Galois

Όποιος απο εδώ μέσα είναι δικηγόρος παρακαλείται να μου στείλει τρόπο επικοινωνίας στο inbox.

Οι ιδιοκτήτες, δεδομενου ότι αυτά "θα μείνουν" στην πολυκατοικία.

Οτιδήποτε φτιάχνεται στην πολυκατοικία και "μένει" εκει, το πληρώνουν οι ιδιοκτήτες. Γενικός κανόνας. Οι ενοικιαστές πληρώνουν μόνο το κόστος χρήσης. Επίσης, όπως έχει τονιστεί, δεν υπάρχει ισομοίρασμα, όλα πάνε βάσει χιλιοστών. greece gus, ευχαριστώ για την απαντηση στο ερώτημά μου. Θα καλεσουμε μαστορα και θα δούμε.

Καλημέρα σας. Σήμερα η ενοικος του 1ου, μας είπε ότι θα καλέσει εταιρία για απόφραξη του σιφωνιού της βεράντας και ότι η τιμή (50€) θα μπει στα κοινόχρηστα. Συγκεκριμένα πως όταν "ακόμα κι όταν πλενουμε εμείς της βεράντες μας βγαίνουν νερά σε αυτήν". Η μητέρα μου ως διαχειρίστρια της είπε ότι εξαρτάται που είναι το βούλωμα για το αν θα μπει στα κοινόχρηστα ή όχι. Της είπε ότι στα κοινόχρηστα μπαίνει η απόφραξη αποχέτευσης "που είναι στο πεζοδρόμιο", δηλαδή όταν έχουν ενωθεί όλες της πολυκατοικίας και πάνε προς την κεντρική. Δεν μαλώσανε ακόμα, αλλα για να μη συμβεί, ερωτώ: Πότε είναι καποιος αποκλειστικά υπέυθυνος και πότε όλη η πολυκατοικία για το ξεβούλωμα? Λογικά οι δικές μας υδροροές που μένουμε σε πανω όροφο ενώνονται με τη δική της, μήπως της μεταφέραμε εμείς κάτι και σκάλωσε σε αυτήν; Από την άλλη, αν είναι άτυχη και σκαλωσε εκει, τότε βαραίνει εκείνη; Πως βρίσκουμε σε ποιο σημείο υπάρχει το βούλωμα;; Για να σας προλάβω, ο κανονισμος δεν λεει ΤΙΠΟΤΑ.

γιατί δεν καλεις την τροχαια να του το σηκώσει;;

Καταρχάς σόρρυ που έκανα 2 ερωτήσεις και εξαφανίστηκα, οι φετινές ιώσεις είναι το κάτι άλλο. Ήμουν με 39 πυρετό κάτι μέρες. greece_gus ο κανονισμός είναι του 1980. Είναι ένα απίστευτο χάλι, δεν κανει διάκριση κοινών βαρών και κοινοχρήστων, αλλά αναφέρεται μόσο σε κοινοχρηστα, με αποτέλεσμα τα χιλιοστά των διαμερισμάτων να αθροίζουν κανονικά στο 1.000 τοις χιλίοις, αλλά αν προσθέσεις και των μαγαζιών αθροίζει στο 1.200 τοις χιλίοις. Κάτι λοιπόν που είναι κοινό βάρος (δλδ πρέπει να πληρώσουν τα μαγαζιά, πχ. ξεβουλωμα αποχέτευσης) πως το επιμερίζουμε? (εγω χρησιμοποιώ αναγωγή στη μοναδα) Το έφερα ως παράδειγμα για το τι τσαπα******ά μπορεί να γίνει. Θενξ για την απαντηση, αν και τον νόμο αυτόν τον είχα διαβάσει. Δεν με βοηθάει όμως και πολύ. Αν μαζευτούμε το 45% των ψήφων τι κάνουμε;; Γίνεται η συνέλευση ή όχι;; Επειδή το σκέφτηκα αυτές τις μέρες, πιστεύω ότι θα πρεπει να γίνει όπως γίνεται στις εταιρίες. 2 άκυρες συνελεύσεις και στην 3η να παρθει απόφαση με όσους κι αν ειναι εκει. Μου φαίνεται ό,τι πιο σωστο.

Καταρχάς, ευχαριστώ για την απάντηση. Στα του Κανονισμού, ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας δεν πρόβλέπει τίποτα. Το εγγραφο που έχω στα χέρια μου και τιτλοφορείται "Σύστασις Οριζοντίου Ιδιοκτησίας, Κανονισμς Πολυκατοικίας" αφού περιγράψει το οικόπεδο, τα διαμερίσματα τα χιλιοστά κλπ, έχει ένα άρθρο που λέει ποιες ιδιοκτησίες περνάνε στον οικοπεδουχο ως αντιπαροχή και τέλος έχει ένα άρθρο που λεει επι λέξει: "Εκαστη ιδιοκτησία αποτελεί αντικείμενο χωριστής και διακεκριμένης ιδιοκτησίας, η κτήσις, άσκησις ή απώλεια τη κυριότητος εξ' οισδήποτε αιτίας διέπονται υπό των διατάξεων του Νόμου 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος και των όρων της παρούσης και κανονισμού της πολυκατοικίας ως κατωτέρω -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------" Έτσι ακριβώς τα λέει. Έχει κι αυτά τα ασυμπλήρωτα κενά. Οπότε ίσως να μην υπάρχει αυτό που λέμε κανονισμοςμε την στενή έννοια. Σε αυτήν την περίπτωση, τι κάνω;;;;

Καλή ιδέα η αποστολή συστημένης επιστολής, ευχαριστώ Μακεδών. Ναι, όλο αναφέρονται σε ποσοστά ψήφων στη συνέλευση. Ας περιμενουμε και τη γνωμη του κ. greece_gus.

Καλησπέρα σας. Θέλω να συγκαλέσω γενική συνέλευση (ως διαχειριστης) αλλά επειδή 2 ιδιοκτήτες μένουν μακριά από την Αθήνα, θέλουν να εξουσιοδοτήσουν (κανονικά, με γνήσιο υπογραφής κλπ) τους ενοικιαστές τους να παραστούν/μιλήσουν/ ψηφίσουν γι' αυτούς. Θα πρέπει να το δεχτώ η όχι;; β) Επίσης, για να είναι έγκυρη μια γενική συνέλευση θα πρέπει, εφόσον είναι η 1η που συγκελείται να παρευρίσκονται το 51% των συνολικών ψήφων. Και για να πάρει απόφαση, θα πρέπει κάτι να ψηφιστεί από το 51% των παρευρισκόμενων, σωστά;; (εξαιρουνται τα θεματα που απαιτουν ομοφωνια) γ) Αν στην 1η συνέλευση δεν παραστεί το 51% των ψήφων, θα πρέπει να αναβληθει και να βγει καινουργια ανακοίνωση για καινούργια συνέλευση μερικες μερες μετά, όπου η νέα συνέλευση πραγματοποιείται όσοι και να παρευρίσκονται, σωστά; Και πάλι για να παρθεί κάποια απόφαση, απαιτείται η στήριξη του 51% των παρευρισκόμενων ψήφων, σωστά;; (σε αυτήν την περιπτωση, μπορει να παρθει απόφαση και με πολύ λιγους ψήφους, πχ. αν παρισταται το 30% και το 51% αυτου του 30%, ψηφίσει κάτι, ουσιαστικά θα έχει ψηφιστεί από το 16% του συνόλου, ισχύει όμως νομικά η απόφαση, ε;; ) (τα β και γ πιστεύω τα έχω διαβασει πιστεύω εδω μεσα, αρκετα παλιότερα, απλά δεν θυμάμαι αν τα θυμάμαι σωστά. Θα σφαχτουμε λογικά στη συνέλευση και θέλω να είμαι νομικά κατοχυρωμένος. συγγνωμη αν κουραζω.)

Έχει αγοράσει κάποιος κλιματιστικό toshiba την τελευταία 2ετία; Αν ναι, τον παρακαλώ να μου γράψει την εμπειρία του σχετικά με τα τριξίματα ή μη των πλαστικών της εσωτερικής μονάδας. Απαραίτητο το να έχει αγοαραστεί σχετικά πρόσφατα (νομίζω η 2ετία είναι καλό όριο).

Όταν λέμε ελαχιστο μήκος σωληνώσεων 3μ, εννοούμε η κάθε μια σωλήνα του κυκλώματος 3μ, ή και οι δυό μαζί?

Δεν είναι στερεωμενη σε τοίχο η εσωτερική μοναδα. Πατάει σε βάσεις στο πάτωμα. Και το πάτωμα είναι ίσιο. (ουτε ταλαντώνεται, αν ακουμπησεις απαλα χερι επανω, δεν νιωθεις τίποτα) Επίσης, δεν το κατέστησα σαφές παραπάνω, αλλά οι ήχοι δεν είναι συνεχόμενοι για να πουμε ότι είναι κάποιου είδους χτυπημα μεταξύ των πλαστικών ή συντονισμος. Οι ήχοι εμφανίζονται για κάποια ώρα, ακανόνιστα, όταν αλλαζει η θερμοκρασία του αέρα που βγάζει το μηχάνημα. Ορίστε, κοιτάξτε σχόλιο σε κορυφαίο μηχάνημα. Δείτε το 2ο σχόλιο τι λεει στα αρνητικά. Είναι μαστιγα το πράγμα. https://www.skroutz.gr/s/48351/Mitsubishi-MSZ-FD25VA.html Παραπάνω 2 χρήστες είπαν ότι δεν έχουν πρόβλημα με Mitsubishi. Τι διάολο, με τις παρτίδες πάει?

Δεν είναι ήχοι συντονισμού αυτοί, είναι ήχοι συστολής/διαστολής και κόβω και το κεφαλι μου. Το θέμα είναι, αν είναι όντως τέτοιοι ήχοι, μπορει να γίνει κάτι πέρα από πέταμα και αγορά καινούργιου? Μπορουν να βοηθήσουν τα ελαστικά στηρίγματα?

Την πάτησα για τα καλα. Αγόρασα κλιματιστικό δαπεδου Gree inverter 9αρι. Καλή απόδοση, αθόρυβη λειτουργία, αλλά τα πλαστικά τρίζουν λες και τα σπας στο δύο. Δεν το κάνει μόνο στην αρχή, αλλά κάθε φορά που ξεκινάει ο συμπιεστής και κρυώνει αισθητά ο αέρας που βγάζει, αρχίζει το κρακ κρακ. Κι επειδή είναι σε υπνοδωμάτιο, εχω χασει τον ύπνο μου. Αντίστοιχο ήχο κάνει το κλιματιστικό μια φίλης (Fujitsu παρακαλώ!! αλλα αγορασμενο πριν 4 χρόνια, προσφατα σχετικά δηλαδη), αλλά μονο στην λειτουργία του ζεστού. Στο κρύο δεν ακούγεται κατι. Δεν τολμώ να σκεφτώ τι θα συμβαίνει με το δικό μου στην λειτουργία ζεστού. Επειδή, διάβασα παραπανω και το μηνυμα του/της ela002 που ανέφερε παρόμοιο πρόβλημα για το Panasonic, πιστεύω ότι τείνει να εξελιχθεί σε μάστιγα το θέμα. Σε μεγάλο διαδικτυακό κατάστημα, λεει πως οι ήχοι αυτοί είναι λογικοί στα πλαίσια της λειτουργίας και δεν πρέπει να προκαλούν ανησυχία. ΤΙ ΛΕΤΕ ΡΕ ΜΑΓΚΕΣ!! Το κλιματιστικό που αντικατέστησα ήταν 26 ετών, δεν ακουγόταν τίποτα. Εχω 12αρι Panasonic αγορασμενο το '98 και δεν ακουγεται τίποτα. Έχω 9άρι sharp αγορασμενο το '97 δεν ακουγεται τίποτα. Επειδή οι εταιρίες τα έχουν κανει όλα σκατα, πρέπει να το αποδεχτούμε;; Λοιπόν, το πρόβλημα δεν είναι τα χαμένα λεφτα, που λόγω μονάδας δαπεδου ήταν κι αρκετά, το πρόβλημα είναι πως αυτό το θεμα δεν γινεται να ελεγθεί πριν παρεις και λειτουργήσεις το κλιματιστικο. Δηλαδή, μπορουνα να χαθούν κι άλλα χρήματα σε κάποια άλλη μοναδα με παρόμοιο πρόβλημα. Πριν το αγοράσω, είχα δει και καποια mitsubishi, κι αυτα είχαν εξαιρετικά λεπτα πλαστικά. Δεν ξερω βέβαια αν τρίζουν. Δεν ξέρω καν αν το ζήτημα του τριξίματος έχει να κάνει με το πάχος των πλαστικών. Κάποια ιδέα κανεις? Για μαρκα τουλαχιστον. ΠΟΥ ΔΕΝ ΤΡΙΖΕΙ. Ψιλοδιαφορες στις καταναλώσεις μου είναι αδιαφορες. (λετε να μπορώ να διεκδικήσω επιστροφη χρημάτων? χλωμό το κοβω..)

Ευχαριστώ για την απάντηση, θα διαβάσω τις πληροφόρίες από την ΠΟΜΙΔΑ και θα επανέλθω.