moby_gr

Έτοιμο και για μας, μέσω pc companion!

Καταρχήν σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας! Πρέπει όμως να διευκρινήσω κάποια πράγματα γιατί προσπαθώντας να μη μακροσκελήσω δεν εξήγησα σωστά το χωροταξικό της υπόθεσης ίσως. Λοιπόν, η εν λόγω γωνιακή πολυκατοικία, έχει: α) υπερυψωμένο ισόγειο το οποίο ΕΝΟΙΚΙΑΖΩ εγώ, με κήπο με γκαζόν 100 τ.μ.. και με 40 δέντρα περιμετρικά, στον οποίο όντως κανείς άλλος, δεν έχει πρόσβαση στο εσωτερικό του. β) πρώτο όροφο, στον οποίο κατοικεί, επίσης ενοικιαστής και γ) δεύτερο όροφο στον οποίο κατοικεί ο ιδιοκτήτης. Υπάρχει κι ένα μικρό παρτέρι στην είσοδο της πολυκατοικίας (10τ.μ.) με γκαζόν και λουλούδια. Τέλος, στο πεζοδρόμιο και γύρω από το κτίριο υπάρχουν 6 μεγάλα δέντρα ακόμα τα οποία κι αυτά φροντίζονται από μένα. Αυτά λοιπόν εννοώ ως κοινόχρηστους χώρους, αλλά θα μου πείτε μπρος στα 100, τι είναι τα 10 τ.μ., αλλά απορώ κανείς δεν αναρωτιέται πως μεγαλώνουν αυτά τα φυτά? Η' νομίζουν πως η φύση έχει κανονίσει τα πάντα και για αυτό κάνουν τους ανήξερους? Το ξέρω πως και να συμφωνηθεί η οικονομική συμβολή τους για αυτά τα 10τ.μ. θα είναι πολύ μικρή, αλλά θα την ήθελα κι αυτή ακόμα για ηθικούς κυρίως λόγους γιατί δεν αντέχω άλλο να τους βλέπω να μπαινοβγαίνουν και να χαζεύουν και να κάνουν τους ανήξερους για όλα συμβαίνουν γύρω τους! MAD 13, στο συμβόλαιο αναφέρεται η "παραχώρηση και η αποκλειστική χρήση του κήπου" (των 100τ.μ. δηλαδή) μόνο, άρα είναι "prive" όπως λες... Ρώτησα και το μηχανικό, καταστατικό δεν υπάρχει και ο ιδιοκτήτης δε νομίζω να ... καίγεται να το κάνει τώρα... Sparky, καλά το λες, αλλά άμα η πολύ όμορφη γειτόνισα έχει και πλούσιο μπούστο, ένα δωράκι στη γιορτή της θα της το έκανα...Και θα την καλούσα και στη δική μου γιορτή στο σπίτι μου...Τίποτα δεν είναι "τζάμπα" λοιπόν, ειδικά στην εποχή μας! Και όντως, θα ήταν καλύτερα εάν οι υπόλοιποι έβλεπαν τσιμέντα? Αλλά δεν περιμένω πλέον και πολλά από αυτούς...ασανσέρ δεν έχουμε ακόμα, 2 όροφοι είναι μόνο, όλες οι λάμπες στην είσοδο καίγονται και κανείς δεν τις αλλάζει παρά μόνο εγώ, καθαρίστρια είχαμε αλλά ήταν ... "τσάμπα τα λεφτα 15 ευρώ συνολικά" το μήνα κι ενώ συμφωνήθηκε να καθαρίζω εγώ τις σκάλες και την είσοδο της πολυκατοικίας απ' έξω αφού έχω πιο εύκολη πρόσβαση λόγω ισογείου (και το κάνω κάθε εβδομάδα!), οι άλλοι το εσωτερικό της εισόδου το καθαρίζουν κάθε 3 μήνες!!!! Αλλά βέβαια οι πόρτες τους είναι σε άλους ορόφους, ενώ η δική μου είναι στο ισόγειο... Και ρωτάω τώρα, τον ιδιοκτήτη και επιπλέον κάτοικο του 2ου ορόφου...Δεν τον νοιάζει εάν 1-2 μήνες πριν φύγω (αν όχι από τώρα, και επιμένω...είμαι ενοικιαστής!) σταματήσω το πότισμα και γίνουν όλα, στα αλήθεια τσιμέντο? Με ποια λογική να συντηρώ κάτι αναλαμβάνοντας 100% το κόστος, από τη στιγμή που δεν είναι ιδιοκτησίας μου? Ελπίζω να μη σας μπέρδεψα περισσότερο, ξέρω πως η κατάσταση ειναι σύνθετη, αλλά θα ήθελα να μάθω εάν υπάρχει κάποιος κανόνας για τέτοιες περιπτώσεις ή κάποια υπηρεσία (μήπως η ίδια η ΕΥΔΑΠ?) που να μου έλεγε τι ισχύει σε τέτοιες περιπτώσεις. Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

Καλησπερα σας, Η ερωτηση μου, εαν ξερει καποιος τι γινεται σε αυτες τις περιπτωσεις (δυστυχως καταστατικο της πολυκατοικιας ακομα δεν υπαρχει αλλα και στο συμβολαιο δεν υπαρχει διευκρινηση παρα μονο η σημειωση "παραχωρηση του κηπου" ) ειναι η εξης: Ειμαι ενοικιαστης, στο ισογειο τριωροφης νεοδμητης πολυκατοικιας, με αποκλειστικη χρηση του κηπου με γκαζον και δεντρα (100τμ). Οι εργασιες συντηρησης που πραγματοποιω σε εβδομαδιαια βαση αλλα και το κοστος της συντηρησης το οποιο μεχρι στιγμης εχω αναλαβει εγω εξ'ολοκληρου (χωματα, λιπασματα, εργαλεια, κουρευτικη μηχανη γκαζον), ΕΥΔΑΠ (430 ευρω για τους πρωτους 6 μηνες...μονο!!!) για να μην αναφερω και το οτι αλλαξα ΕΓΩ τα δεντρα των 60-70 ... εκατοστων που ειχε τοποθετησει ο κατασκευαστης με αλλα 2, 2 1/2 μετρων...και κοστους 1.480 ευρω...), και που δεν αφορουν μονο τον κηπο στον οποιο οντως εχω αποκλειστικη χρηση, αλλα και σε καποιο παρτερι και καποια δεντρα, τα οποια επισης ποτιζονται απο το ιδιο καναλι, επιβαρυνουν εμενα μονο? Ο κατοικος του 1ου οροφου (επισης ενοικιαστης) δεν εχει καποια υποχρεωση εστω για τα κοινοχρηστα σημεια, εστω και σε ενα μικρο και "συμβολικο" ισως βαθμο? Επισης, (για ενα λογο παραπανω, επειδη ειναι και) ο ιδιοκτητης του ακινητου και συντομα κατοικος του 3ου οροφου δε θα επρεπε να συμμετεχει στα εξοδα αυτα? Καταρχην κατανοοω τη λογικη της αποκλειστικης χρησης του κηπου και της "πολυτελειας" αυτης, η οποια εχει αυξημενο μεν κοστος συντηρησης αλλα μου φαινεται αδιανοητο να μη συμμετεχει ουτε στο ελαχιστο καποιος που απολαμβανει ενα καθαρο περιβαλλοντα χωρο χωρις κοστος και κυριως κοπο, αλλα και εναν περιποιημενο κηπο (εστω και οπτικα μονο), αλλα ουτε και ο ιδιοκτητης, που στο κατω-κατω ο κηπος ειναι ιδιοκτησιας του κι ο οποιος εαν σε ενα χρονο αποφασισει να με διωξει, το αποτελεσμα των εργασιων μου και ο κοπος μου θα εχουν μεινει σε αυτον και τον κηπο του, χωρις μαλιστα κανενα κοστος για τον ιδιο? Απο την αλλη, εαν εγω θεωρησω δυσβασταχτα τα συνολικα εξοδα των 800 ευρω περιπου του πρωτου εξαμηνου συντηρησης του κηπου και αποφασισω π.χ. να ελατωσω τη συχνοτητα του ποτισματος (για οικονομια), σταματησω να ραντιζω, κουρευω, κλαδευω οσο συχνα πρεπει (γιατι "δε θα εχω χρονο"- αν και οντως μεχρι τωρα εφευγα απο τη δουλεια τρεχοντας για να προλαβω να ασχοληθω με αυτα), ποιο θα ειναι το αποτελεσμα για τον ιδιοκτητη (κυριως) αλλα και τον αλλον ενοικο? Το πως ηδη με την εργασια μου εχει αποφευχθει το εξοδο κηπουρου (το οποιο μαλλον θα αφορουσε ολους τους ενοικους, να υποθεσω?) μαλλον δε σημαινει τιποτα για κανεναν ωστε να συμβαλει εστω και συμβολικα στα εξοδα συντηρησης... Πραγματικα δεν εχω προβλημα να συνεχισω να ασχολουμαι με την περιποιηση του κηπου, των κοινοχρηστων χωρων καθως και να καλυπτω τα οποια εξοδα συντηρησης, εξαλλου το μερακι με κανει να ασχολουμαι με αυτο, απλα αισθανομαι λιγο κοροιδο στην ολη ιστορια (ειδικα οταν μου εφεραν στο χερι το λογαριασμο της ΕΥΔΑΠ...) κι αυτο ειναι πραγματικα, περισσοτερο δυσβασταχτο απο το οποιοδηποτε εξοδο και την οποια κουραση... Ελπιζω να μην κουρασα (κι εσας ) με ολες αυτες τις περιγραφες, πιστευω πως υπαρχει καποιος κανονας για αυτες τις περιπτωσεις.