Jump to content

Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)


SonGohan
 Κοινοποίηση

Recommended Posts

Καλησπέρα

Γνωρίζετε τι ισχύει περί αύξησης ενοικίου όταν γίνεται ανανέωση συμβολαίου στον ίδιο ενοικιαστή; 

ANDROID DEVICES: OnePlus 7 Pro / ONEPLUS 6T / ONEPLUS 5T / ONEPLUS 3T / MOTOROLA NEXUS 6 / LG G2 / LG OPTIMUS G / LG E960 NEXUS 4 / GOOGLE NEXUS 7 / GOOGLE GALAXY NEXUS / NEXUS S (BY SAMSUNG) / NOKIA 5800 / SAMSUNG WAVE / SAZEM MY V-65
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 7χιλ.
  • Δημιουργία
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Δημοφιλείς μέρες

Καλησπέρα
Γνωρίζετε τι ισχύει περί αύξησης ενοικίου όταν γίνεται ανανέωση συμβολαίου στον ίδιο ενοικιαστή; 

η ελάχιστη περίοδος μίσθωσης για ακίνητα πρώτης κατοικίας είναι τα τρία έτη, ανεξάρτητα από το αν τα συμβαλλόμενα μέρη υπέγραψαν σύμβαση με μικρότερη διάρκεια. Μετά τη πάροδο της τριετίας, το μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα από τον ιδιοκτήτη και μπορεί να τύχει διαπραγμάτευσης.

Ωστόσο σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, τότε ισχύει η νόμιμη αύξηση ενοικίου μετά την τριετία, δηλαδή το καταβαλλόμενο μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες (αρ. 2 παρ. 1 Ν. 1703/1987).


Sent from my iPhone 14 Pro using Tapatalk
Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, zerokill said:


η ελάχιστη περίοδος μίσθωσης για ακίνητα πρώτης κατοικίας είναι τα τρία έτη, ανεξάρτητα από το αν τα συμβαλλόμενα μέρη υπέγραψαν σύμβαση με μικρότερη διάρκεια. Μετά τη πάροδο της τριετίας, το μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα από τον ιδιοκτήτη και μπορεί να τύχει διαπραγμάτευσης.

Ωστόσο σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, τότε ισχύει η νόμιμη αύξηση ενοικίου μετά την τριετία, δηλαδή το καταβαλλόμενο μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες (αρ. 2 παρ. 1 Ν. 1703/1987).


Sent from my iPhone 14 Pro using Tapatalk

Σε υπέρ ευχαριστώ για την ενημέρωση. Και πώς μπορώ να μάθω πώς καθορίζει η τράπεζα της Ελλάδας; 

ANDROID DEVICES: OnePlus 7 Pro / ONEPLUS 6T / ONEPLUS 5T / ONEPLUS 3T / MOTOROLA NEXUS 6 / LG G2 / LG OPTIMUS G / LG E960 NEXUS 4 / GOOGLE NEXUS 7 / GOOGLE GALAXY NEXUS / NEXUS S (BY SAMSUNG) / NOKIA 5800 / SAMSUNG WAVE / SAZEM MY V-65
Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...

μπορει καποιος που γνωριζει καλα το θεμα να μου πει ,τον κανονισμο,νομο οτιδηποτε υπαρχει,αν υπαρχει και ασφαλως και την διαδικασια οταν μια οικοδομη θελει να φυγει ενας ενοικιαστης που προκαλει ζημιες και εκφοβιζει ενοικους ,πως το κανει? εννοω την διαιδκασια μαζευουμε υπογραφες και μετα τι γινεται?υπαρχει νομικο πλαισιο για κατι τετοιο?ποια ειναι η διαδικασια?

Link to comment
Share on other sites

On 12/4/2024 at 11:30 ΠΜ, dreamer12 said:

μπορει καποιος που γνωριζει καλα το θεμα να μου πει ,τον κανονισμο,νομο οτιδηποτε υπαρχει,αν υπαρχει και ασφαλως και την διαδικασια οταν μια οικοδομη θελει να φυγει ενας ενοικιαστης που προκαλει ζημιες και εκφοβιζει ενοικους ,πως το κανει? εννοω την διαιδκασια μαζευουμε υπογραφες και μετα τι γινεται?υπαρχει νομικο πλαισιο για κατι τετοιο?ποια ειναι η διαδικασια?

Δεν γνωρίζω τον ακριβή τρόπο, αλλά σίγουρα χρειάζεστε νομικό, χρόνο και χρήμα. 

Η Ελλάδα είναι η μόνη Αφρικανική χώρα που κατοικείται από λευκούς
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα,

Έχω μισθώσει ένα ισόγειο διαμέρισμα. Στην αρχή έβλεπα τους υπόλοιπους ενοίκους να χρησιμοποιούν το νερό της κοινόχρηστης αυλής για καθαρισμό αυτοκινήτων χαλιών κλπ. Μετέπειτα αφού μου ήρθα 3 υπέρογκοι λογαριασμοί νερών που δεν αντιστοιχούσαν με την χρήση που κάνω διαπίστωσα ότι η βρύση δεν είναι από κοινόχρηστο αλλά δική μου και ότι δεν υπάρχει κοινόχρηστη παροχή. Έκανα 3 φορές σύσταση εκ τον οποίων μια στον ιδιοκτήτη και κόλλησα ενημέρωση ότι η βρύση είναι δική μου. Πρόσφατα είδα έναν από τους ενοίκους να πλένει 2 αυτοκίνητα και το νερό να ρέει άφθονα τουλάχιστον 45’. Αφού δεν βρίσκω άκρη αποφάσισα να κλείσω την βρύση. Κάλεσα υδραυλικό και έβαλα τάπα στην συγκεκριμένη βρύση και βρύση με κλειδαριά σε άλλη που ήταν στην βεράντα με την αυλή. 

Το θράσος του ωστόσο συνεχίσε γιατί την άνοιξαν και κάνουν εκ νέου χρήση της!

Τι μπορώ να κάνω;

 

 

Link to comment
Share on other sites

7 ώρες πριν, user. said:

Καλησπέρα,

Έχω μισθώσει ένα ισόγειο διαμέρισμα. Στην αρχή έβλεπα τους υπόλοιπους ενοίκους να χρησιμοποιούν το νερό της κοινόχρηστης αυλής για καθαρισμό αυτοκινήτων χαλιών κλπ. Μετέπειτα αφού μου ήρθα 3 υπέρογκοι λογαριασμοί νερών που δεν αντιστοιχούσαν με την χρήση που κάνω διαπίστωσα ότι η βρύση δεν είναι από κοινόχρηστο αλλά δική μου και ότι δεν υπάρχει κοινόχρηστη παροχή. Έκανα 3 φορές σύσταση εκ τον οποίων μια στον ιδιοκτήτη και κόλλησα ενημέρωση ότι η βρύση είναι δική μου. Πρόσφατα είδα έναν από τους ενοίκους να πλένει 2 αυτοκίνητα και το νερό να ρέει άφθονα τουλάχιστον 45’. Αφού δεν βρίσκω άκρη αποφάσισα να κλείσω την βρύση. Κάλεσα υδραυλικό και έβαλα τάπα στην συγκεκριμένη βρύση και βρύση με κλειδαριά σε άλλη που ήταν στην βεράντα με την αυλή. 

Το θράσος του ωστόσο συνεχίσε γιατί την άνοιξαν και κάνουν εκ νέου χρήση της!

Τι μπορώ να κάνω;

 

 

Σε πρώτη φάση κλείνεις το κεντρικό διακόπτη του σπιτιού όταν φεύγεις ή όταν δε χρησιμοποιείς το νερό στο σπίτι.

Δίνεις το λογαριασμό στον ιδιοκτήτη και του λες να το πληρώσει αυτός.

Φωνάζεις υδραυλικό και καταργείς τελείως τις βρύσες έξω από το σπιτι

Link to comment
Share on other sites

On 25/4/2024 at 2:26 ΜΜ, dreamer12 said:

τι προβλεπει ο νομος για κατοικους πολυκατοικιας που δεν πληρωνουν κοινοχρηστα? τι διαιδικασιες υπαρχουν?

Ο νόμος προβλέπει να πληρώνει. 

Εάν δεν το κάνει, τον κυνηγάτε νόμιμα. Με εξώδικο και μετά μήνυση. 

Η Ελλάδα είναι η μόνη Αφρικανική χώρα που κατοικείται από λευκούς
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Kαλησπέρα παιδιά,,θέλω μια ερώτηση να κάνω και ελπίζω να είμαι στο σωστό νήμα και να με βοηθήσετε! Κάνω ανακαίνιση ένα διαμέρισμα στον 3ο και τελευταίο όροφο πάνω(είναι το πατρικό μου, δεν μένουμε εκεί τα τελευταία 15 χρόνια)! Η Ταράτσα έχει θέμα με υγρασία, θέλει υδρομόνωση και κάνω την εξής ερώτηση,,το φτιάχνω μόνος μου με όποιο κόστος και να βγει ή παίρνω την εταιρεία που βγάζει κοινόχρηστα για να μπει εκεί μέσα το κόστος? φοβάμαι οτι θα αρνηθούν οι ένοικοι διότι στα παπάκια τους η ταράτσα και δν τους επηρεάζει αυτούς,ειδικά αν το ποσό είναι μεγάλο! Έχω το δικαίωμα να απαιτήσω και να γίνει επισκευή χωρίς να πληρώσω την ζημιά όλοκληρη εγώ? ευχαριστώ και οποιαδήποτε απάντηση ευπρόσδεκτη!

Link to comment
Share on other sites

5 ώρες πριν, paraskevas013 said:

Kαλησπέρα παιδιά,,θέλω μια ερώτηση να κάνω και ελπίζω να είμαι στο σωστό νήμα και να με βοηθήσετε! Κάνω ανακαίνιση ένα διαμέρισμα στον 3ο και τελευταίο όροφο πάνω(είναι το πατρικό μου, δεν μένουμε εκεί τα τελευταία 15 χρόνια)! Η Ταράτσα έχει θέμα με υγρασία, θέλει υδρομόνωση και κάνω την εξής ερώτηση,,το φτιάχνω μόνος μου με όποιο κόστος και να βγει ή παίρνω την εταιρεία που βγάζει κοινόχρηστα για να μπει εκεί μέσα το κόστος? φοβάμαι οτι θα αρνηθούν οι ένοικοι διότι στα παπάκια τους η ταράτσα και δν τους επηρεάζει αυτούς,ειδικά αν το ποσό είναι μεγάλο! Έχω το δικαίωμα να απαιτήσω και να γίνει επισκευή χωρίς να πληρώσω την ζημιά όλοκληρη εγώ? ευχαριστώ και οποιαδήποτε απάντηση ευπρόσδεκτη!

Δεν έγραψες το βασικότερο.

Έχει κανονισμό η πολυκατοικία ή πρόκειται για οικογενειακό κτίριο που καθένας από την οικογένμεια έχει ένα διαμέρισμα ?

Εάν έχει, πρέπει να προβλέπει ο κανονισμός ότι η ταράτσα είναι κοινόχρηστη, όπως και το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί την πρόσβαση στους ορόφους και πιθανά και άλλους χώρους.

Για να λες ότι έχετε εταιρεία που βγ'αζει τα κοινόχρηστα σημαίνει ότι υπάρχει κανονισμός, οπότε διάβασέ τον.

Link to comment
Share on other sites

7 ώρες πριν, makap said:

Δεν έγραψες το βασικότερο.

Έχει κανονισμό η πολυκατοικία ή πρόκειται για οικογενειακό κτίριο που καθένας από την οικογένμεια έχει ένα διαμέρισμα ?

Εάν έχει, πρέπει να προβλέπει ο κανονισμός ότι η ταράτσα είναι κοινόχρηστη, όπως και το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί την πρόσβαση στους ορόφους και πιθανά και άλλους χώρους.

Για να λες ότι έχετε εταιρεία που βγ'αζει τα κοινόχρηστα σημαίνει ότι υπάρχει κανονισμός, οπότε διάβασέ τον.

Δεν είναι οικογενειακο κτίριο αλλά αυτόνομα διαμερίσματα! Όσο ρώτησα τους δικούς μου , απάντησαν ότι έχει κανονισμό αλλά ο καθένας κάνει ότι θέλει! Να μην μπλέκεις μου φαίνεται είναι η φάση! Γιατί το κόβω ούτε συνέλευση να θέλουν γενικά δεν θα πάει καλά αυτό! Ευχαριστώ πάντως 🙏

Link to comment
Share on other sites

Εάν έχετε φτάσει στο σημείο να κάνει καθένας ότι θέλει, τότε γιατί ρώτησες αν μπορείς να πάρεις την εταιρεία κοινοχρήστων και να τους πεις να χτεώσουν τη δαπάνη αναλογικά?

Πάλι καλά που πληρώνετε τα κοινόχρηστα, αν τα πληρώνουν όλοι ... 

Link to comment
Share on other sites

8 ώρες πριν, makap said:

Εάν έχετε φτάσει στο σημείο να κάνει καθένας ότι θέλει, τότε γιατί ρώτησες αν μπορείς να πάρεις την εταιρεία κοινοχρήστων και να τους πεις να χτεώσουν τη δαπάνη αναλογικά?

Πάλι καλά που πληρώνετε τα κοινόχρηστα, αν τα πληρώνουν όλοι ... 

Δεν καταλαβαίνω το υφακι σου ή είναι πριβέ η φάση εδώ μέσα?!Όπως έγραψα παραπάνω δεν μένουμε εκεί το νοικιάζαμε κάποτε,εδώ και καμιά 15αρια χρόνια είναι άδειο οπότε έχουν κοπεί επαφές με τους ένοικους! Τώρα το φτιάχνω για να πάω να μείνω! Περιέγραψα το σκηνικό και ήθελα όποιος έχει την ευγενική καλοσύνη να μου απαντήσει!

Link to comment
Share on other sites

Αφού είναι 15 χρόνια άδειο, θα έπρεπε, λογικά, να πληρώνεις το ποσοστό στα κοινόχρηστα, που ορίζει ο κανονισμός για τα ακατοίκητα διαμερίσματα, αν αυτός εφαρμοζόταν.

Έβγαιναν κοινόχρηστα για το διαμέρισμά σου στο διάστημα αυτό και τα πλήρωνες ή όχι?

Link to comment
Share on other sites

6 ώρες πριν, makap said:

Αφού είναι 15 χρόνια άδειο, θα έπρεπε, λογικά, να πληρώνεις το ποσοστό στα κοινόχρηστα, που ορίζει ο κανονισμός για τα ακατοίκητα διαμερίσματα, αν αυτός εφαρμοζόταν.

Έβγαιναν κοινόχρηστα για το διαμέρισμά σου στο διάστημα αυτό και τα πλήρωνες ή όχι?

Πληρώνουμε ναι αλλά το 30% που προβλέπει ο νόμος όταν δεν μένεις κανονικά μέσα! Όταν θα μπω κανονικά θα ενημερώσω την εταιρεία κοινοχρήστων και θα πληρώνω κανονικά!

Link to comment
Share on other sites

Το ποσοστό που χρεώνεται για τη θέρμανση και όχι για τις λοιπές δαπένες, κάθε διαμέρισμα, το προβλέπει ο κανονισμός κάθε πολυκατοικίας και όχι κάποιος νόμος.

Άλλωστε, δεν είναι το ίδιο, αλλά κυμαίνεται από πολυκατοικία σε πολυκατυοικία, ανάλογα με το κανονισμό που αντέγραφε κάθε κατασκευαστής.

Link to comment
Share on other sites

υπαρχει εταιρια διαχειρησης εμπιστη για πολυκατοικια 5 οροφων; εντος Αθηνας

Edited by Ntinos_tech

Αγαπάτε ΑΛΛΗΛΟΥΣ- Κακο ΔΕΝ κανει...

Samsung Galaxy S2, HTC ONE(Μ7),Iphone6s, Samsung J7(2016),Samsung S9, iphone7,iphone 13pro max
Ipad 3,Ipad 5

Link to comment
Share on other sites

10 minutes ago, Ntinos_tech said:

υπαρχει εταιρια διαχειρησης εμπιστη για πολυκατοικια 5 οροφων; εντος Αθηνας

Όλες έμπιστες είναι μέχει αποδείξεως του εναντίον.

Αυτό που χρειάζεται κάθε εταιρεία αυτού του είδους είναι να υπάρχει ένας υπεύθυνος στη πολυκατοικία ο οποίος θα δίνει τις δαπάνες και γενικά θα έχουν αμφίδρομη επικοινωνία. 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα.να ρωτήσω μήπως γνωρίζει κάποιος;.με πήρε τηλ. ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζω και μου ζήτησε αν μπορεί να έρθει άνθρωπος να πάρει τοπογραφικό γιατί έχει χάσει το παλιό του.το σπιτι είναι μονοκατοικία με κήπο.μου μπήκαν ψύλλοι μήπως θέλει να με διώξει.μηπωε θέλει να πουλήσει το σπιτι.μπορει να ισχύει;

Tcl 20 5g

Link to comment
Share on other sites

Μπορεί το 80% μιας πολυκατοικίας να συντάξει νέο κανονισμό που να αναφέρει πχ πώς η χρήση των καταστημάτων στο ισόγειο να είναι για συγκεκριμένη χρήση; Πχ όχι καφετέριες/Airbnb κτλ;

Samsung S21 Ultra
Link to comment
Share on other sites

18 ώρες πριν, doganos said:

Μπορεί το 80% μιας πολυκατοικίας να συντάξει νέο κανονισμό που να αναφέρει πχ πώς η χρήση των καταστημάτων στο ισόγειο να είναι για συγκεκριμένη χρήση; Πχ όχι καφετέριες/Airbnb κτλ;

Γιατί 80% κι οχι 51% ;;;;

iPhone 14 Pro Max

iWatch 9

Airpods Pro

Link to comment
Share on other sites

19 ώρες πριν, doganos said:

Μπορεί το 80% μιας πολυκατοικίας να συντάξει νέο κανονισμό που να αναφέρει πχ πώς η χρήση των καταστημάτων στο ισόγειο να είναι για συγκεκριμένη χρήση; Πχ όχι καφετέριες/Airbnb κτλ;

Η χρήση των οικοδομών σε κάθε περιοχή ορίζεται από την αντίστοιχη χρήση γης, με βάση το Προεδρικό Διάταγμα έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου, όπως πχ γενική ή αμιγής κατοικία, πολεοδομικό κέντρο, τουρισμός-αναψυχή, κοινωγελείς λειτουργίες, ελεύθεροι χώροι, χονδρεμπόριο, κλπ.

Σε κάθε μια από τις παραπάνω 13 κατηγορίες περιλαμβάνονται συγκεκριμένες χρήσεις.

Ορισμένοι κανονισμοί απαγόρευαν παλαιότερα τη χρήση μερικών επαγγελμάτων, όπως πχ γιατρών σε διαμερίσματα των πολυκατοικιών, αλλά αυτό είναι άσχετο με τις χρήσεις γης που επιτρέπονται σε κάθε περιοχή.

Για ορισμένες λειτουργίες της πολυκατοικίας, όπως πχ η θέρμανση, το κράτος επέτρεψε την αυτονόμηση, με ορισμένες προϋποθέσεις, αλλά δεν υπάρχει διάταξη που να παραχωρεί το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων των πολυκατοικιών να ορίζουν τη χρήση των καταστημάτων, διαμερισμάτων κλπ

Αντίθετα, οι κανονισμοί ορίζουν ότι για την αλλαγή των όρων του κανονισμού απαιτείται η απόλυτη πλειοψηφία των ιδιοκτητών, όπως πιθανολογώ ότι ορίζει και ο κανονισμός της συγκεκριμένης.

Link to comment
Share on other sites

7 minutes ago, makap said:

Η χρήση των οικοδομών σε κάθε περιοχή ορίζεται από την αντίστοιχη χρήση γης, με βάση το Προεδρικό Διάταγμα έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου, όπως πχ γενική ή αμιγής κατοικία, πολεοδομικό κέντρο, τουρισμός-αναψυχή, κοινωγελείς λειτουργίες, ελεύθεροι χώροι, χονδρεμπόριο, κλπ.

Σε κάθε μια από τις παραπάνω 13 κατηγορίες περιλαμβάνονται συγκεκριμένες χρήσεις.

Ορισμένοι κανονισμοί απαγόρευαν παλαιότερα τη χρήση μερικών επαγγελμάτων, όπως πχ γιατρών σε διαμερίσματα των πολυκατοικιών, αλλά αυτό είναι άσχετο με τις χρήσεις γης που επιτρέπονται σε κάθε περιοχή.

Για ορισμένες λειτουργίες της πολυκατοικίας, όπως πχ η θέρμανση, το κράτος επέτρεψε την αυτονόμηση, με ορισμένες προϋποθέσεις, αλλά δεν υπάρχει διάταξη που να παραχωρεί το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων των πολυκατοικιών να ορίζουν τη χρήση των καταστημάτων, διαμερισμάτων κλπ

Αντίθετα, οι κανονισμοί ορίζουν ότι για την αλλαγή των όρων του κανονισμού απαιτείται η απόλυτη πλειοψηφία των ιδιοκτητών, όπως πιθανολογώ ότι ορίζει και ο κανονισμός της συγκεκριμένης.

Δεν υπάρχει κανονισμός.. τώρα προσπαθούμε.

Και αυτός που έχει το 20% δεν υπογράφει 

Samsung S21 Ultra
Link to comment
Share on other sites

Ακριβώς γι' αυτό το λόγο, οι κανονισμοί συντάσσονται από τον ιδιοκτήτη και τον κατασκευαστή (2 πρόσωπα μόνο) πριν από την ανέγερση της πολυκατοικίας.

Στις περιπτώσεις των "οικογενειακών" πολυκατοικιών που εξελίσσονται σε κανονικές υπάρχουν αυτά τα άλυτα προβλήματα.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Επισκέπτης
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Κοινοποίηση

Ανακοινώσεις



×
×
  • Create New...