπιν εορτής. Σε κοινωνία ζούμε (με όλη την έννοια της λέξης). Αν δε μας αρέσει ο τρόπος συμβίωσης, να μην γινόμαστε βάρος και πιάνουμε μια μονοκατοικία. Τώρα, αν πιστεύει κάποιος ότι πρέπει να τρέχουμε στα δικαστήρια για ψύλλου πήδημα.... τι να πω; Προσωπικά έχω μείνει και σε διπλοκατοικία και δεν είχαμε κηπουρό/κοινόχρηστα/καθαρίστρια, παρά μόνο κοινόχρηστο πετρέλαιο (ούτε καν συντήρηση δε χρεωνόταν μιας και την έκανε ο ιδιοκτήτης με δικά του έξοδα. Τρόποι υπάρχουν έτσι ώστε να αποφύγουμε τα παραπάνω έξοδα, (προφανώς δεν αναφέρομαι στα έξτρα έξοδα του κήπο ας πούμε με νεα δεντρα, χώματα κτλ, αλλά στη συντήρηση του κήπου στην κατάσταση που τη βρήκε ο ενοικιαστής όταν έκανε το μισθωτήριο). Με τρόπο δεν αναφέρομαι όμως στο να βγαίνουμε να λέμε κατόπιν εορτής ότι "δε γουστάρω", ούτε τα δικαστήρια. Μην πάμε από το ένα άκρο στο άλλο. Επίσης, πρίν ρώτησα για νόμο (γιατί αναφέρθηκε σε νομο και σε δικαστικές αποφάσεις) και όχι σε απόφαση δικαστηρίου. Γι αυτό και είπα ότι με ενδιαφέρει άμεσα. Σχετικά με το bold μάλλον εννοείς σοβά και όχι μπετό, αν η πολυκατοικία, "βλέπει" πεζοδρόμιο, θέλει προσοχή και κυρίως από τον διαχειριστή. Και πεζοδρόμιο να μη "βλέπει" όμως, περνάνε οι ένοικοι από κάτω, οπότε θέλει προσοχή όπως και να έχει. Αν δε συμφωνηθεί σε συνέλευση για να επισκευαστεί, πρέπει να υπογραφτεί από τους διαφωνούντες η σχετική απόφαση. (το πιο σωστό είναι να γραφτεί από τους ίδιους το ονοματεπώνυμο τους μαζί με την υπογραφή τους) Όπως και να έχει, τα παραπάνω είναι έξοδα ιδιοκτητών. Αφού λες ότι λείπουν μικρά κομματάκια μπετό από τα μπαλκόνια, μιλάμε και για θεμα ασφαλειας και θεωρώ ότι δε θα έπρεπε να έχει κανείς αντίρρηση. Σε ό,τι αφορά το βάψιμο, αν υπάρχουν κάποιοι που δε θέλουν...καλά ξεμπερδέματα.

Προσοχή τα παραπάνω δεν τα είπα για να έρθω σε αντιπαράθεση μαζί σου, πιο πολύ για φιλική κουβέντα/ανταλλαγή ιδεών. Υπάρχει κάπου αυτός ο νόμος που λες να τον διαβάσω, γιατί με ενδιαφέρει άμεσα; Για το αν είναι μεγάλο ή όχι το ποσό, δεν το συζητάω. Προφανώς, ο κάθε ένας καλό είναι να κάνει κουμάντο στην τσέπη του, (δεν το έλεγα ειρωνικά πρίν). Λες ότι δεν υπάρχει καταστατικό σχετικά με τα χώματα, και τελικά υπάρχουν και δικαστικές αποφάσεις; Προφανώς δεν αναφέρονται ως χώματα. Οι δαπάνες χωρίζονται σε γενικές, ειδικές, ανελκυστήρα και θέρμανσης μέσα στο καταστατικό (ανάλογα το καταστατικό μπορεί να χωρίζονται και αλλιώς). Τα πάντα καθορίζονται από τη γενική συνέλευση (να υπάρχει απαρτία που συνήθως ορίζεται στα 3/4 ~ τολάχιστον τόσο είναι σε εμάς). Οπότε και ο κάθε ιδιοκτήτης (και δεδομένου ότι έχει ήδη αποδεκτεί το καταστατικό όταν αγόρασε το διαμέρισμα) απλά ακολουθεί. Το λέω πάλι, όποιος δε θέλει να ακολουθήσει (δε μιλάω για περιπτώσεις που πραγματικά δεν υπάρχουν λεφτά για τα βασικά είδη του νοικοκυριού), πραγματικά θα έπρεπε να το σκεφτεί πριν την αγορά του διαμερίσματος. (Γι αυτό είναι καλό να αποφεύγονται μεγάλες πολυκατοικίες). Ακραίο παράδειγμα (το οποίο αφορά αναγκαίες δαπάνες βέβαια) αλλά έχει γίνει σε γνωστή μου (ιδιοκτήτρια) που μένουν στον τέταρτο όροφο. Αποφάσισαν οι υπόλοιποι ότι δε θα πληρώσουν ΔΕΗ κοινόχρηστο, τους το έκοψαν. Ποδαράτο με νεογέννητο μέχρι τον τέταρτο, προφανώς το καρότσι έμενε πάντα στο ισόγειο. Αποφάσισαν να μη βάζουν πετρέλαιο, ο κάθε ένας με κλιματισμό. Πάει και η καθαρίστρια, σκουπίδια (κυριολεκτικά βρομούσε ο τόπος) σε όλον τον κοινόχρηστο. Για όλα τα παραπάνω η ίδια δεν ήταν σύμφωνη. Θέλω να πω, 2-3 να υπάρχουν μέσα στο πολυκατοικία που κάνουν/αποφασίσουν ό,τι τους κατέβει, τελειώσαμε. Εγώ όντας διαχειριστής, (και ας είμαι στη χειρότερη οικονομική θέση από τους υπόλοιπους), πάντα ρωτάω για το οτιδήποτε και ας υπάρχει το ελεύθερο να κάνω κάποια έξοδα χωρίς ερώτηση. subsky, σαν ενοικιαστής πάντως, και για να μη μακρυγορούμε και ξεφεύγουμε από την ερώτηση σου, καλό θα είναι να έρθεις σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη για τέτοια θέματα και μετά να ενημερώσεις το διαχειριστή, τώρα πριν είναι αργά. Έστω ότι το πληρώσεις αυτό το ποσό, καλό θα είναι να το πεις στον ιδιοκτήτη ότι π.χ. θα τα δώσω τώρα, αλλά είναι η τελευταία φορά που συμετέχω σε τέτοια έξοδα, για να δεις και τι απάντηση θα πάρεις. Προσωπική άποψη, όταν δεν υπάρχει συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, καλό είναι σιγά-σιγά να βρείς κάποιον ιδιοκτήτη που να είναι στο ίδιο μήκος κύματος με εσένα (δηλαδή αν είναι δυνατόν, να μετακομίσεις) Εμάς είναι στα 150 ευρώ (50.000), αλλά είναι για έκτακες δαπάνες ΜΟΝΟ. Τα καταστατικά ήταν "έτοιμα προς βρώσιν" ~ εκτυπώσαμε-διαβάσαμε-υπογράψατε-φύγατε. Όπως και να έχει, για τους ενοικιαστές πρέπει να έχει έρθει σε συμφωνία ο ιδιοκτήτης. Συνήθως τα καταστατικά αναφέρουν ότι πρέπει να τα έχει αποδεχτεί ο μισθωτής, ψιλά γράμματα λέω εγώ....παίζει να μην έχει γίνει και ποτέ αυτό στην Ελλάδα

Σχετικά με το Bold. Σε αυτές τις περιπτώσεις, αν κάποιος έχει αυτή τη λογική/νοοτροπία, καλύτερο είναι να μένει σε ιδιόκτητη μονοκατοικία και όχι σε πολυκατοικία. Έτσι, πρώτα από όλα, δε θα έχει ο ίδιος πρόβλημα, αλλά δε θα δημιουργεί και θέματα στους υπόλοιπου ενοικους. Βέβαια σε νεότερες πολυκατοικίες το καταστατικό ορίζει "τις περισσότερες φορές" τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις (αυτό πάντα για τους ιδιοκτήτες). Όσον αφορά τους ενοικιαστές, οτιδήποτε είναι να οριστεί, γίνεται με το ενοικιαστήριο (που συνήθως απλά υπογράφεται ένα τυπικό ενοικιαστήριο και δεν προβλέπει τέτοιες καταστάσεις/έξοδα) οπότε εκεί τα πράγματα περιπλέκονται τις περισσότερες φορές

Σίγουρα το παρακάτω που θα ρωτήσω μπορεί να μην αρέσει, αλλά δε βαρίεσαι.... Δε θα σχολιάσω (δεν το λέω ειρωνικά, ακριβολογώ) ότι μιλάμε για 4 ευρώ έκαστος (αν κατάλαβα καλά, και όχι 40 ανά διαμέρισμα, αλλιώς μιλάμε ότι έφερε βουνό από χώμα :) ). Δε θα το σχολιάσω, γιατί δε νομίζω ότι είναι σε θέση κανένας να κάνει κουμάντο στα οικονομικά του άλλου ακόμα και για κάποιο ελάχιστο ποσό. Απλά να θέσω το εξής ερώτημα (προφανώς δε μιλάμε για πρόβλημα σε μπετά/κολώνες κτλ που εννοείται ότι το επομίζεται ο ιδιοκτήτης εκτός και αν μιλάμε για δολιοφθορά από τον ενοικιαστή)... Θα ήταν όμορφο να ήταν απεριποίητος ο κήπος/ακάλυπτος; Προσοχή, δε μιλάμε για πλήρη αλλαγή κήπου η κάτι τέτοιο. Θεωρώ βέβαια ότι σε τέτοιες περιπτώσεις έχει το πάνω χέρι ο ενοικιαστής....(όχι ότι είμαι σύμφωνος με αυτό πάντα, αλλά λέμε τώρα)

Καλά, θα μπορούσε να είναι σαν ετήσιο αποθεματικό. Να τα δίνει στην αρχή του έτους (πριν τα κρύα) και μετά το τελευταίο γέμισμα που θα κάνουν, να μην πληρώνουν αλλά να τα τρώνε από το αποθεματικό μέχρι την επόμενη χρονιά που θα τα ξαναδώσουν. Μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση σε μικρή πολυκατοικία που ήταν ένας ιδιοκτήτης και οι υπόλοιποι ενοικιαστές.

Την ένδειξη τη δίνω online. Η απορία μου βασικά είναι η εξής, αν αλλάξω το λογαριασμό μου σε μηνιαίο, αυτομάτως θα έρχονται 3 εναντι και 1 εκκαθαριστικός. Σε αυτήν την περίπτωση θα μπορώ να έχω κάθε μήνα εκκαθαριστικό (προφανώς δίνοντας κάθε μήνα μετρήσεις);

Κάποιος που να έχει μηνιαίο λογαριασμό για να μας πει αν μπορούμε να έχουμε εκκαθαριστικό λογαριασμό κάθε μήνα; Προσπαθώ να αποφύγω το τηλέφωνο στη ΔΕΗ :)

Προφανώς έφυγε για Πάτρα λόγω λάθους και το επιστρέφουν στην Αθήνα για να στο παραδώσουν

Δικό σου ρολόι έχεις, δικό σου καυστήρα δεν έχεις όμως. Άρα πάει μαζικά ο υπολογισμός και δεν είναι καθαρά και μόνο αυτά που θα κάψεις, αλλά πληρώνεις και ένα πάγιο (η ποσοστό αν θες) το οποίο υπολογίζεται βάσει του τι έχει κάψει όλη η πολυκατοικία κάθε μήνα.

Σε αυτό το ερώτημα δεν υπάρχει απάντηση, μόνο με αυτά τα δεδομένα. Και περισσότερα δεδομένα να έδινες όμως, δε νομίζω ότι θα έπαιρνες ακριβή απάντηση. Αν είναι ωρομετρητής και ανέβει κατά "100", τότε απλά έχεις κάψει 100 ώρες. Από εκεί και πέρα, το πόσο θα πληρώσεις, εξαρτάται και πόσο έχουν κάψει και οι υπόλοιποι. Κάποτε είχα βρεί ένα ωραίο excel (από κάποιον Φωτη Τσιρίδη αν δεν κάνω λάθος) από το οποίο μπορεί κάποιος διαχειριστής να βγάλει τα κοινόχρηστα με ακρίβεια. Έπρεπε να ρυθμίσεις τα Q και τα F του κάθε διαμερίσματος και το κόστος καθορίζεται από την ώρα που έχουν που έχει καταναλώσει ο κάθε ένας (προφανώς και από το συνολικό πετρέλαιο)

Ναι το είχα ήδη βρεί, μετά την αρχική σου απάντηση. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Άλλη μια ερώτηση. Δεν έχει βγεί και νέος κανονισμός (ΝΟΚ) το 2012; (όχι ότι αλλάζει κάτι σε αυτό που ανέφερες βέβαια)

Αν είσαι κάτω από το συντελεστή δόμησης, ισχύει πάλι ότι δεν επιτρέπεται τίποτα πάνω στην απόληξη του κλιμακοστασίου (πάντα χωρίς να γίνεται υπέρβαση του 2,40μ); (π.χ. κεραία τηλεόρασης ή δορυφορικό πιάτο) Ευχαριστώ

Μπορούμε και σε αυτήν την περίπτωση να δίνουμε ηλεκτρονικά μετρήσεις όπως και στους 2μηνους έτσι ώστε να μου έρχεται πάντα εκκαθαριστικός; Δεν αναφέρει κάτι σχετικά με αυτό στους όρους και λογικά θα φαίνεται στην πίσω όψη του κάθε λογαριασμού. Αν το έχει κάνει κάποιος ή αν έχει ρωτήσει στη ΔΕΗ, ας μας ενημερώσει.

Γνωρίζεις τι γίνεται σε πρίπτωση που το συμβόλαιο είναι παλιό (πρίν το 2012) και έχει γίνει ανανέωση μετά τις 15/11/2017; Ισχύει ότι λέει η απόφαση της Ε.Ε.Τ.Τ περί τριμήνου, σωστά; Το λεώ γιατί πρόκειται να ανανεώσω το καλοκαίρι του '18 (αργεί ακόμα ο καιρός βέβαια) Θεωρώ ότι αναδρομικά (πρίν τις 15/11) δεν ισχύει, και το γνωρίζουν από τη wind και γι'αυτόν το λόγο οι ανατιμήσεις έγιναν στις 14/11 σύμφωνα με αυτό

Το σίγουρο είναι ότι δεν κράταγα και την ανάσα μου! :)

Τι router έχεις (είναι από τον πάροχο ή είναι δικό σου); Το έχεις σε καμιά γωνία και δεν πιάνει; Ίσως κάτι του στυλ "TP-LINK TL-WR802N" σε AP mode να σε βοηθούσε αν το wifi του router σου είναι ασθενές. Προσωπικά έχω το TL-WR702N σε AP mode. Δηλαδή έχω το router μόνο για ethernet και έχω συνδέσει το tp-link με το router μέσω ethernet και συνδεόμαι σε αυτό με wifi.

Κι εγώ θα ήθελα να μάθω

Αυτό! Κι εμείς πριν 2 μέρες!

Δε ξέρω τι έχεις πάρει, αλλά τέτοια κίνηση (να στείλω αποδεικτικά πριν καν τα ζητήσουν) δε θα έκανα με τίποτα

Μέχρι τα 150 δεν ισχυεί ότι πληρώνει μόνο το ΦΠΑ για τα 30 ευρώ; ή είναι και τα έξοδα τελωνείου (15 ευρώ)

Μάλιστα, δεν το γνώριζα αυτό. Κάπου εκεί σταμάτησα να παρακολουθώ το τι παιζόταν σε αυτο το κομμάτι των τηλεπικοινωνιών (τα θέματα αγοραπωλησιών κτλ). Κάπου εκεί πρέπει να σταμάτησε και ένα ενημερωτικό που διάβαζα τότε, οπότε δεν είχα πολλές πληροφορίες σχετικά με το θέμα.

Και λίγο πριν τα capital πήγαινε για πώληση η CYTA και η όλη διαδικασία θα ξεκίναγε από τον Σεπτέμβριο αμέσως μετά τα capital. Ήρθαν τα capital ομως και τα πάντα πάγωσαν. Τότε ήταν σχεδόν βέβαιο ότι θα την αγόραζε η WIND (πήγαινε πολύ δυναμικά για να κάνει μόνη της την αγορά χωρίς άλλες συμμετοχές και αυτό φαινόταν ακόμα και πριν ξεκινήσει η διαδικασία) καθαρά και μόνο για το ιδιόκτητο δίκτυο που έχει στην Κρήτη. Μένει να δούμε τι θα γίνει στην παρούσα φάση.

Με την dynamic ΑΜΕΧ;