fontanela

το θεμα που αρχικα εθεσα ειναι τι γινεται οταν τελειωσει το αποθεματικο λογω απληρωτων κοινοχρηστων Δηλ ειχε στην μπανκα λεφτα ο διαχειριστης που τα προκαταβαλαν οι πεντε απο τους οκτω -οπως θελετε πειτε το ιδιοκτητες η μισθωτες ΚΑΙ εχει να πληρωσει για ολη τη πολυκατοικια ΔΕΗ αποχετευση συντηρησεις κοκ τη στιγμη που οι 2 απο τους 8 δεν πληρωνουν κοινοχρηστα Κοντα στο βασιλικο ποτιζεται και η γλαστρα δηλ οσοι δεν προκατεβαλαν, ουτε αποθεματικο, ουτε κοινοχρηστα εχουν ασανσερ ν ανεβουν στα διαμερισματα τους σε υγεια των κοροιδων οπως ειναι στην περιπτωση μου που ουτε κατοικω και πληρωνω μεσω αποθεματικου τα απληρωτα κοινοχρηστα 1-2 που διαμενουν ( αὖτο ναι. ειναι καημενοι, ειναι μεγαλοι σε ηλικια, ειναι ξεπεσμενοι πλουσιοι κοκ) Τα λεφτα που δινω 5 χρονια για αποθεματικο ΧΑΘΗΚΑΝ αφου ο διαχεισριστης δε κανει τιποτε γικαι μου ζητα να ξαναπληρωσω για αποθεματικο ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ειναι μια βλακεια και για τουτο δε προβλεπεται απο το Νομο Αν σε βρουν κοροιδιο και στα παρουν τοτε καλα Αν αρνηθεις να το καταβαλεις ουτε τι ----- προσθήκη μηνύματος 13 λεπτά μετά την υποβολή του προηγούμενου ----- Το αποθεματικο ειναι για να πληρωνονται τα εξοδα ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Το θεμα που εθεσα ομως ειναι τι γινεται οταν ολοι δεν πληρωνουν τα κοινοχρηστα τους και ο διαχειριστης καθε τοσο ζητα αποθεματικο για να εχει να πληρωνει Ουτε εχει κανει καποια ενεργεια δικαστικη ουτε διακανονισμο (επειδη ειναι γνωστοι του οι οφειλετες , ειναι υπερηλικοι. ειναι ξεπεσμενοι πλουσιοι κτλ)Αυτοι που το κατεβαλαν με λιγα λογια τα ΕΧΑΣΑΝ ΤΑ ΛΕΦΤΑ ΤΟΥΣ Ετσι εξηγειται γιατι το αποθεματικο δε ρυθμιςεται απο τη νομοθεσια και σου λεει ασε το κανονισμο και οτι του κατεβει του καθε διαχεισριστη στο κεφαλι να πραξει Εκτος αν προβλεπεται αντιθετα σε κανονισμο ουτε μαλιστα μπορει δικαστικα να επιδιωχθει η καταβολη του απ οσους αρνουνται να το καταβαλουν αλλα πληρωνουν κοινοχρηστα

Καμια απολυτως σχεση? Λες κατι αντιθετο απο αυτο που λεει ο νικηφορος παραπανω και μαλιστα μας προτρεπει να μη το βλεπουμε μονοπλευρα αλλα να σκεφτουμε αν ειμασταν εμεις διαχειριστες τι θα καναμε... Οσο για το αν τα οφειλει ο μισθωτης η ο ιδιοκτητης καταβολη αποθεματικου : Το κειμενο ειναι ανακριβες Ο μισθωτης οφειλει οτι προβλεπεται στο μισθωτηριο του δηλ ενοικιο και κοινοχρηστα στην πολυκατοικια και δαπανες ηλεκτρικου, νερου η ο,τι αλλο εξτρα συμφωνηθει Το οτι ενδεχεται να το καταβαλει ο μισθωτης ειναι για πρακτικους λογους και οι καταβολες συμψηφίςονται και αφαιρουνται απο το ενοικιο η στο τελος της μισθωσης που τακτοποιει τους λογαρισμους με τον ιδιοκτητη

σωστο αυτο οτι μεχρι ενα οριο οφειλων να υπαρχει ανοχη και χασουρα αντιστοιχα των σωστων ιδιοκτητων Αλλα ουτε ο νομοθετης ουτε το καταστατικο μπαινουν σε λεπτομερειες τετοιες Στην περιπτωση που αναφερα ουτε κατοικω στο διαμερισμα ουτε εχω συναντησει τον οφειλετη για να το συμπονεσω και να του τα πληρωσω Ειναι 4 η 5 φορα που εχει εξαντληθει το αποθεματικο λογω των απληρωτων κοινοχηστων του συγκεκριμενου και ο διαχειριστης επειδη ειναι γνωστος ουτε κανει διακανονισμο η δικαστικη ενεργεια Η διαχειριση ειναι συγκοινωνουντα δοχεια ἆν δε πληρωσω εγω θα μου τα πληρωσει ο αλλος και δε τρεχει τιποτε Και ασανσερ θα βρω να ανεβω κοκ Αν δεν υπηρχε αποθεματικο η εστω πολυ μικρο ποσο και μενανε χωρις ηλεκτρικο ρευμα εξαιτιας απληρωτων κοινοχρηστων, η πιεση θα ηταν πιο μεγαλη στον οφειλετη που θα αντιμετωπιζοταν σα μαυρο προβατο και θα αναγκαζοταν σε συμμορφωση, απο το πληρωσει η και να φυγει για πιο φτηνη περιοχη και πολυκατοικια

Οπως λες πολυ καλα κανει ο διαχειριστης και πληρωνει τα ανεξοφλητα κοινοχρηστα απο το αποθεματικο Εμεις δηλαδη που πληρωνουμε και τα κοινοχρηστα και το αποθεματικο ειμαστε κοροιδα και δινουμε για να εξοφλησουμε τους αλλους Να καταργηθει το αποθεματικο γιατι καταληγει στην εκμεταλλευση οσων ειναι συνεπεις Απ οτι διαβασα και σε παλιοτερα ποστ αυτο συμβαινει στη πλειονοτητα των περιπτωσεων και εξυπηρετει τη διαχειριση να βρισκει λεφτα και να ξεχρεωνει συστηματικα οφειλες της πολυκατοικιας Τοσα χρονια να επιβαλλεται αποθεματικο που προοριςεται για να εξοφλει τα απληρωτα κοινοχρηστα μερικων αν μη κακοδιαχειρσιη ειναι καταχρηση

Σὐμφωνοι θα πει οτι δεν ενήργησε προς ιδιον όφελος αλλα έχει ευθύνη γιατι το αποθεματικο ειναι όλων και δε δύναται κατα βούληση του διαχειριστή να επιβάλλεται και διατίθεται συστηματικα για εξυπηρέτηση καποιων εις βαρος καποιων αλλων Το οτι το εχει στα χέρια του χρημα δε σημανει και οτι θα το ξοδεύει οπως τύχει η βολευει το καθενα

Εν προκειμένω ο οφειλέτης ειναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος Επομένως δεν ισχυει΄περι έξωσης Αυτο φοβούνται όλοι -τα έξοδα της εκτέλεσης στη περἰπτωση που αποβεί ατελέσφορη Απο την ἀλλη δε ειναι λὐση να πληρὠνουν οι υπὀλοιποι ταχα αποθεματικο Οσο για την τακτική του διαχειριστή νά υποχρεώνει μονομερώς και αυθαίρετα τους υπολοιπους στη καταβολή αποθεματικου πιστεύω οτι ευθύνεται και ποινικα αν ζητηθεί καποτε το καταβληθέν ποσο και δε βρεθεἰ

Σ ευχαριστω, το ίδιο είπα στη γσ αλλα φέρνουν αντιρρησεις πχ οτι θα επιβαρυνθούμε με περιττα εξοδα και στο τελος δε θα παρουμε τα οφειλόμενα Σχετικα με την αναγκαστικη εκτέλεση ο νομος δε κάνει διακριση βασει οφειλόμενου ποσού πχ 5000 ευρω οφειλή ΄να γίνει πλειστηριασμός ακινήτου 150 000 Απ την άλλη σίγουρα θα υπάρχουν περιπτώσεις που είτε η τιμή πρώτης προσφοράs ειναι αποτρεπτική για συμμετοχή, με αποτέλεσμα να ματαιωθεί ο πλειστηριασμός και στο τέλος οπως λες θα εχουμε προπληρώσει τα έξοδα -δε γνωρίζω για τι ποσό μιλάμε Επειδή στη πολυκατοικία οφειλέτες ανεισπρακτων κοινοχρήστων και συνεπεις συνιδιοκτήτες ειναι χρόνια γνωστοί κτλ μάλλον ντρέπονται να διεκδικήσουν δικαστικα το οφειλόμενα και ο διαχειριστής για να τους καλύψει βρήκε μια πατέντα δηλ να χρεώνει τά υπολοιπα διαμερίσματα με τη ονομασία αποθεματικο Ετσι καθε μήνα πληρώνουμε κοινόχρηστα και ετησίως μας ζητά ενα ποσο γιά αποθεματικο Εν προκειμένω το αποθεματικο προορίζεται για να πληρώσει τα απλήρωτα κοινόχρηστα και ολα καλα Εχω κλειστο το διαμερισμα μου και ειναι παράλογο να επιβαρύνομαι με των άλλων που ζουν στη πολυκάτοικια και δε πληρώνουν εδω και 4 χρόνια Γιαυτο παω στο δεύτερο ερωτημα Μπορώ /νομιμοποιούμαι στη διεκδίκηση -εγω που δεν ειμαι διάχειριστής- των ανείσπρακτων ποσών και αν οι λοιποι δε θέλουν να διεκδικήσουμε τιποτε τι γίνεται Να τους πω οτι δε πληρώνω το 'αποθεματικο' ?

Ακόμη και στην περίπτωση καλου Ε9 υπάρχει η κοινή αντίληψη (αρχή της ανάλογικοτητας) οτι κανένα δικαστήριο δεν θα διαταξει πλειστηριασμο ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη για οφειλόμενα μικροποσά που ;ποδεικνύοντί με διαταγή πληρωμής /δικ αποφαση Οποτε τζαμπα εξοδα και περιττη καθε δικαστικη ενέργεια για εισπραξη ο greece_gus, που τον ευχαριστω για την ανεκτίμητη συνεισφορα στη συζήτηση , τι γνώμη έχει ----- προσθήκη μηνύματος 5 λεπτά μετά την υποβολή του προηγούμενου ----- Και στην περίπτωση καλου Ε9 κυριαρχει η αντίληψη οτι κανενα δικαστήριο δε θα διατάξει πλειστηριασμο ακινητου για οφειλόμενα μικροποσα (αρχή αναλογικοτητας) Οποτε περιττη καθε δικαστικη διεκδίκηση Τι γνώμη εχει ο greece_gus επι αυτού? Τον ευχαριστώ για την συνεισφορά στη συζήτηση ----- προσθήκη μηνύματος 5 λεπτά μετά την υποβολή του προηγούμενου ----- σε περιπτωση που ο διαχειριστης αδρανει-δε θέλει να προβει σε δικαστικη ενεργεια διεκδικησης ανείσπρακτων κοινοχρήστων απο οφειλέτη συνιδιοκτήτη νομιμοποιούνται ο συνεπής συνιδιοκτήτης σε δικαστικη διεκδίκηση των οφειλόμενων ποσών

Γειας Σας Μηπως γνωριζετε τι συμβαινει με αποφασεις της ΓΣ που εληφθησαν κατα πλειοψηφια αλλα ειναι παρανομες, καταχρηστικες κτλ- Εκει κατεληξα διαβαζοντες διαφορες συζητησεις στο φορουμ -Ειναι δεσμευτικες και για τους μη συμμετεχοντες στη ΓΣ που ελαβε μη συννομη αποφαση? Πως μπορει ο απων να αμυνθει ωστε να αποφυγει νομικες συνεπειες, απαιτησεις μετα απο προσολη των αποφασεων αυτων? εξωδικο η εκ των υστερων να ζητησω απο το διαχειριστη να καταχωρηση την επιφυλαξη μου στα πρακτικα ΓΣ Ευχαριστω εκ των προτερων

Απ οτι μου ειπαν λενε οι σωληνωσεις θα περασουν απο το μπαλκονι της κουζινας μου Πιστευω οτι και η αποφαση για καταργηση της κεντρικης ειναι παρανομη και η αποφαση περι απαλλαγης στο μελλον εντελως απο τα κοινοχρηστα θερμανσης οσων αυτονομηθουν ειναι παρανομη αποφαση Το σκεπτικο της αποφασης της ΓΣ ειναι οτι οι δυο ιδιοκτητες που δεν πληρωναν δεν θα ζητησουν διαμαρτηρυθουν Το θεμα ειναι οτι εμεις που πληρωναμε θα βρεθουμε στο μελλον να οφειλουμε σ αυτους Μπορουν να με υποχρεωσουν να κανω ολοκληρο ταξιδι για να περασουν απο το μπαλκονι της κουζινας μου τους σωληνες ? Οπωε λετε και σεις πραγματι η κεντρικη προβλεπεται απο τον κανονισμο και η καταργηση επρεπε να γινει με ομοφωνια /τροποποιηση του κανονισμου πολυκατοικιας

και ομως 5 ευρω ανα διαμερισμα παιρνουν ανεξαρτητα απο τα τμ δηλ και σε γκαρσονιερα και σε μεγαλο διαμερισμα, ειτε ειναι κλειστο ειτε οχι Δεν ειναι και λιγα 60 το χρονο αν μαλιστα το διαμερισμα δεν κατοικειται ουτε αποφερει εισοδημα και χειροτερο για καποιον που εχει δυο- τρια διαμερισματα ιδιως αν ηταν ο οικοπεδουχος Τωρα οσον αφορα στις αποδειξεις που δινουν οι εταιρειες διαχειρισης δεν ειναι και αδιασειστα αποδεικτικα στοιχεια... η δουλεια γινεται και με τις αποδειξεις οφειλης και εξοφλησης σε συνδιασμο με το κανονισμο που οριζει ποσοστα βαρους ανα ιδιοκτητη Δηλ βρισκεις ακρη για το ορισμενο της αγωγης σου αν υπαρχει θεληση

Σας ευχαριστω για την απαντηση στο θεμα μου, το οποιο ειναι τελικα πιο περιπλοκο απ οτι πιστευα Tο διαμερισμα ειναι ακατοικητο Πληρωνα το 30 % για κοινοχρηστα κεντρικης θερμανσης με φυσικο αεριο (προυπηρξε αποφαση ΓΣ απο πετρελαιο σε φυσικο αεριο) Τωρα αφενος με ειδοποιουν να παω στο ακινητο να το ανοιξω (ζω στο εξωτερικο) για να περασουν σωληνες για τις σωληνωσεις, απο την αλλη θα βρεθω μελλοντικα οφειλετης αφου η αποφαση ΓΣ περι απαλλαγης απο κοινοχρηστα θερμανσης ειναι παρανομη Περαν του οτι το διαμερισμα θα μεινει χωρις θερμανση αν δεν πληρωσω και γω τις 3000 για την αυτονομηση Οσο για τα οφειλομενα απο τους μη πληρωτες ιδιοκτητες δεν εχουν αποφασισει αφεση χρεους απλα ο διαχειριστης απλα χρεωνε αποθεματικο που αλλοι το πληρωσαν αλλοι οχι για να καλυψει τα εξοδα των οφειλετων

Καλημερα Σας πιθανοτατα να εχει συζητηθει η περιπτωση αυτονομησης θερμανσης με αποφαση της ΓΣ κατα πλειοψηφια Ο λογος ηταν μη πληρωμη κοινοχρηστων κατα τα δυο τελευταια χρονια απο δυο ιδιοκτητες που δεν συμμετειχαν-εννοειται - στη ΓΣ που αποφασισε να διακοπει η κεντρικη θερμανση και το φωταεριο και να εγκατασταθει αυτονομη Απο του χρονου δηλαδη δεν θα υπαρχει κεντρικη θερμανση Παραλληλα αποφασιστηκε η μη καταβολη κοινοχρηστων θερμανσης αφου θα γινει διακοπη κεντρικης θερμανσης Για την αποφαση αυτονομησης πιστευω δεν υπαρχει προβλημα ενω εχω αμφιβολιες για τη νομιμοτητα της αποφασης σχετικα με τη μη καταβολη πλεον κοινοχρηστων θερμανσης απο το οσους αυτονομηθουν Επισης το κοστος για την νεα εγκατασταση ανα διαμερισμα ειναι 3000 ευρω, πολλα δεν ειναι?

Καλησπερα σε εμπορικη μισθωση που το μισθωμα μειωθηκε με κοινη συμφωνια και παραταθηκε δεν υπηρξε μνεια για το χαρτοσημο Η αρχικη μισθωση προεβλεπε να το πληρωνει ο μισθωτης με το μισθωμα Εγινε εν τουτοις στην ανανεωση μνεια οτι ισχυουν κατα τα λοιπα, περαν της μειωσης μισθωματος δηλαδη, οι αρχικοι οροι Ετσι ο μισθωτης πληρωνε μονο το νεο συμφωνηθεν μισθωμα ενω το χαρτοσημα το πληρωνα εγω με τη δηλωση εισοδηματος Τωρα παμε για νεα ανανεωση Να το αφησουμε οπως εχει η να γινει συμφωνια και σ αυτο το θεμα Δευτερο ερωτημα Τι ισχυ εχει το εγγραφο συμφωνητικο παρατασης μισθωσης μεταξυ των μερων αν δεν κατατεθει ηλεκτρονικα στην εφορια μεσω ταχις Η αρχικη μισθωση που ειναι πολυ παλια και οι τροποποιησεις της εχουν κατατεθει Θα εχω προβλημα ασπουμε σε περιπτωση εκδοσης διαταγης πληρωμης η αποδοσης μισθιου ?