Jump to content

Lurker

Members
  • Δημοσιεύσεις

    1.247
  • Εγγραφή

  • Αξιολογήσεις

    0%

Everything posted by Lurker

  1. Αναρωτιέμαι ποιες εργασίες είναι αυτές οι θα χρειαζόταν κάποιος σκαλωσιά (aka ικρίωμα) και θα γίνουν σε ιδιωτικό χώρο. Α ναι, οι ΟΨΕΙΣ (κοινόκτητα τμήματα ενός κτιρίου). Δεν μιλάει μόνο για επισκευή που θα κάνει η διαχείριση της πολυκατοικίας εκ μέρους των συνιδιοκτητών αλλά και για ιδιώτες. Διαβάστε καλά το ΦΕΚ. Όπως είπα και παραπάνω, εγώ πάω να αλλάξω την όψη του μπαλκονιού μου με σκαλωσιά, εσείς υπογράφετε δήλωση πως αν μου μηνύσουν θα κερδίσετε την υπόθεση αφού δεν θέλει -όπως λέτε- συναίνεση των συνιδιοκτητών; Αλλιώς θα αναλάβετε όλα τα έξοδα.
  2. Κόλλησε η βελόνα να μην ενημερώσει. Εγώ πάντως αν ξεκινούσα εργασίες μετά από 2-3 μήνες (έχοντας λάβει την άδεια και την συναίνεσή φυσικά) θα έλεγα και ένα "ρε παιδιά ξεκινάω αύριο να έχετε το νου σας στο πεζοδρόμιο κ για τυχόν σκόνες". Από πουθενά δε προκύπτει ότι ο "από πάνω" είχε προβεί σε όλες τις νόμιμες διαδικασίες. Και δεν θα μάθουμε αφού ο τύπος δεν μας λέει.
  3. Σιγά μην κάτσω να ψάξω εγώ. Εσύ υποστηρίζεις κάτι, απόδειξε το. Αυτό που υποστήριζα σου παρέθεσα τον νόμο. Δική σου σειρά. Αλλιώς είναι άτοπο ότι λες. Σε κάθε περίπτωση για σκαλωσιά θες άδεια μικρής κλίμακας. Οπού και να εντάξεις το έργο σου. Και τέλος πάντων ξεκολλά. Είπαμε έχεις πάρει το οκ από τη γ.σ. ΔΕΝ χρειάζεται να ξανά ενημερώσεις ούτε να κάνεις τις εργασίες την επομένη ήμερα. ΔΕΝ ΣΟΥ ΕΙΠΕ ΚΑΝΕΙΣ ΑΥΤΟ. Ολοι έχουν ενημερωθεί οπότε ξέρουν σε 10-20-30-60-90 κλπ ήμερες θα δουν μια σκαλωσιά κ εργασίες.
  4. Οτι θες λες. Που ακριβώς το είδες ότι ΑΠΑΛΛΑΣΣΟΝΤΑΙ των άδειων μικρής κλίμακας; Δείξε μου το νόμο. Το ΦΕΚ. Κάτι. Χαζό δε σε θεωρώ. Απλά είσαι ο κλασικός "κάνω ότι γουστάρω χωρίς να υπολογίζω τους άλλους".
  5. Λοιπόν επειδή μας ζάλισες πραγματικά: ΦΕΚ*Τεύχος Β’ 4520/16.10.2018 Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας μπλα μπλα (βρες το ΦΕΚ) Αρθρο 1: 3. Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα τα ακόλουθα δικαιολογητικά: θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.). Αν όλοι οι δικηγόροι τα έλεγαν σωστά κανένας δεν θα έχανε δική. Οι δικηγόροι είναι μία κατηγορία ανθρώπων που εγώ προσωπικά δεν εμπιστεύομαι καθόλου. Υποθέτω πως ο φίλος ddr δεν θα σου υπέγραφε υπεύθυνη δήλωση ότι δεν χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Edit/update: είδα ότι ο παραπάνω νόμος έχει αντικατασταθεί με το ΦΕΚ Β 1843/2020 αλλά δεν αλλάζει κάτι σε αυτό που postαρα. Θες συναίνεση.
  6. Τα είπαμε 50 φορές πιο πάνω. Κατάληψη κοινόχρηστου χώρου στο πεζοδρόμιο (πρασά). Μην αναφέρω και την πρόσοψη της πολυκατοικίας.
  7. Δε ξέρω να σου απαντήσω. Ισως κάποιος νομικός να ξέρει εδώ. Εδώ είναι ένα θέμα. Ενας λόγος που θες να είσαι νόμιμος. Το ότι δίνει μία γ.σ. άδεια να χρησιμοποιηθεί κοινόχρηστος χώρος δε σημαίνει ότι έχει ευθύνες για τον χειρισμό από τον αιτούντα. Νομίζω πάλι ένας νομικός θα ήταν χρήσιμος. Το σίγουρο είναι ότι θα εξεταστεί αν όλα έγιναν με νόμιμο τρόπο. Ακόμη και αν το συνεργείο που κάνει εργασίες έχει ασφαλισμένους. Στη δική μας περίπτωση που θέλαμε σκαλωσιά για εξωτερικό βάψιμο θα κάναμε ασφαλιστική κάλυψη γι αυτό το λόγο. Δεν έγινε σκαλωσιά τελικά γιατί πήγαινε πολύ το κόστος.
  8. Δεν καταλαβαίνεις η κάνεις πως δεν καταλαβαίνεις; Η γενική συνέλευση απαρτίζεται από ανθρώπους και ένας από αυτούς είναι και αυτός ο διπλανός που δεν θες να του χτυπήσεις το κουδούνι.
  9. Δε θέλω να σε στεναχωρήσω αλλά λάθος παράδειγμα (κλιματιστικό) διάλεξες για 2 λόγους: πρώτον κανονικά και σύμφωνα με το γράμμα του νόμου και των κανονισμών χρειάζεται έγκριση γενικής συνέλευσης (καθώς η πρόσοψη αποτελεί κοινόχρηστο μέρος) ΚΑΙ άδεια μικρής κλίμακας από πολεοδομία. Στην πράξη δε τρέχει καστανό αφού όλοι βάζουμε κλιματιστικά στη ζούλα αρά όλοι είμαστε "παράνομοι" αρά κανείς δεν ασχολείται. Δεύτερον αν χρειάζεσαι σκαλωσιά για κλιματιστικό θα το πληρώσεις διπλά (στήσιμο και άδεια σκαλωσιάς θα σου κοστίσουν καμπόσο). Δε καταλαβαίνω όμως γιατί αυτοαναιρείσαι. Από τη μία λες "ΔΕΝ ΟΦΕΙΛΩ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΣΕ ΚΑΝΈΝΑΝ ΚΕΡΑΤΑ" και στο καπάκι "στο οποίο εν τέλει περιλαμβάνεται και η άδεια της γενικής συνέλευσης)....". Μα με την άδεια της γενικής συνέλευσης έχεις ήδη ενημερώσει όλους τους κερατάδες της πολυκατοικίας.
  10. Αντε να το πω 3η η 4η φορά: η πρασά και η πρόσοψη της πολυκατοικίας ΕΙΝΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ μέρη. Για οποιαδήποτε χρήση αυτής (έστω κ προσωρινής) απαιτείται τυπικά έγκριση γενικής συνέλευσης. Προσωπικά μία ενημέρωση θα μου έφτανε. Δεν θα έλεγα όχι. Το καταλάβαμε τώρα η να το πάμε άλλη μία φορά.
  11. Αν πρέπει να μπει σκαλωσιά για να γίνουν εργασίες να μπει. Κανένας δεν είπε όχι. Εκεί που διαφωνούμε είναι στην ενημέρωση. Πρέπει να υπάρχει ή όχι; Φυσικά λέω εγώ. Είναι υποχρέωση. Αν γυρίσω το μεσημέρι κ δω σκαλωσιά ξαφνικά στο πεζοδρόμιο, στη πρασά στο μπαλκόνι δεν θα γίνω έξαλλος; Θα γίνω. Οχι γιατί την έβαλε. Γιατί δεν ενημερώθηκα.
  12. Ο καθένας τσακώνετε για κάτι που θεωρεί σημαντικό. Αν εσύ το θεωρείς ασήμαντο το γεγονός είναι δικό σου θέμα (αν κ δεν ξέρω πως θα αντιδρούσες αν γύριζες ένα μεσημέρι κ έβλεπες σκαλωσιά έξω από μπαλκόνι σου και αν το βραδύ κάποιος έμπαινε λόγω αυτής). Ο από πάνω λοιπόν είναι κακός που καταγγέλλει αλλά ο άλλος είναι καλός που έκανε ότι γούσταρε. Πολλές φορές γινόμαστε κακοί με -ίσως- ασήμαντα (για κάποιους) θέματα αλλά επί της ουσίας ισχύει "δώσε θάρρος στο χωριάτη". Σήμερα έκανε αυτό κ δε μίλησες αύριο θα κάνει κάτι παραπάνω. Οσο δε μιλάς θα παίρνει χώρο. Υπάρχουν αυτοί κ είναι χιλιάδες.
  13. Προσόψεις και μπαλκόνια θεωρούνται κοινόχρηστος χώρος. Αρά αφού περνάει μπροστά από αυτά αναγκαστικά θέλει ενημέρωρση. Επίσης το πεζοδρόμιο είναι δημόσιος χώρος και περπατάνε -εκτός των άλλων- και οι ένοικοι της πολυκατοικίας. Και στο κάτω κάτω στήνεις ολόκληρο πράγμα μπροστά από την πολυκατοικία, μια ενημέρωση τη ΘΕΛΕΙ, πως να το κάνουμε.
  14. Η καταγγελία που -πιθανώς- θέλει να κάνει κάποιος δεν είναι γιατί τον έπιασαν τα ηθικά του διλήμματα αλλά γιατί κάποιος ΠΟΥ ΘΑ ΕΠΡΕΠΕ να ενημερώσει έκανε ότι γούσταρε. Η σκαλωσιά καταρχήν καταλαμβάνει και πεζοδρόμιο δηλαδή κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας (πρασιά) συν το υπόλοιπο κομμάτι που ανοίκει στους πεζούς. Ενοχλεί; Μήπως κλείνει κάποιο γκαράζ; Την είσοδο; Δεν θα είναι αόρατη, κάτι θα ενοχλεί. Κατά δεύτερον αφού περνάει από μπαλκόνια είναι λίγο άκομψο να σηκωθεί κάποιος το πρωί (ή να γυρίσει σπίτι του το μεσημέρι) και να βρει την σκαλωσιά μπροστά στα μούτρα του. Είναι θέμα ασφάλειας, θέμα αισθητικής, θέμα καθαριότητας (θα γίνουν εξωτερικές εργασίες; θα έχει σκόνη; θα πρέπει να μαζέψει/σκεπάσει πράγματα;) δεν υπάρχει γιατί, πρέπει μία απλή ενημέρωση. Αφού λοιπόν κάποιος τον έγραψε ο μόνος τρόπος αντίδρασης είναι η καταγγελία αν όλα έγιναν νόμιμα. Εγώ στη θέση του θα φώναζαν αστυνομία η οποία φυσικά θα ελέγξει τα πάντα και τον δήμο. Γι αυτό σαν καλός γείτονας φωνάζεις τους ενοίκους η βάζεις μία ανακοίνωση ρε αδερφέ ότι θα κάνω το και το. Δεν είσαι υποχρεωμένος μόνο όταν γίνει στο διαμέρισμά σου χωρίς να καταλαμβάνεις κοινόχρηστο χώρο.
  15. Παίρνω ως δεδομένο ότι trollαρεις γιατί δε μπορεί να τα λες σοβαρά αυτά. ΦΥΣΙΚΑ και πρέπει να ειδοποιήσει εφόσον έμμεσα επηρεάζεται με την σκαλωσιά. Σιγά μην βάλει συναγερμό γι αυτό το λόγο η να πληρώνει security. Σαν τον άλλον που έπεφταν βρωμιές από τα πουλιά που είχε στο πίσω μπαλκόνι του κ η απάντηση του ήταν "βάλε τέντα". Η σκαλωσιά θέλει άδεια από το δήμο και πληρώνεις κ γύρο στα 500 ευρώ νομίζω. Εχει βγάλει; Επίσης οι επισκευές θέλουν αδεία μικρής κλίμακας. Εχει βγάλει; Τέλος έχει βάλει σκαλωσιά χωρίς να ειδοποιήσει κανέναν. Τίθεται κ θέμα ασφάλειας.
  16. https://www.spitogatos.gr/blog/misthosi-katoikias-kai-sychna-erotimata Δες το -2- ερώτημα. Το συμβόλαιό δεσμεύει και τα 2 μέρη όπως έχουμε πει. Υπάρχουν περιπτώσεις που ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει κ να φύγει νωρίτερα αλλά πρέπει να μπορείς και το αποδείξεις αν σε πάει δικαστικά ο ιδιόκτητης. Πχ αν είναι δ.υ. και μετατεθείς (όχι να αλλάξεις σπίτι επειδή βρήκες φθηνότερο). Η αν η χρήση του μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο της υγείας του μισθωτή ή των συνοικούντων οικείων του. Συνεπώς -αν και θα πάρει χρόνο- μπορεί άνετα να τα διεκδικήσει δικαστικά. Γι αυτό είναι σημαντικό να είναι καλή η σχέση και να ειδοποιηθεί νωρίτερα.
  17. Ρωτά και ενημερώσουν σωστά. Ξανά ρωτά τον δικηγόρο σου λέγοντάς του αυτά που σου έγραψα. Ενα συμβόλαιό μίσθωσης ακίνητου δεσμεύει και τα 2 μέρη και επειδή το ελάχιστο είναι 3 χρόνια μην βρεθείς μπλεγμένος.
  18. Αν ήταν το πρώτο συμβόλαιο (και όχι επέκταση) τότε βάσει νόμου έχει ελάχιστη χρονική διάρκεια 3 χρόνια η οποία δεσμεύει και τα 2 μέρη, όχι μόνο τον ιδιόκτητη. Συνεπώς να είστε ευχαριστημένος γιατί έχει δικαίωμα δικαστικά να απαιτήσει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη της τριετίας ή μέχρι να βρει ενοικιαστή. Αφού ρωτήσατε δικηγόρο κ λογιστή δεν σας τα είπαν αυτά; Οι μισθώσεις κατοικιών δεν είναι τρενάκι που πήραμε από τα jumbo και το γυρίζουμε αν δεν μας αρέσει. Το συμβόλαιό κανονικά και με το νομό δεσμεύει για 3 χρόνια.
  19. Notification led έχει; Κοιτάω κ το 10 lite αλλά δεν έχει microSD.
  20. Offtopic: Βάλτε ένα pi-hole (τουλάχιστον σπίτι) και ξενοιάστε από τις διαφημίσεις. Ενα raspberry pi θες. Ontopic: ποιες είναι οι διάφορές του S με το Pro είπαμε; Αξίζει αυτό το μαραφέτι; Θέλω να το κρατήσω τουλάχιστον 4ετια..
  21. Lurker

    Asus Zenfone 2

    Και εγώ στην 6 είμαι με ότι αναβάθμιση έχει βγει κατά καιρούς. Σε λίγο κλείνει 5ετια και ακόμη να δω lag. Το μόνο που έχω σαν θέμα (εκτός ίσως της πτώσης της μπαταρίας) είναι που δεν ανοίγει το bluetooth κάποιες σπάνιες φορές και θέλει reboot γιατί μάλλον πέφτει σε κάποιο loop και ρουφάει την μπαταρία. Εκπληκτικό τηλ πάντως...αν βρω το 5 σε καλή τιμή πάλι Asus θα πάρω.
  22. Να λοιπόν που έρχεσαι στα λόγια μας. Ζημιές πληρώνει ο ενοικιαστής. Η ζημιά στην οικία από κλοπή είναι ΖΗΜΙΑ. Αρά την πληρώνει ο ενοικιαστής.
  23. Δεν μπορείς να είσαι απόλυτος όταν: δεν ξέρεις αν υπάρχει δεδικασμένο και όταν δεν είναι ξεκάθαρος ο νόμος. Αν η σιγουριά των δικηγόρων οδηγούσε πάντα σε νίκες δεν θα είχαμε χαμένους.
  24. Εχεις να προσφέρεις κάτι ουσιαστικό στη συζήτηση ή απλά είσαι ένα ακόμη troll για flames; ddr2 αν ποτέ μου τύχει τέτοια περίπτωση θα σε προτείνω στον αντίδικο.
×
×
  • Create New...