Argylena

Ο συγκεκριμενος μισθωτης ειναι εμπορος και μπορει -υποθεσεις κανω- να εχει εμπορευμα στο διαμερισμα Το μισθωτηριο μου προτεινε να γινει στο ονομα του πατερα του Εν προκειμενω θα υπογραψει ο πατερας του αλλιως δεν εχει νοημα αν δεν αλλαξει τυπικα το ονομα στο μισθωτηριο Εν προκειμενω η μισθωση ειναι νεα αφου ο υφιαταμενος μισθωτης θα αλλαξει και επομενως πρεπει να βγαλω το πιστοποιητικο ,,, αν καταλαβα καλα, ετσι δεν ειναι ?

Προκειμενου να αποφυγει πιθανη κατασχεση ο μισθωτης διαμερισματος, μισθωμενο το 2010 (πανω απο 50 τμ) μου προτεινε να κανουμε νεο μισθωτηριο στο ονομα συγγενους του , με τους ιδιους ορους Να το δεχτω? Αν ναι, ποιος επιβαρυνεται για τα εξοδα του ενεργειακου πιστοπιοητικου? η Εφορια για την καταχωρηση της μισθωσης το ζητάει?

Καλησπερα Με πληροφορησαν οτι κατι ειπωθηκε προσφατα στη τηλεοραση περι νεωτερης ρυθμισης που αφορα τον επιμερισμο κοινοχρηστων θερμανσης για διαμερισματα που αποδεδειγμενα ειναι κλειστα Μηπως το ακουσε κανεις να μας εξηγησει περι τινος προκειται γιατι με ενδιαφερει η ειδηση Μηπως αφορα στις περιπτωσεις που δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας ?

Νά μη με περιλάβει εμένα ο Αλβανος , οπως λές, μου το ειπανε εξω- εξω κιολας Ενω το λυομενο ειναι ακατοικητο, ουτε ρευμα ουτε νερο εχει ήρθε ο προεδρος της κοινοτητας τη μερα που πηγα να καθαρισω τα ζιζανια και μου ζητησε να τον πληρωσω και μαλιστα αναδρομικα τις ετησιες συνδρομες για το εξωραιστικο σύλλογο της κοινοτητας , οι οποιες ειναι λεει υποχρεωτικες για καθε ιδιοκτητη Ενταξει το θεμα μας ειναι οι πολυκατοικιες αλλα η κατασταση ειναι αγρια οπου και να κοιταξεις, ιδιως στις ανθρωπινες σχεσεις

Γεια σας Σε εκτος σχεδιου περιοχή εχω κληρομησει εξ αδιαιρετου εδω και πεντε χρονια ενα αγροτεμαχιο με μια λυόμενη κατοικια Το επισκεφτομαι μονο για να κλαδευω και να ψεχορταριαζω Ο ομορος γειτονας ήθελε να το αγοράσει αλλα δεν προχωρησε η υποθεση αφου δεν ηταν δικο μου εξολοκληρου Εκανε μια περιφραξη με ψαθες και καδρονια γυρω γυρω απο το οικοπεδο μου σε σημειο που δεν φαίνεται οχι μονο ο δρομος αλλα ουτε και φτανει ο ηλιος να το δει Μαλιστα γυρησε τους σωληνες της αποχετευσης να ριχνουν τα λυματα στο οικοπεδο μου Στη συνεχεια εχτισε αυθαιρετα τσιμα τσιμα με τα ορια του οικοπεδου Δεν υπερβαλλω αν πω οτι το παραθυρο του υπνδωματιου του δεν απεχει ουτε ενα μετρο απο το φρακτη Υστερα, αποθηκευσε παλετες και αλλα ξυλα -μαλλον τις δουλειας του - στο αγροτικο δρομο Του εκανα συσταση αλλα αυτος, με αγνοησε Οι περιοικοι ειναι ολοι φιλοι και ολοι παρανομοι αν γινει ελεγχος, ετσι δεν μιλα κανεις Η πολεοδομια τον ενταξε στις διαταξεις τακτοποιησης αυθαιρετων Για αντιπερισπασμο εκανε καταγγελια για παραβιαση του αρθ 22υγειονομικου κανονισμου απο εμενα Η καταγγελια του δεν μου κοινοποιθηκε αλλα αναφερεται οτι τα ξυλινα βαθρα ειναι δικα μου και οτι υπαρχουν στην αυλη μου οικιακα απορρηματα , πραγμα εντελως αδυνατο αφου ειναι ακατοικητο Τον Ιανουαριο που πηγα βρηκα μια τρυπα στη οροφή Ειναι δυνατο να προκληθει άνοιγμα απο μόνο ? Μαλιστα η υγειονομια καλει τη πολεοδομια να ελεγξει την επικινδυνοτητα του λυομενου λογω μη συντηρησης του Αν υπαρχει κανεις μηχανικος η δικηγορος που να μου δωσει καποια εξηγηση, γνωμη η συμβουλη για τη συνεχεια που επεται, θα ημουν ευγνωμων

Δηλαδη εχω μονο δικαιωμα καταγγελιας της μισθωσης (σε περιπτωση που θελω να φυγει) Τιποτε αλλο Οσο για την εναρξη επαγγελματος την εκανε εδω και εικοσι χρονια και συνεχιζει να ασκει τη δραστηριοτητα στο ιδιο μισθιο Τι προκειται να κερδισω αν κανω αιτηση στην αρμοδια ΔΟΥ για το αν χορηγησε παρανομα αδεια

Προσφατα επισκεφτηκα ενα καταστημα που εχω εκμισθωσει σε ενα ατομο και μαλιστα εκανα και κατι ψωνια επι τη ευκαιρια Απο τη αποδειξη που πηρα προκυπτει οτι η επιχειρηση ειναι εταιρια ΟΕ και οχι ατομικη κατα τα γραφομενα στο μισθωτηριο Ο μισθωτης με καλεσε να συζητησουμε για δευτερη μεσα σε δυο χρονια μειωση του μισθωματος Πρεπει να αντιδρασω σε αυτη τη διαπιστωση, δηλαδη στο οτι τελικα δε γνωριζω ποιος ειναι ο μισθωτης, η εταιρια ή ο ιδιωτης Να σας πω επισης οτι δεν προβλεπεται δικαιωμα υπεκμισθωσης Τι δικαιωματα εχω και τι πρεπει να προσεξω σε αυτη την περιπτωση

Γειά χαρά σε ολους Χρειαζομαι τη βοήθειά σας για ενα κινητο ΒΒ 8520 το οποιο ειναι αγορασμενο στην Ισπανια Θελω να το χρησιμοποιω στην Ελλαδα πλεον, αλλα ειναι κλειδωμενο στη Vodafone και η καρτη SIM δεν ειναι αποδεκτη Τεχνικος μου ζητησε 30 ευρω αλλα και στο ιντερνετ πουλανε κωδικους, στο ebay μαλιστα κοστιζει ουτε μια λιρα Ειναι ασφαλη η αγορα αυτη Τι γνωμη εχετε η τι αλλο μπορω να κανω Αλλη απορια, πως γινεται να αλλαξω την εμειλ διευθυνση που ηταν συνδεδεμενη με το κινητο μου,: υπαρχει τροπος?

Λογω κρισης ο μισθωτης μου ζητησε να κατεβασω το μισθωμα περιπου κατα το ενα τριτο, δεχτηκα και υπογραψαμε νεο μισθωτηριο στις αρχες του ετους Ενω εχει να πληρωσει τρια μισθωματα απαιτει να διορθωσω βλαβη στα υδραυλικα, συνολικου ποσου τοσου οσα και οφειλομενα μισθωματα τα οποια υποσχεται να καταβαλει στο τελος του μηνα Πως να χειριστω την υποθεση?

Ευχαριστω για την απαντηση και για την βοηθεια που προσφερετε εν γενει

Για προωρη αποχωρηση του μισθωτη από διαμερισμα που μισθωσα, βγηκε δικαστικη αποφαση που καταδικαζει το μισθωτη να πληρωσει α)τα μισθωματα μεχρι το τελος της μισθωσης (καποια μελλοντικα μισθωματα που θα εισεπραττα αν συνεχιζοταν κανονικα η μισθωση) καθως επισης και β)ένα ποσο για ζημιες που προκαλεσε στο μισθιο Για το δευτερο κονδυλι η αποφαση ρητα αναφερει ότι είναι εντοκο από την επιδοση της αγωγης μου ενώ για το πρωτο κονδυλι (και το κυριοτερο από οικονομικη αποψη) δεν αναφερει τιποτε δηλ από ποτε θα φερει τοκους Ο ενας δικηγορος που χειριστηκε την υποθεση υποστηριζει ότι το δικαουμαι ατοκο ενώ άλλος ότι και για αυτό δικαιουμαι τοκους από το νομο Ποιο είναι το σωστο; Εξυπακουεται ότι η διαφορα είναι μεγαλη (αν τελικα εισπραχθει η απαιτηση) δεδομενου του ότι εχουν περασει δυο χρονια από την επιδοαη της αγωγης

Σεβαστη η αποψη του καθενος αλλα το ερωτημα μου δεν αφορουσε τη καταχρηστικοτητα η μη του ορου Κανεις δεν υποχρεωνεται να υπογραψει ένα συμβολαιο μισθωσης Ετσι συμφωνησαμε εγγραφως και με ελευθερη βουληση Στη περιπτωση μου ο θερμοσιφωνας δεν χαλασε αλλα το αλλαξε για λογους προληψης, το ιδιο και οι πριζες διοτι δεν ηταν μοντερνες, η τεντα σε μια ακρη σκιστηκε απο τον αερα κτλ Αυτοι οι ισχυρισμοι είναι καταχρηστικοι η όχι Αυτό θα το κρινει το δικαστηριο αν φταναμε ως εκει Αλλα δεδομενης της καταστασης της αγορας σημερα δεν τραβηξα από τη μερια μου το σχοινι και δεχτηκα τις αλλαγες βελτιωσης Να σημειωσω ότι το διαμερισμα είναι μισθωμενο σε τιμη πολύ κατωτερη της μισθωτικης αξιας Μηπως παιζει και αυτό το ρολο για να κριθει ποιος κανει καταχρηση δικαιωματος και ποιος όχι;;;

Και τα ετοιμα μισθωτηρια δικηγοροι τα φταχνουν Κοιτα παντως το ορο που αφορα στην παραλαβη - επισκευες του μισθιου-αν εχεις ετοιμο από αυτα που κυκλοφορουν μισθωτηρια Λενε ότι ο εκμισθωτης δεν εχει καμια υποχρεωση συντηρησης , αντικαταστασης η επισκευης ζημιων και βλαβων του μισθιου , των εγκαταστασεων και του εξοπλισμου του (θερμοσιφωνας, απορροφητηρες, τεντες κλπ ) για τα οποια αποκλειστικη ευθυνη και υποχρεωση εχει ο μισθωτης Αλλα τι να το κανεις --- ένα καλο μισθωτηριο εχει αξια όταν τραβηξεις το θεμα μεχρι το δικαστηριο για να βρεις το δικιο σου

Το αν είναι ο ορος του μισθωτηριου καταχρηστικος, αυτό θα μας το πει το δικαστηριο Προσωπικα, νομιζω ότι δεν είναι καταχρηστικος διοτι από κοινου συμφωνησαμε ότι από την εναρξη της μισθωσης για ο,τι συμβει δεν θα μου λεει, θελω να μου φτιαξεις η αλλαξεις το ένα η το άλλο Ποιος ιδιοκτητης θελει να ψαχνει για άλλο μισθωτη επειδη ο μισθωτης καταχρηστικα ( ;) του ζητα να αλλαξει θερμοσιφωνα, να χασει μεχρι να βρει το νεο δυο τρια μισθωματα η να τρεχει σε δικαστηριο για το αν ο ορος τελικα ισχυει η είναι καταχρηστικος Επιπλεον η κακη χρηση είναι θεμα αποδειξης μαρτυρων η πραγματογνωμοσυνης ¨Μηπως εξαλλου και ημουν παρουσα για να εχω γνωμη τι ειδους χρηση εκανε ο μισθωτης;;

Στο μισθωτηριο προβλεπεται το κλασσικο ότι για ολη τη διαρκεια της μισθωσης ο εκμισθωτης δεν εχει υποχρεωση συντηρησης η επισκευης ζημιων και βλαβων για την αποκατασταση των οποιων αποκλειστικη υποχρεωση εχει ο μισθωτης Το κατά ποσο είναι εφικτη η εφαρμογη του ορου αυτου είναι άλλο θεμα ,,, Αντε και να μπορεσεις να αποδειξεις ότι η ζημια εγινε α;πο κακη χρηση του μισθωτη η ο ιδιος ο μισθωτης να παραδεχτει κακη χρηση

Από την αρχη του ετους εκμισθωσα ένα διαμερισμα Ο μισθωτης ολο ζητα βελτιωσεις του μισθιου, με δικη μου επιβαρυνση βεβαια, τις οποιες αναλαμβανει ο ιδιος και τις κρατα από το μισθωμα πχ καζανακι, θερμοσιφωνας, τεντες, διακοπτες κτλ Το Νοεμβριο με ενημερωσε ότι το σωμα του καλοριφερ τρυπησε και το αλλαξε αλλα και το Δεκεβριο παλι για άλλο σωμα καλοριφερ Επειδη ποτε δεν λαμβανω "ατοφιο" το μισθωμα πλεον, επισκεφτηκα τη πολυκατοικια και εμαθα ότι και σε αλλα διαμερισματα τρυπησαν σωματα διοτι εγινε λαθος επιλογη boiler Εν προκειμενω, ποιος πληρωνει το λαθος, ο ιδιοκτητης, ο μισθωτης η ο διαχειριστης; Ευχαριστω

Βρηκα και διαβασα το συμβολαιο Λοιπον, η κατασταση εχει ως εξης : στο εργολαβικο το διαμερισμα που θα δοθει σα ανταλλαγμα περιγραφεται πληρως (περιγραφη χωρων και ποσοστα επι οικοπεδου) Βασει συμφωνητικου η οικοπεδουχος υποχρεουτο να συμπραττει στις πωλησεις των διαμερισματων καθ υποδειξη του εργοληπτη Οταν το εργο ολοκληρωθηκε, υπογραφτηκε πρωτοκολλο παραδοσης και παραλαβης, και οπου η οικοπεδουχος παραδεχεται οτι βρηκε το διαμερισμα με τις συμφωνηθεισες ιδιοτητες κτλ Το δικαιωμα αυτοσυμβασης προεβλεπετο για τον εργολαβο μονο σε περιπτωση που η οικοπεδουχος δε συνεπραττε στη πωληση των διαμερισματων Συσταση ιδιοκτησιας δεν υπαρχει με συμβολαιογραφικη πραξη , μονο Κανονισμος πολυκατοικιας Οσον αφορα στο ισογειο χωρο, στην αδεια οικοδομης περιγραφεται ως κλειστο γκαραζ Αυτο και αν ειναι παραξενο καθοτι ειναι κλειστο με τζαμαρια και μια μερα που εκανε ζεστη ειχαν ανοιξει τη πορτα και ειδα κρεββατια Αυτο που πρεπει να κανω θα ειναι να ενημερωσω τους υπολοιπους ιδιοκτητες και να τους καλεσω να κανουμε συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας τωρα;

Θα γινει το ελα να δεις αν ζητησω απο τους ιδιοκτητες τωρα να κανουμε συσταση για διαφορους λογους ο καθενας Σχετικα με το ισογειο αυτο σκεφτηκα οτι μονο μπορει να γινει , να παω παλι στη Πολεοδομια και να βρω τι υπαρχει στο σχεδιο , επειδη ομως η οικοπεδουχος ειναι υπολογος -υπευθυνη για ενδεχομενες αλλες ατασθαλιες του εργολαβου ( δεν αποκλειω καθολου την περιπτωση καθοτι μου φαινεται σιγουρο οτι εχει παρανομησει και σε αλλα θεματα στην οικοδομη), το ξανασκεφτομαι Αντε μετα να πληρωνω εγω προστιμα και να ψαχνω να τον βρω, αν ειναι βεβαια εν ζωη, αλλως τους κληρονομους του Στο κτηματολογιο εγινε η αιτηση ακομη η εκθεση καταχωρησης για την περιοχη αυτη δεν εχει εκδοθει Σχετικα με τη υποχρεωση περιγραφης για αυτο αναφερα την πραξη αποδοχης παραπανω-οχι για το λογο οτι δεν μπορει να γινει αποδοχη και σε ποσοστα εξ αδιαιρετου- δεν περιγραφεται πως σχηματισθηκε Μονο μνημονευεται το προσυμφωνο εργολαβικου/πραξη παραδοσης και εξοφλησης και οπου οριζεται το ανταλλαγμα, ητοι με την αποπερατωση του εργου η οικοπεδουχος θα παρει το ανεγερθεν οροφοδιαμερισμα 3 οροφου και ποσοστο 12 τοις εκατο που αντιστοιχει σε μελλοντικο δικαιωμα υψουν (Θα δω το συμβολαιο δεν το εχω προχειρο τωρα) Ευχαριστω και παλι

Δεν αποκλειεται να εχουν μεταβιβαστει απο το εργολαβο ποσοστα αντι για οριοντιες ιδιοκτησιες στους αγοραστες των διαμερισματων (απο το 60 % που απεκτησε με το εργολαβικο); Δεν υπαρχει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ωστοσο, το γνωριζω διοτι και στο υποθηκοφυλακειο θεσσαλονικης ερευνησα και το συμβολαιο αγοραπωλησιας της ιδιοκτητριας του 4ου οροφου διαβασα, θα προεκυπτε απο το συμβολαιο της Ο φορος κληρονομιας που πληρωσα ηταν για διαμερισμα και στο κτηματολογιο σα διαμερισμα δηλωθηκε παντως Πρακτικα τωρα τι συμφερον εχω να κανω με αυτοσυμβαση συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας; Τι κανω με τους κατεχοντες το ισογειο χωρο;

Ευχαριστω για την απαντηση Οπως σωστα υποθεσατε προβλεπεται δικαιωμα αυτοσυμβασης στο εργολαβικο συμβολαιο Ευτυχως που προβλεπεται κατι τετοιο γιατι οπως εξηγησα δεν θα ηταν καθολου ευκολο να εντοπισω τον τυπο Εν τουτοις το οροφοδιαμερισμα του τεταρτου οροφου εχει πωληθει Το γνωριζω διοτι ειδα το συμβολαιο αγοραπωλησιας που ειναι μεταγραμμενο στο αρμοδιο υποθηκοφυλακειο Μαλιστα εκανα και αποδοχη κληρονομιας με βαση το εργολαβικο δηλ η συμβολαιογραφος δεν απαιτησε συσταση για να συνταξει την πραξη αποδοχης και να αιτησει την μεταγραφη της Μαλλον προκειται περι διαφορετικης πρακτικης που ακολουθειται στον τοπο Θα ημουν ευγνωμων για μια πληρη απαντηση απ οποιον βεβαια μπορει να εχει να πει κατι σε σχεση με τα ερωτηματα μου η να μου επιστησει τι πρεπει να προσεξω εφεξης

Γεια σας Ειμαι καινουργιο μελος αλλα εχω διαβασει σχεδον όλα τα θεματα που εχετε κατά καιρους αναπτυξει Εμαθα αρκετα πραγματα από τις ανταλλαγες αποψεων και γνωσεων Θα ηθελα να θεσω δυο ερωτηματα σχετικα με τη περιπτωση που με απασχολει και εχει ως εξης: Αποκτησα από κληρονομια διαμερισμα σε πολυκατοικια σε άλλη πολη (Θεσσαλονικη) Η κληρονομουμενη ηταν η οικοπεδουχος και πηρε το διαμερισμα σα εργολαβικο ανταλλαγμα Συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας δεν υπαρχει ακόμη εν τουτοις τα υπολοιπα διαμερισματα εχουν πωληθει από τον εργολαβο; Υπαρχει μονο Κανονισμος πολυκατοικιας Πρακτικα τι σημαινει αυτό ;;; Επειδη από ότι ξερω συνηθως γινεται συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας και κανονισμός πολυκατοικιας Δευτερον, κατι που με παραξενεψε αλλα κανεις άλλος ενοικος δεν φαινεται να ασχολειται, είναι η κατοχη (μισθωση;) σα επαγγελματικη στεγη η κατοικια ( ουτε ξερω περι τινος προκειται, μπορει και κυριοτητα) ενός χωρου με ανεξαρτητη εισοδο στην πολυκατοικια, στη φατσα διπλα από την κυρια εισοδο πολυκατοικιας Μπορει να εχει σχεση ο εργολαβος; Προκειται περι λαμογιου ... εγινε αφαντος οταν αποκαλυφτηκε Οταν θελησαμε να πουλησουμε το διαμερισμα δεν μπορεσαμε διοτι ανακαλυφτηκε ότι ο εργολαβος δεν πληρωνε τις εισφορες των εργατων του στο ΙΚΑ εμπροθεσμα Υποψη υποχρεος παραμενει ο/η οικοπεδουχος προς το ΙΚΑ Επισης διαχειριστης δεν υπαρχει και τα κοινοχρηστα υπολογιζονται από εταιρεια κοινοχρηστων Τι μπορει να συμβαινει ; πως τα ξεκαθαριζω Ευχαριστω